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首套房貸門檻又加高 二套房個人求貸多“無門”

作者:周星宇 時間:2011年05月30日 信息來源:衢州新聞網(wǎng)

     浙江在線05月30日訊  “從買房到現(xiàn)在已經(jīng)過去三個月了,可是銀行的貸款還沒有放下來,不知道還要等多久?!笔忻駰罨圮娮罱戎π募?。今年年初好不容易下定決心在市區(qū)買了一套房子,購房合同和貸款合同三個月前就都已經(jīng)簽了,可是銀行的貸款卻遲遲放不下來。咨詢銀行工作人員,稱現(xiàn)在暫時沒有額度,咨詢樓盤工作人員,得到的回應(yīng)是很多購房者的貸款都沒放下來,他并不是個案,房開公司也無能為力。

    首套房貸門檻又“加高”

    其實(shí),像楊慧軍這樣已經(jīng)拿到銀行房貸合同,只是“排隊(duì)”等待貸款額度已算是幸運(yùn)的了。更多的購房者,直接被越來越高的房貸門檻攔在了“門外”。

    “剛剛準(zhǔn)備買房,首付都準(zhǔn)備好了,沒想到首付從30%一下子增到了40%?!?月中旬,鄭藍(lán)俊帶著未婚妻去樓盤選房子,好不容易選中了西區(qū)一套面積價格適中的房子,卻在即將簽合同時,被房開公司告之現(xiàn)在銀行一套房貸的首付已經(jīng)提至四成?!斑@就像是晴天霹靂,首付這一提,就要多準(zhǔn)備十來萬塊錢?!编嵪壬f,現(xiàn)在這30%的首付還是兩家人努力湊才好不容易湊齊的,首付提高意味著他們的購房夢又一次破滅了。

    記者從四家國有銀行和一些商業(yè)銀行了解到,除工商銀行目前仍在執(zhí)行一套房首付30%、基準(zhǔn)利率的房貸政策外,其他銀行都明確或委婉地向記者透露,一套房貸首付四成,利率上浮10%已在成常態(tài),個別銀行的政策甚至比這更苛刻。而工行的三成首付也不是沒有條件的,不但對申請人的收入、信用情況審核比以前更嚴(yán)格,客戶的綜合情況也納入了考核的范圍。

    二套房個人求貸多“無門”

    與各家銀行一套房貸“猶抱琵琶半遮面”政策有所不同,目前衢城二套房貸政策已基本明朗:首付60%,利率上浮10%—20%。

    雖然政策面很“透明”,但是在真正執(zhí)行過程中,市民想辦二套房貸,并沒有想象中那么簡單。

    “我咨詢過很多銀行,幾乎沒有一家銀行愿意給我貸款。”市民范先生想買一套市區(qū)的二手房改善住房條件,但是銀行一整圈跑下來,不但在首付和利率方面堅(jiān)決不“松口”,很多銀行還要求拉來存款或購買銀行理財產(chǎn)品才能考慮把信貸額度留給他。

    “現(xiàn)在除了房開公司統(tǒng)一辦理申請的房貸業(yè)務(wù)會留出一部分額度,市民單獨(dú)上門申請二套房貸已經(jīng)很難很難。”某國有銀行個貸業(yè)務(wù)相關(guān)負(fù)責(zé)人坦言,即使是合作的房開公司,二套房貸也只能放出幾筆,一般個人來銀行申請二套房貸,通常都是被拒之門外的,因?yàn)榱艚o二套房貸的額度太有限了。

    而記者從其他一些股份制商業(yè)銀行了解到,因?yàn)殂y行信貸額度不斷趨緊,二套房貸直接被列成“黑名單”,全部停止放貸。

    房貸放款至少要等兩個月

    “現(xiàn)在已經(jīng)有好幾億的資金在排隊(duì)等額度,銀行根本沒額度,很多客戶都知難而退了?!边@位國有銀行個貸部負(fù)責(zé)人的說法,在這個信貸額度只緊不松的時期,或許早已不僅僅是一家銀行的個案。

    排隊(duì)等額度,記者逐一咨詢了現(xiàn)在開辦房貸業(yè)務(wù)的銀行,得到的說法大同小異。但是“排隊(duì)”的背后,到底蘊(yùn)含著什么深層次的含義,銀行不愿意多說,貸款者也無從知曉。剛剛辦下來房貸的購買者小寧告訴記者,從申請貸款到銀行最終放款,他足足等了五個月,這當(dāng)然還算不上是最長的等待時間。周圍不少朋友聽說之后都感覺不可思議,一些想貸款買房的人都打了退堂鼓,因?yàn)槿绻退銖默F(xiàn)在開始申請貸款,等貸款真正放下來估計就到年末了,房貸政策會不會又趨緊尚且不說,光連續(xù)加息產(chǎn)生的利息支出就夠受的了。

    通常情況下,一筆房貸真正放下來到底需要多少時間?銀行給出的官方回答基本一致:至少要等上兩個月。一些業(yè)內(nèi)人士分析,目前銀行的信貸額度本來就很緊,加之房貸又是今年嚴(yán)控的領(lǐng)域,銀行現(xiàn)有的信貸額度往往會向小企業(yè)、私營業(yè)主等方面傾斜,房屋貸款的放貸等待時間長一些不足為奇。

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