易憲容：中國房地產(chǎn)泡沫破滅只是時間問題

    5月26日，中國社會科學(xué)院金融研究所研究員易憲容在2011年全球貿(mào)易風(fēng)險論壇上表示，中國想保持房地產(chǎn)泡沫不破，同時實現(xiàn)經(jīng)濟快速發(fā)展不可能實現(xiàn)，吹大的房地產(chǎn)泡沫必將破裂，只是時間問題。

    "金融危機之后，中國采取了比美國還要美國的全面救市政策。4萬億投資、貨幣政策轉(zhuǎn)向致銀行信貸無限擴張使得中國經(jīng)濟2009年實現(xiàn)了V型反轉(zhuǎn)。"易憲容進一步表示，"大量的流動性流向房地產(chǎn)行業(yè)，使中國房價飆升，房地產(chǎn)泡沫大到了無可復(fù)加的地步。"

    2007年以后，中國房價開始快速上漲，甚至被稱為"房地產(chǎn)支柱地位"，且?guī)又袊?jīng)濟快速增長。易憲容認為，中國房地產(chǎn)泡沫一定會破滅，如果通過政策調(diào)整觸破房地產(chǎn)泡沫，未來二三十年實現(xiàn)經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展沒有問題，但并不可能繼續(xù)同時保持房地產(chǎn)泡沫不破與經(jīng)濟快速發(fā)展。

    2009年中國房價上漲7.8%。易憲容補充道，2009年全國住房銷售面積及銷售金額計算住房均價上漲24%，實際上2009年全國房價上漲100%的一二線城市很多，尤其是北京、上海、深圳、廣州、杭州等城市。2010年，房價全面快速上漲及房地產(chǎn)炒作蔓延至全國，全國房地產(chǎn)泡沫越吹越大。

    另外，近兩年新增貸款近20萬億元，其中中長期貸款近15萬億元，新增貸款中除了鐵路公路等貸款外，其余都是住房及土地抵押貸款。同時，近兩年個人住房按揭貸款達3.3萬億元。易憲容認為，這些與房地產(chǎn)泡沫相關(guān)的貸款也給國內(nèi)銀行業(yè)帶來了巨大風(fēng)險。

    2010年4月份開始至今，中國政府不斷出臺房地產(chǎn)調(diào)控措施，且出臺措施越趨嚴厲。房地產(chǎn)市場預(yù)期開始轉(zhuǎn)變。

    國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，4月份，70個大中城市中，價格下降的城市有9個，持平的城市有5個。4月份環(huán)比價格漲幅均小于1.0%，漲幅比3月份縮小的城市有26個。與去年同月相比，70個大中城市中價格下降的城市比3月份增加了1個；價格漲幅回落的城市比3月份增加了6個。