綠城中國(guó)資金鏈告急 開(kāi)始賣項(xiàng)目求生

    12月26日，綠城中國(guó)(03900.HK)首席財(cái)務(wù)官兼董秘馮征接受記者專訪時(shí)表示，“公司正在處置資產(chǎn)”，他沒(méi)有透露處置資產(chǎn)的總量，但表示上海證大外灘地王正在與SOHO在談，無(wú)錫地王也在與孫宏斌在談，“在談成前無(wú)法確認(rèn)”。

    綠城中國(guó)董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平所說(shuō)“三步走”的第二步，騰挪掉幾個(gè)項(xiàng)目已然到來(lái)，離賣掉所有房地產(chǎn)退出行業(yè)僅一步之遙。

    這終于證實(shí)了媒體近日的揣測(cè)報(bào)道所言非虛。也證實(shí)了綠城的資金鏈已到相當(dāng)緊張的程度。中報(bào)顯示，截至6月30日，公司的債務(wù)總額約364億元，凈資本負(fù)債率達(dá)163.2%，較2010年底上升了31.2個(gè)百分點(diǎn)。綠城現(xiàn)金流狀況亦令人堪憂：綜合現(xiàn)金流量為負(fù)值，公司可動(dòng)用的銀行結(jié)余及現(xiàn)金近67.44億元，而一年內(nèi)到期的銀行借款和其他借款為135.14億元。

    馮征表示，最近沒(méi)有再發(fā)行信托。此前信托業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，綠城的信托融資規(guī)?？傆?jì)在100億元左右。

    造成綠城今日困局的，恰是項(xiàng)目銷售低迷。綠城的絕大部分項(xiàng)目都在此輪調(diào)控的限購(gòu)區(qū)域內(nèi)。同時(shí)，其高端定位也造成了有能力買綠城房子的人基本都屬限購(gòu)范疇，這使得綠城無(wú)法效仿定位中低端的房企實(shí)行“以價(jià)換量”的策略。

    綠城中國(guó)的中報(bào)顯示，綠城尚有四千萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備?！氨热鐚?duì)方看中了山東的地塊，我們就談，并沒(méi)有事先預(yù)計(jì)出讓哪塊地，”馮征表示。

    首先，綠城中國(guó)有意將持有的10%上海外灘地王股權(quán)出售。

    目前上海外灘地王分別由復(fù)星(0656.HK)、上海證大、綠城及磐石持有50%、35%、10%及5%股權(quán)。

    消息指，早前SOHO中國(guó)(0410.HK)即有意以38億元的代價(jià)，購(gòu)入上海證大(0755.HK)及磐石持有的該項(xiàng)目35%和5%股權(quán)。記者未獲雙方確認(rèn)。但上海證大公告在洽談中，未簽約。

    業(yè)內(nèi)人士指出，上海證大、磐石退出，綠城中國(guó)10%的股權(quán)將成為SOHO中國(guó)及擁有50%股權(quán)的復(fù)星必爭(zhēng)之股權(quán)。

    2010年2月1日，上海證大的戴志康和復(fù)星郭廣昌聯(lián)合以92億元史上最高價(jià)摘得“外灘國(guó)際金融服務(wù)中心”(8-1地塊)，該地塊位于黃浦區(qū)外灘，上海核心商務(wù)區(qū)。上海證大11月2日公告，上海外灘地王項(xiàng)目公司總價(jià)值95.7億元人民幣。這意味著，SOHU急于想要的，綠城中國(guó)收回的也不過(guò)10億元左右。

    此外，無(wú)錫地王轉(zhuǎn)讓于融創(chuàng)的孫宏斌，據(jù)媒體報(bào)道溢價(jià)也不多。香樟園項(xiàng)目地塊實(shí)為無(wú)錫蠡湖1號(hào)地塊。2009年8月，綠城以29億元的價(jià)格將之收入囊中，同時(shí)更創(chuàng)下無(wú)錫市區(qū)土地單宗地塊總價(jià)的新紀(jì)錄。折合樓面價(jià)約5600元/平方米。

    馮征表示，杭州蘭園等項(xiàng)目也在談判中，但是今天在談，明天談不成，所以他不愿意一一確認(rèn)。

    但他明確表示，此前被宋總提及的杭汽發(fā)地塊不在出讓之列。2006年9月29日，綠城聯(lián)手濱江以36.3億元的總價(jià)擊退華潤(rùn)置地將杭汽發(fā)項(xiàng)目收歸囊中，并刷新了當(dāng)年杭州地王記錄。

    至于大家都看好綠城的項(xiàng)目，12月22日，孫宏斌在微博上表示，綠城肯定能挺過(guò)去，“因?yàn)榫G城的產(chǎn)品公認(rèn)是好的?！?/p>

    但是綠城高價(jià)拿地王也受到“懲罰”。2009年9月22日，綠城集團(tuán)在蘇州一天之內(nèi)花費(fèi)36億元、25億元連續(xù)拿下兩個(gè)“地王”，樓面價(jià)分別為28057元/平方米、20075元/平方米。后一塊地“裝修成本1萬(wàn)元/平方米，建業(yè)成本5000元/平方米左右，價(jià)格差不多在4萬(wàn)/平方米，這幾乎是成本價(jià)在出售，”售樓處的一位負(fù)責(zé)人向媒體透露。另一塊地現(xiàn)在還沒(méi)有開(kāi)發(fā)。

    馮征確認(rèn)了上述地塊成本價(jià)出售。他透露，公司的銷售價(jià)格策略是多送優(yōu)惠，價(jià)格靈活。對(duì)于明年的銷售目標(biāo)，“目前還未確定?！?/p>