"非典型"炒房客的自白:有利可圖就還會殺回來

    “我不是那種典型的職業(yè)炒房客，所以該撤的時候就撤了。”小薄平靜地告訴記者。至于什么時候“該撤”，小薄表示自己也不知道，主要還是看政策的導(dǎo)向。

    小薄自稱是“非典型”炒房客，他所在的“炒房”圈子，大部分人年齡都不大，多在25至35歲之間。他們的炒房手法，大多都是以自己的各種關(guān)系為切入點，低價買到開發(fā)商的“內(nèi)部房”或者地方公務(wù)員福利分房后的“剩房”，然后再迅速轉(zhuǎn)手套現(xiàn)。小薄稱，這幾年，自己運作這樣的房子已經(jīng)超過20套，平均每套房產(chǎn)賺取的利潤在50以上?！袄麧欉€是很可觀的。”

    倚靠著自己政府方面的關(guān)系，“小薄們”對于政策動向都相當(dāng)敏感。在去年調(diào)控之前，他們就陸續(xù)賣出了自己手中的房產(chǎn)，大部分人在去年年底之前就“出清”了。他告訴中國證券報記者，調(diào)控政策之后，以往的炒房操作方式都變得比較困難。而且，對于未來的房價走勢，自認(rèn)為對“大勢”把握很準(zhǔn)的小薄，也表示有點迷茫。

    小薄至今仍對朋友炒房被套的經(jīng)歷心有余悸?！坝袔讉€朋友炒房被套了，就是因為判斷不準(zhǔn)，在房價處于高位時跟風(fēng)進入。有個北京的朋友甚至借高利貸炒房，當(dāng)時房價還在不斷飆升，他本準(zhǔn)備過一個月就全部轉(zhuǎn)手套現(xiàn)，覺得怎么也能賺個上百萬?？墒菦]想到接連出臺的調(diào)控政策令房地產(chǎn)市場風(fēng)向驟轉(zhuǎn)，二手房價格瞬間停漲，購房者的觀望情緒也越來越濃，幾套房子就那樣砸在自己手里，那個朋友最后賠得傾家蕩產(chǎn)。”小薄稱自己炒房的套路，就是絕對不高位跟風(fēng)。因為高位買進、追高入市的行為最終是讓自己陷入兩難境地，即不能轉(zhuǎn)手套現(xiàn)，又要承擔(dān)調(diào)控風(fēng)險。

    “現(xiàn)在，我手上的閑房也沒有幾套了?！毙””硎?，自己2009年到2010年間買過海南等地的幾套房子，隨后在房價較高時全部賣出?！凹词鼓壳昂Ｄ系姆績r仍舊不斷飆升，也和我沒關(guān)系了。而且，海南之前是有過房地產(chǎn)泡沫的，未來政府什么時候再次出手調(diào)控，誰也料不準(zhǔn)?！彼硎荆醒氤雠_調(diào)控政策之前，“小薄們”活躍在北京、上海這樣的一線城市。但是，隨著調(diào)控政策的日益趨緊，他們逐漸轉(zhuǎn)向海南、浙江、湖北等地的三四線城市，因為這些城市的房價才有“可運作空間”。

    不過，小薄稱，轉(zhuǎn)移目標(biāo)是短期形勢所迫，他自己仍舊是看好一線城市房產(chǎn)的長期走勢。他告訴中國證券報記者，目前自己手上還留著北京、天津和山東的幾套房子，短期內(nèi)也不打算轉(zhuǎn)手賣掉。一方面，因為自己幾年前購入這些房子時，花費成本其實并不高。而且，這些地區(qū)都是經(jīng)濟發(fā)達省市，當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)本身就具有一定的抗跌性。另一方面，這些地區(qū)的房屋出租價格一直都比較理想，即使房子不能轉(zhuǎn)手，同樣可以獲得不錯的收益。另外，小薄買房也并非都是做短線投資?！昂推渌耐顿Y渠道相比，我還是更相信房產(chǎn)的長期保值增值。”

    小薄坦言，對他們來說，撤還是不撤，其實并沒有一個絕對的答案。歸根到底，他們這群人還是逐利而為的，只要“炒房”有利可圖，即使撤退了，仍舊可以“殺”回來。