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端午假期多數(shù)樓盤“零成交”

作者: 時間:2010年06月18日 信息來源:衢州新聞網(wǎng)-衢州日報

    新政出臺前,每逢節(jié)假日樓市都會迎來一個銷售小高潮。然而,今年的端午小長假卻早就被眾多開發(fā)商視為“雞肋”。

    業(yè)內(nèi)人士分析認為,新政持續(xù)深入引發(fā)市場上觀望的人更觀望,加上6月原本就是樓市淡季,因此開發(fā)商并沒有著力策劃假期樓市活動,各樓盤在端午期間幾乎沒有任何優(yōu)惠促銷,成交量也因此特別寡淡。

    無優(yōu)惠帶來多數(shù)樓盤“零成交”

    “一般來說,多數(shù)人會選擇這種三天左右的小長假出游,而不是看房,加上今年還有世界杯,所以對我們來說端午市場沒什么期待的?!倍宋绻?jié)前,西區(qū)一樓盤的銷售經(jīng)理明確表示,節(jié)日期間不打優(yōu)惠牌。

    事實上,多數(shù)有房源在售的樓盤端午節(jié)期間都沒有促銷活動。“本來想針對節(jié)日做點活動,但是了解到其他樓盤都沒有什么動作,所以也就算了?!笔袇^(qū)一家在售樓盤的銷售經(jīng)理告訴記者,假期與平時一樣,按照客戶付款方式打點優(yōu)惠,一次性付款的最多可享受3個點的折扣。“目前我們不宣傳買房有多少折扣,只有客戶真正有意向購買,才會談及這個問題?!痹摌潜P的銷售經(jīng)理表示。

    買房沒有優(yōu)惠,這個小長假對于購房者來說顯得意義不大?!氨鞠氤弥宋缈纯茨募覙潜P降價,有合適的就買下,但這幾天我發(fā)現(xiàn)根本沒有真正意義上的優(yōu)惠?!笔忻耵斚壬鸁o奈地表示,他只能再觀望一陣子了。

    三天時間里,記者走訪了幾家有房源在售的樓盤,售樓部里都顯得頗為冷清,鮮見前來看房的客戶,這幾家樓盤在端午期間幾乎都是“零銷售”。也有樓盤成交了少量房源,但并非是端午看盤的新客戶,而是之前就有意向購買的客戶,只是趁著假期前來簽約。

    房價未降剛需購房者期待新盤

    與有房源在售的樓盤不同,一些展示樓盤由于價格還不明確,假日期間受到了更多購房者的關(guān)注。

    萬華·金河灣預計今年8月開盤,由于該樓盤的地段很有吸引力,價格不明確,端午三天假期,該樓盤售樓部每天都接待了十幾批新客戶?!皝砜幢P的客戶主要了解戶型,咨詢可能的價格,沒有說到新政的影響?!痹谌f華·金河灣的置業(yè)顧問看來,樓市新政對真正有購房需求的人影響有限?!拔页弥偃湛戳宋易铌P(guān)注的春江月、陽光水岸、中央郡和金河灣,主要想多對比一下?!笨捶空吡_先生說,老盤價格太高沒優(yōu)惠,而這些新盤還沒開盤,他對將來的開盤價格還有所期待。“其他方面已經(jīng)了解得差不多了,接下來是否出手就看這些新盤的價格。不管怎么說,新開盤當天總會有實質(zhì)優(yōu)惠的吧?!?/p>

    據(jù)了解,市區(qū)多個新盤有在近幾個月開盤的打算,接下來衢州樓市將掀起一陣開盤熱潮。

    高性價比樓盤更能吸引購房者

    談及端午節(jié)的人氣不旺,不少開發(fā)商表示,除了淡季這個因素外,更多的原因還是來自宏觀調(diào)控的持續(xù)深入,市場進入調(diào)整期。“目前我們主要注重的是做好產(chǎn)品,以品質(zhì)和高性價比去吸引消費者?!庇虚_發(fā)商表示,目前形勢下,市場觀望氛圍濃郁,消費者購房不再受跟風影響,開始趨于理性挑房。因此,有的開發(fā)商更為重視老客戶宣傳的品牌效應,如做好小區(qū)的實景品質(zhì),讓老客戶口口宣傳;或推出一些“老帶新”的活動,市區(qū)一樓盤就打算拿出金條回饋給介紹新客戶的老客戶。

    對此,業(yè)內(nèi)人士認為,當前樓市的觀望是正常的。國家房產(chǎn)新政和各地調(diào)控細則相繼出臺后,房價快速上漲的勢頭明顯地被遏制住,但實際價格卻未明顯下降,這是市場各方力量博弈而產(chǎn)生的樓市觀望情緒?!百彿空吲瓮績r松動,而開發(fā)商更多講求性價比?!睒I(yè)內(nèi)人士認為,接下來新一輪的市場競爭比拼的主要將是房屋品質(zhì)與開發(fā)商品牌。(記者趙崢琳)

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