樓市調(diào)控下一方向：嚴(yán)控投資投機(jī)

    導(dǎo)讀：

    我國房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的下一步方向與目標(biāo)已鎖定，投機(jī)投資型需求將被視為“嚴(yán)控”目標(biāo)。

    住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房改革與發(fā)展司司長(zhǎng)倪虹5月24日接受訪問時(shí)表示，針對(duì)部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的現(xiàn)象，國務(wù)院出臺(tái)的一系列加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策措施已取得初步成效，但成果尚需鞏固。我國房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的下一步方向與目標(biāo)是“三基本、兩協(xié)調(diào)、一嚴(yán)控”。

    相關(guān)新聞：發(fā)改委擬對(duì)商品房實(shí)施反暴利規(guī)定房地產(chǎn)調(diào)控或進(jìn)一步升級(jí)爭(zhēng)議中前行的史上最嚴(yán)房地產(chǎn)調(diào)控房地產(chǎn)調(diào)控繞不過去的八大問題

    “三基本、兩協(xié)調(diào)、一嚴(yán)控”具體內(nèi)容為：供需保持基本平衡、結(jié)構(gòu)保持基本合理、價(jià)格保持基本穩(wěn)定，與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展相協(xié)調(diào)、與住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展相協(xié)調(diào)，嚴(yán)格控制投機(jī)投資性需求。要實(shí)現(xiàn)這樣的目標(biāo)，需要從增加供給、加大保障性住房建設(shè)力度，調(diào)節(jié)需求、完善差別化稅收信貸政策，加強(qiáng)監(jiān)管、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序等方面共同給力。

    在回答網(wǎng)友提出的“制約中國房?jī)r(jià)平穩(wěn)的因素究竟是什么”這一問題時(shí)，倪虹指出，房?jī)r(jià)的平穩(wěn)是房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的一個(gè)重要標(biāo)志。影響中國房?jī)r(jià)平穩(wěn)的因素主要有以下兩點(diǎn)：第一，一般情況下，商品價(jià)格由供需關(guān)系決定。供需平衡，價(jià)格就穩(wěn)定；供需失衡或者扭曲，價(jià)格就會(huì)波動(dòng)。第二，商品的本質(zhì)屬性也會(huì)影響到供需關(guān)系，進(jìn)而影響商品價(jià)格。住房具有消費(fèi)品和投資品的雙重屬性，既有居住功能，也有投資功能。當(dāng)投資型住房需求達(dá)到一定比例的時(shí)候，正常的住房供需關(guān)系被扭曲了，進(jìn)而價(jià)格也可能被扭曲了。

    倪虹稱，“要想讓房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)，達(dá)到一個(gè)合理的水平，就要抑制投機(jī)投資性需求，鼓勵(lì)和引導(dǎo)自住型和改善型住房需求?！?/p>

    4月10日至4月21日，國務(wù)院派出8個(gè)督查組，對(duì)北京市、遼寧省、上海市、江蘇省、浙江省、安徽省、福建省、江西省、山東省、湖北省、廣東省、廣西壯族自治區(qū)、海南省、四川省、陜西省、甘肅省等16個(gè)省(區(qū)、市)貫徹落實(shí)國務(wù)院有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施情況開展了督查。結(jié)果顯示，從近期市場(chǎng)運(yùn)行情況看，投機(jī)投資性購房需求得到遏制，各地新建商品住房成交量和二手住房成交量環(huán)比總體回落，新建商品住房銷售價(jià)格和二手住房銷售價(jià)格總體趨穩(wěn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控初顯成效。

    住建部住房改革與發(fā)展司司長(zhǎng)倪虹24日表示，房?jī)r(jià)的平穩(wěn)是房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的一個(gè)重要標(biāo)志。下一步要保持供需基本平衡，結(jié)構(gòu)基本合理，價(jià)格基本穩(wěn)定，同時(shí)要嚴(yán)格控制投機(jī)投資性需求。

    倪虹認(rèn)為，國務(wù)院出臺(tái)的一系列加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策措施，取得了初步成效，但成果尚需鞏固。房?jī)r(jià)的平穩(wěn)是房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的一個(gè)重要標(biāo)志，搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控是當(dāng)前一項(xiàng)重要任務(wù)，也是一項(xiàng)長(zhǎng)期任務(wù)。

    對(duì)于未來調(diào)控方向與目標(biāo)，倪虹認(rèn)為，可以用"三基本、兩協(xié)調(diào)、一嚴(yán)控"來概括，即供需保持基本平衡，結(jié)構(gòu)保持基本合理，價(jià)格保持基本穩(wěn)定；與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展相協(xié)調(diào)，與住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展相協(xié)調(diào)；嚴(yán)格控制投機(jī)投資性需求。

    他同時(shí)表示，要實(shí)現(xiàn)上述調(diào)控目標(biāo)，需要從增加供給、加大保障房建設(shè)力度、調(diào)節(jié)需求、完善差別化稅收信貸政策、加強(qiáng)監(jiān)管和規(guī)范秩序等方面共同著手。要想讓房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)，達(dá)到一個(gè)合理的水平，就要抑制投機(jī)投資性需求，鼓勵(lì)和引導(dǎo)自住型和改善型住房需求。

    住建部透露樓市調(diào)控方向：三基本兩協(xié)調(diào)和一嚴(yán)控

    住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房改革與發(fā)展司司長(zhǎng)倪虹今天在接受訪問時(shí)表示，針對(duì)部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的現(xiàn)象，國務(wù)院出臺(tái)的一系列加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策措施已取得初步成效，但成果尚需鞏固。我國房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的下一步方向與目標(biāo)是"三基本、兩協(xié)調(diào)、一嚴(yán)控"。

    倪虹表示，搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，是當(dāng)前一項(xiàng)重要任務(wù)，也是一項(xiàng)長(zhǎng)期任務(wù)。我國下一步調(diào)控的方向與目標(biāo)"三基本、兩協(xié)調(diào)、一嚴(yán)控"具體表現(xiàn)為：供需保持基本平衡、結(jié)構(gòu)保持基本合理、價(jià)格保持基本穩(wěn)定，與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展相協(xié)調(diào)、與住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展相協(xié)調(diào)，嚴(yán)格控制投機(jī)投資性需求。要實(shí)現(xiàn)這樣的目標(biāo)，需要從增加供給、加大保障性住房建設(shè)力度，調(diào)節(jié)需求、完善差別化稅收信貸政策，加強(qiáng)監(jiān)管、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序等方面共同給力。

    房?jī)r(jià)的平穩(wěn)是房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的一個(gè)重要標(biāo)志。對(duì)于什么是影響中國房?jī)r(jià)平穩(wěn)的因素，倪虹認(rèn)為有以下兩點(diǎn)：第一，一般情況下，商品價(jià)格由供需關(guān)系決定。供需平衡，價(jià)格就穩(wěn)定；供需失衡或者扭曲，價(jià)格就會(huì)波動(dòng)。第二，商品的本質(zhì)屬性也會(huì)影響到供需關(guān)系，進(jìn)而影響商品價(jià)格。住房具有消費(fèi)品和投資品的雙重屬性，既有居住功能，也有投資功能。當(dāng)投資性住房需求達(dá)到一定比例的時(shí)候，正常的住房供需關(guān)系被扭曲了，進(jìn)而價(jià)格也可能被扭曲了。要想讓房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)，達(dá)到一個(gè)合理的水平，就要抑制投機(jī)投資性需求，鼓勵(lì)和引導(dǎo)自住型和改善型住房需求。

    陶冬：短期內(nèi)房?jī)r(jià)不會(huì)大跌無論如何不在國內(nèi)買房

    "中國的房地產(chǎn)有沒有泡沫？我不知道，我只能說，泡沫可以變成更大的泡沫，但地球是有地心引力的，在房?jī)r(jià)的沙灘上越走越遠(yuǎn)，總有一天大潮會(huì)打過來。"在上周五由《理財(cái)周刊》舉辦的"中國理財(cái)十年"論壇上，瑞士信貸董事總經(jīng)理、亞洲區(qū)首席經(jīng)濟(jì)師陶冬就通脹、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、房?jī)r(jià)等投資者關(guān)心的問題作了深入分析。

    美元進(jìn)入了一個(gè)打底的過程

    談到美元走向，陶冬認(rèn)為，美元雖然現(xiàn)在表現(xiàn)比較差，但已進(jìn)入一個(gè)打底過程。"美國今年二季度的量化寬松政策Q2結(jié)束后，應(yīng)該不會(huì)有Q3出來，這意味著美聯(lián)儲(chǔ)的流動(dòng)性已到達(dá)頂部，但并不會(huì)很快下來，會(huì)在高位維持相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間，為退出做熱身。"陶冬指出，2012年是美聯(lián)儲(chǔ)開始出售債券、加息的時(shí)間。他預(yù)計(jì)，到明年年中美聯(lián)儲(chǔ)會(huì)首次加息，在此之前更早的一兩個(gè)月，美聯(lián)儲(chǔ)會(huì)買賣國債，這其中要關(guān)注歐債問題。至于美國要完全實(shí)現(xiàn)貨幣正?；?，則至少要到2015年。

    "當(dāng)前不管是美元、歐元還是日元，實(shí)際上都是貶值的，這三大貨幣現(xiàn)在表現(xiàn)都比較差，美元極度被超賣。下一輪美元上升行情會(huì)在今年某個(gè)時(shí)段就出現(xiàn)，而讓歐元有限度地升值則符合美國利益。"陶冬稱。

    5%的通脹今后十年是常態(tài)

    "在工資大幅度上漲之后，中國的通脹無可避免地會(huì)出現(xiàn)一次結(jié)構(gòu)性的上升。過去十年，中國的通脹率平均是1.8%；今后十年，中國的通脹率平均5%將是常態(tài)。不要去預(yù)測(cè)通脹的頂在哪里，見到頂之后它還會(huì)在高位運(yùn)行，直到下一個(gè)頂出現(xiàn)。今天，中國的通脹問題，已經(jīng)不再是簡(jiǎn)單的食品通脹，也不再是暫時(shí)的周期性問題，而是一個(gè)結(jié)構(gòu)性通脹。"陶冬認(rèn)為，隨著工資大幅度的上漲，接下來中國的通脹將出現(xiàn)一個(gè)長(zhǎng)期的、結(jié)構(gòu)性的上漲。

    "下半年的CPI會(huì)在5%上下徘徊，很難達(dá)到3.5%的政策目標(biāo)，這對(duì)央行的貨幣政策形成了巨大挑戰(zhàn)，估計(jì)下半年又要開始手忙腳亂地加息了。"他預(yù)測(cè)，一年期存款利率會(huì)再上150個(gè)基點(diǎn)到4.75%，一年期貸款利率會(huì)再上135個(gè)基點(diǎn)到7.66%，存款準(zhǔn)備金率會(huì)到22.5%的歷史高位。

    "現(xiàn)在無論如何不在國內(nèi)買房"

    談及大家最為關(guān)心的房?jī)r(jià)，陶冬很明確地說，無論是北京、上海還是武漢、重慶，他都不會(huì)在這些城市買房子了。談到之前去海南看房的經(jīng)歷，他感嘆說："我寧愿花50萬歐元去西班牙買真正的villa。"

    陶冬認(rèn)為，短期內(nèi)中國房?jī)r(jià)下調(diào)的幅度有限，房?jī)r(jià)大跌時(shí)機(jī)還不成熟，但隨著流動(dòng)性、資金成本逐步回歸正常水平，資產(chǎn)價(jià)格也將隨之出現(xiàn)調(diào)整。