洛陽(yáng)浩天房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

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      二手房交易/洛陽(yáng)二手房交易公司/二手房交易注意事項(xiàng)——洛陽(yáng)浩天置業(yè)，是一家以房屋買(mǎi)賣(mài)，房租賃，商品房代理以及房屋營(yíng)銷策劃，房地產(chǎn)信息為一體的房地產(chǎn)綜合服務(wù)商。提倡正規(guī)二手房交易，是一家手續(xù)齊全，信譽(yù)好，房源信息多的公司。洛陽(yáng)浩天二手房交易遍布河南省各個(gè)主要城市！
    2006年5月30日公司四家連鎖同開(kāi)，后經(jīng)五年的發(fā)展，現(xiàn)發(fā)展到20家連鎖店，三家分公司已經(jīng)正式成立。
二手房交易流程：
1、核實(shí)賣(mài)方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣(mài)方有代理人，看他有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)。
2、到房管局查驗(yàn)賣(mài)方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣(mài)房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣(mài)方配偶的書(shū)面同意；如果房屋已出租，則須賣(mài)房人提供承租人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)；如果房屋已被抵押，則須賣(mài)房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書(shū)面文件。
3、如通過(guò)房屋中介購(gòu)房，購(gòu)房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書(shū)。
4、仔細(xì)核對(duì)賣(mài)方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。
5、如購(gòu)買(mǎi)公房，須了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，因此，應(yīng)要求賣(mài)房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面意見(jiàn)；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公房，由于其特殊性，在沒(méi)有取得單位同意的情況下，一律不得出售。
6、如果所購(gòu)房屋是已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣(mài)房人提供政府部門(mén)對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書(shū)。
7、如果了解到欲購(gòu)房屋屬于下列幾種情況則千萬(wàn)不能購(gòu)買(mǎi)：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋；被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋
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最佳銷售 先進(jìn)單位 金牌房地產(chǎn)中介企業(yè)。我們公司從事遍布河南省各個(gè)主要城市。在2006年用200萬(wàn)注冊(cè)成立了公司?，F(xiàn)有員工200多人。我們公司的理念:1責(zé)任：客戶交易零風(fēng)險(xiǎn)，為客戶提供完善的服務(wù);2誠(chéng)信：誠(chéng)信的約束不僅來(lái)自外界，更來(lái)自我們的自律心態(tài)和自身的道德力量;3高效：客戶資源，財(cái)富最少的消耗，客戶利益的最大化;4合作共贏：所有的合作者的利益是一致的，共贏是我們的目標(biāo);5聚焦戰(zhàn)略銷售體系：聚焦戰(zhàn)略管理體系把所有的資源整合和聚焦于戰(zhàn)略，取得整體大于部分相加之和的效果，取得整體最優(yōu)化的效果，取得突破性的業(yè)績(jī)。