賭通脹不顧資金鏈風險地產(chǎn)大鱷密集造地王

    臨近歲末，搶地大戰(zhàn)再次爆發(fā)。

    11月25日，廣州，經(jīng)過200多輪激烈爭奪，呼聲最高的珠光廣鐵聯(lián)合體力挫萬科、保利等群雄，以86億元高價將廣鐵南站地塊收入囊中，本年度地王由此誕生。而此前不過10日，萬科五礦聯(lián)合體也豪擲52億元重金拿地，并在京“封王”。

    最近一個月內(nèi)，先是世紀金源擊退萬科，以35億元拿下福州國際會展中心區(qū)域兩幅地塊。緊接著，富力相繼在上海、北京和太原等地密集拿地，20天斥資高達50億元。隨后，萬科在廣州24.42億元中標開發(fā)區(qū)某地塊，并聯(lián)合五礦豪擲52億元奪得北京新地王。與這些巨頭相比，綠地也不甘示弱，以53.98億元拿下武昌車輛廠地塊。進入11月下旬，土地市場愈發(fā)火熱。其中以25日廣州新地王的爭奪最為激烈，廣鐵集團攜手珠光，經(jīng)過200多輪40多分鐘頻頻輪番舉牌，最終該地塊以86億元成交，高出底價38億元，溢價高達79.46%。

    而進入11月份以來，其他房地產(chǎn)巨頭如招商地產(chǎn)、綠城、寶龍地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、恒大、嘉里集團、碧桂園以及金地等拿地熱情也明顯增強，均有斬獲。另據(jù)不完全統(tǒng)計，僅11月25日一天，全國各地土地成交總金額就超過300億元。當天，杭州在一天之內(nèi)就兩次刷新紀錄，誕生了住宅用地和商業(yè)用地兩個新地王，樓面地價分別被推高到了25735元/平方米和37069元/平方米。

    近來為何搶地大戰(zhàn)連連發(fā)生？究其原因，直接的因素是：一方面，固然與各地臨近歲末加緊推地有關(guān)，據(jù)媒體報道，繼上海之后，北京今年的土地出讓金也突破千億元大關(guān)，而大連、天津年內(nèi)也有望躋身“千億俱樂部”。另一方面，雖然目前部分開發(fā)商受調(diào)控影響資金趨緊，但仍有相當數(shù)量的房企現(xiàn)金充裕，具有較強烈的購地需求。盡管今年是房地產(chǎn)調(diào)控最嚴厲的一年，但根據(jù)近期各大房企披露的銷售數(shù)據(jù)來看，包括萬科、保利、復地、SOHO中國在內(nèi)的多個國內(nèi)知名房企均已提前完成全年銷售計劃，其中萬科的銷售收入更是創(chuàng)下歷史新高。

    今年萬科原定的全年銷售目標是800億元，但前10個月就完成了869億元，全年有望突破千億元大關(guān)。而且事實上這并非個案。保利地產(chǎn)全年銷售目標500億元，前10月已經(jīng)實現(xiàn)簽約額503.20億元。金地集團全年銷售目標210億元，前10月累計簽約198.26億元。復地前10月也已基本完成全年115億元的銷售目標。商業(yè)地產(chǎn)方面，SOHO中國更是用不到9個月的時間就提前完成全年180億元的銷售目標。這樣的例子還有不少。土地財政和“不差錢”雙重因素導致了房企年底突擊拿地，土地市場烽煙再起。

    除此之外，通脹也是造成搶地大戰(zhàn)爆發(fā)不可忽視的因素。與眼下部分購房者搬出銀行存款買房道理相通，很多房企尤其是資金實力雄厚的上市房企，不僅從可持續(xù)發(fā)展考慮，需要不斷拿地，而且為防止資產(chǎn)貶值也需要大量購進土地。

    目前，中國商業(yè)銀行一年期存款利率僅為2.5%，而10月份CPI增幅高達4.4%，CPI高出存款利率190個基點。換句話說，以此計算，一萬元存款一年的收益實際為-190元。當前部分房企手握數(shù)十億元甚至高達數(shù)百億元現(xiàn)金，為防止資金趴在賬上縮水，購進土地使資產(chǎn)“保值”、“升值”，已成為房企較為現(xiàn)實和普遍的選擇。

    眼下，大型房企頻頻逆市拿地，新一波拿地熱潮背后，實際是房企認為調(diào)控政策很難真正打壓房價，樓市“賭漲”情緒再次抬頭。市場低谷時大肆儲備土地，市場回暖后高價賣房，逆周期操作在房價“越調(diào)越漲”情況下屢試不爽。不過，也有業(yè)內(nèi)人士認為，在當前調(diào)控并未出現(xiàn)松動跡象，市場仍存變數(shù)的情況下，開發(fā)商這樣做將面臨一定風險，特別是資金鏈的嚴峻考驗。