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綠城否認(rèn)瑞信質(zhì)疑 稱因會(huì)計(jì)方式引發(fā)歧義

作者: 時(shí)間:2012年02月14日 信息來源:財(cái)經(jīng)網(wǎng)

    2月10日,綠城中國(03900.HK)首席財(cái)務(wù)官兼董秘馮征在接受記者采訪時(shí)否認(rèn)瑞信質(zhì)疑。馮征表示,瑞信所謂綠城2011年部分銷售或遭到取消“完全是憑空猜測”,并透露公司凈負(fù)債率再度上升。

    數(shù)據(jù)顯示,截至2011年12月末,綠城已累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額353億元(包括22億元的協(xié)議銷售額),總銷售金額中歸屬于集團(tuán)權(quán)益金額約為233億元。然而綠城公布的1月銷售數(shù)據(jù)顯示,集團(tuán)2012年1月銷售金額約16億元(包括2億元的協(xié)議銷售額)。瑞信指出,截至2011年末,綠城累計(jì)協(xié)議銷售額較1月合約銷售更高,令人懷疑部分銷售或遭到取消。

    瑞士銀行香港地產(chǎn)研究部主管、執(zhí)行董事李智穎告訴記者,合同銷售是已簽約付錢的,協(xié)議銷售是指僅支付10%-20%的定金,到合同銷售還需1-2個(gè)月。“綠城項(xiàng)目大多為高檔住宅,短期貸款辦不下來的可能性較大。所以協(xié)議銷售沒有轉(zhuǎn)為合同銷售額的可能較大?!?/p>

    馮征指出,“2011年的協(xié)議銷售數(shù)據(jù)是累計(jì)的,仍掛在賬上,1月數(shù)據(jù)是新增的。如果把2011年的協(xié)議銷售金額轉(zhuǎn)到1月,有重復(fù)計(jì)算的嫌疑。瑞信應(yīng)征詢公司意見?!?/p>

    李智穎表示,22億元協(xié)議銷售金額或者轉(zhuǎn)為1月的銷售金額,或者延續(xù)為協(xié)議銷售額,“經(jīng)過與公司溝通,22億元協(xié)議銷售估計(jì)會(huì)在3月轉(zhuǎn)為合同銷售,貸款較慢,公司已認(rèn)識(shí)到會(huì)計(jì)方式引起的歧義,會(huì)在2月將去年底22億元的協(xié)議銷售額計(jì)入?!?/p>

    馮征還介紹,綠城在2011年9、10月銷售曾經(jīng)非常低迷,分別為17億元、21億元,而12月大幅攀升至57億元,原因在于“公司促銷,房價(jià)平均打了92折?!?/p>

    瑞信引述綠城管理層消息,綠城正就出售部分項(xiàng)目權(quán)益進(jìn)行磋商,瑞信相信此舉雖然能紓緩現(xiàn)金流短缺,但會(huì)導(dǎo)致盈利被攤薄及資產(chǎn)凈值減少?!艾F(xiàn)金也是資產(chǎn),資產(chǎn)凈值怎么會(huì)減少?”馮征如此回應(yīng)。

    對于2011年的凈負(fù)債率(總負(fù)債-現(xiàn)金/股本金),馮征解釋說,“現(xiàn)在現(xiàn)金減少了,凈負(fù)債率當(dāng)然就擴(kuò)大了?!?/p>

    2011年中報(bào)顯示,綠城中國截至2011年6月30日的凈負(fù)債率達(dá)163%。瑞士銀行數(shù)據(jù)顯示,2011年綠城中國凈負(fù)債率高達(dá)188%,是全行業(yè)上市公司中最高的。公司現(xiàn)金流約負(fù)200億元,2012年預(yù)計(jì)還將支出60億元,“綠城中國的現(xiàn)金流非常糟糕,”李智穎表示。

    2011年9月,綠城高管在接受記者采訪時(shí)說,在當(dāng)前形勢下,公司就是要多賣房少買地,爭取2-3年的時(shí)間把凈資本負(fù)債率降至100%以內(nèi)。

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