????政策重典下郊區(qū)樓盤現(xiàn)松動 專家認為通脹預期對房地產殺傷力最大
????關鍵詞:房價
????國十一條
????“國十一條”推出后的首個周末,特別是上周二央行宣布從2010年1月18日起上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點后,樓市已出現(xiàn)明顯的異動:久違的集團聯(lián)展式優(yōu)惠重現(xiàn)江湖,一口價銷售方式變得多起來;雖然市區(qū)熱盤價格還是“夠狠”,但是一些高開盤價格出現(xiàn)了明顯的下滑,郊區(qū)樓盤的定價也有了松動,個別樓盤開盤價跟之前的吹風價甚至有了一成多的下浮。
????有專家認為,樓市所有的一切,都將看著國家宏觀政策的臉色,其中通脹預期對房地產殺傷力最大,而其他的內部調控,只能起到抑制房價的作用,但是不會讓房價或者房地產市場掉頭往下。
????樓市走向
????樓價最主要看政策臉色
????在近期政策頻出的情況下,大家最關心如何判斷明年的樓市。
????談宏觀政策
????寬松貨幣政策決定房價在震蕩中健康向上
????業(yè)內人士表示:“對中國房地產行業(yè)影響最大的,是國家的宏觀政策、財政政策。去年12月底,中央經濟工作會議還是決定實行靈活適當?shù)呢泿艑捤烧摺V灰@個政策沒有發(fā)生改變,中國房地產市場一定會是在調控中、在震蕩中健康向上。”周忻還認為,如果繼續(xù)頻繁地出現(xiàn)通脹預期,對房地產的殺傷力是最大的。
????說供求關系
????上半年供應量減少1/4,投資需求亦在減少
????來自戴德梁行的統(tǒng)計顯示,2010年上半年預計廣州中心城區(qū)住宅新增供應126萬平方米(約1.2萬套)。這一數(shù)量是廣州近4年來最低,比2009年上半年少了近四分之一。
????由于供應量減少,大部分的機構和專家認為,廣州樓價會穩(wěn)中有升,但是升幅變緩。對此,知名地產專家韓世同并不認可。他表示,供求關系是會轉化的?!巴顿Y性的需求是最不剛性、最彈性、最會變化的?,F(xiàn)在,投資客已經在收手和觀望了。”
????記者巡盤
????市區(qū)盤“刀槍不入”
????郊區(qū)盤“見風就倒”
????當樓市一有風吹草動的時候,“見風就倒”的往往是郊區(qū)盤,而“刀槍不入”的則是市區(qū)盤,這一次,依然不例外。
????新港西某大盤:
????2周提價5%
????上周六,新港西路某成熟大盤在距離上一批推貨僅2周時間后,又加緊推出全新一批單位。盡管價格比上一次進一步提升約5%,主要價格區(qū)間達2.1萬~2.3萬元/ m2(包裝修),可依然在開盤當天上午售出約八成單位。項目有關負責人表示,目前的政策風向對市中心旺地樓盤還沒明顯影響,再加上總貨量不多,因此不擔心樓價會跌。
????花都某別墅盤:
????開盤價低于吹風價
????和市區(qū)旺地盤的“堅定”相比,郊區(qū)盤似乎有點沒底。上周六花都某別墅盤開盤,均價約6500元/ m2,比周邊別墅低了約3000~6000元/ m2。首期推出的200多套貨量引來一千多名客戶認購。雖然場面非?;鸨贿^據知情者陳小姐告訴記者,11月份她咨詢的時候,該樓盤的吹風價是8000元/ m2。
????開發(fā)商
????集團式聯(lián)展優(yōu)惠重出江湖
????一口價銷售方式多了起來
????在樓市低谷時,大集團往往喜歡以旗下樓盤聯(lián)展的形式推出集體優(yōu)惠。不過,隨著2009年樓市逐漸回暖,這種推銷形式幾乎絕跡。但記者發(fā)現(xiàn),從上周開始,已有至少兩個集團重新以“聯(lián)展”為手段大打優(yōu)惠牌。
????除此之外,開發(fā)商在2008年底2009年初特別喜歡用的一口價銷售方式,在近期也變得多起來:××市中心地鐵江景豪宅限量一口價;××本周推出一口價清盤單位,僅5套;××特惠新推50套別墅79萬元/棟起……
????有不少業(yè)內人士認為,隨著政策風向的微妙轉變,開發(fā)商都會趁更猛烈的政策出臺之前抓緊推貨,有心在近期購房的市民,不妨多留意各樓盤宣傳資料。
????投資客
????師奶投資人紛紛臨陣脫逃
????預留的“關系樓”回爐銷售
????投資客們的心態(tài)也在變化,開始“臨陣脫逃”。
????去年10月,林師奶斬釘截鐵地要求記者找某開發(fā)商幫她留一套小戶型單位?!氨本?、上海的今天就是廣州的明天,誰說廣州以后市區(qū)房不會升到4萬~5萬元/m2呢?”在林師奶的熱情煽動下,張師奶也加入了這個行列。然而,隨著一系列樓市政策的出臺,林師奶和張師奶的信心開始動搖,日前,當開發(fā)商通知讓兩位師奶趕緊前往“落定”的時候,記者的手機出現(xiàn)了以下內容的短信:“我和張師奶覺得還是太貴,都不買了……”而開發(fā)商之前給各個關系戶預留的整整一棟樓,最后不得不拿出來銷售。
????投資建議
????想買樓的打工族等一等
????資深銀行界人士梁東暉表示,從“國四條”開始已經明示政策轉向,2010年是賣樓年。對于有多套房的投資者,趁亞運年的時機出貨應錯不到哪里去。對于想買樓的打工一族,還是等一等為妥,“曹仁超話齋,沒份和別人舉行婚禮,又何必去參加別人的葬禮?!?/p>
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