香港菱電公司近日宣布,以8億港元(合6.66億元)出售旗下普樂道10號別墅,該豪宅總面積8302平方英尺(合771平方米),每平方米售價約合86萬元人民幣,創(chuàng)香港及亞洲豪宅新紀錄。
面對樓市氣氛再度轉(zhuǎn)熱,港府6月10日主動宣布在下季推出8幅土地,增加住宅供應(yīng)。香港金管局同日宣布再出招冷卻炒風(fēng)。除收緊按揭成數(shù)之外,更首次推出針對非本地人士的措施,按揭成數(shù)再減一成。另一方面,香港按揭證券公司公布,住宅物業(yè)價值上限下調(diào)至600萬港元,且不接納境外人士申請。
內(nèi)地豪客的身影
香港中原地產(chǎn)日前發(fā)布的報告顯示,以10個大型小區(qū)的買賣合約登記平方英尺價計算,2011年4月份太古城、沙田第一城及海怡半島的樓價已經(jīng)超過1997年水平,分別比1997年7月高出12.1%、2.9%及0.5%。
在香港樓市節(jié)節(jié)高升的背后,內(nèi)地豪客的身影活躍其中。
按照香港中原地產(chǎn)研究的分類,總價在1200萬港元以上的住宅可歸入豪宅。2007年上半年,內(nèi)地客在香港購買豪宅的整體金額占比不過9.7%,到了2010年下半年,這個比例變成28.8%。
5月初,來自廣東惠州的“80后”少婦黎嘉敏以3.45億港元買下香港九龍最貴的住宅九龍站凱旋門頂層。
內(nèi)地充裕的資金為何涌入香港?2011年,內(nèi)地樓市調(diào)控政策趨緊,限購令范圍擴大到許多城市,而在人民幣不斷升值和通脹預(yù)期下,香港成為了內(nèi)地資金“保值增值”的好去處。另一方面,香港的低利率環(huán)境也吸引著內(nèi)地客。
“年初我們希望今年內(nèi)地買家能達到30%,現(xiàn)在已經(jīng)實現(xiàn)了?!毙藕椭脴I(yè)營業(yè)部總經(jīng)理田兆源透露,帝峰·皇殿三成的買家來自溫州、北京、上海、深圳、內(nèi)蒙古等地,多數(shù)為一次性付款,其中一位客戶是在珠三角做生意的,一共買了7套。
內(nèi)地豪客購樓助推樓價升溫,限制內(nèi)地人到香港購房的聲音不斷傳出。有分析認為,香港政府近日的調(diào)控措施只是開始。
面粉貴過面包?
香港樓價高企,地價也創(chuàng)新高,這讓香港政府主動推土地壓抑樓價升勢的愿望不容易見效,“面粉”真的貴過“面包”。
5月12日,香港地政總署舉行2011年度第二次賣地,連環(huán)推出三塊地。新鴻基地產(chǎn)以44.9億港元拿下司徒拔道地塊,每平方米樓面地價高達25萬港元,成為港島第三幅地王。這樣的成交價,樓價怎么控制得?。?/p>
“現(xiàn)在連元朗那么偏遠的地方都賣到七八萬每平方米了,兩年前,紅磡的樓價也不過在5萬每平方米左右?!毕愀廴藢Ω邩莾r怨氣日甚,“政府每次推地皮,反而令樓價上升。”
對此,拍賣官地政總署助理署長羅思善回應(yīng),這純粹反映發(fā)展商對地皮的興趣。但有業(yè)內(nèi)人士尖銳地指出,香港特區(qū)政府本身依賴土地財政,大量中產(chǎn)階層以房地產(chǎn)投資為賺錢主渠道,因此,香港短期內(nèi)很難改變房地產(chǎn)市場的現(xiàn)有格局。
業(yè)內(nèi)人士分析指出,美國為刺激經(jīng)濟推出第二輪量化寬松政策,維持低息。由于實行聯(lián)系匯率制度,香港地區(qū)保持了與美國一致的低息,但矛盾的是,香港的經(jīng)濟并不像美國那樣處于低迷的環(huán)境中,反而存在過熱的跡象。香港輝立證券研究員歐躒緡指出,“如果說內(nèi)地還有資本項目管制可以充當(dāng)防火墻,香港則直接暴露于熱錢的火力之下,受到國際與內(nèi)地兩股貨幣力量的沖擊,低利率、低稅收使熱錢如虎添翼?!?/p>
香港特區(qū)財政司司長曾俊華6月10日表示,香港樓市走勢難以預(yù)測,他再次呼吁民眾置業(yè)時要衡量風(fēng)險,必須量力而為。
●延伸閱讀
熱錢囤兵香港
1997年香港樓市泡沫爆破,負資產(chǎn)者滿街走的情景讓人心有余悸。如今,香港樓價超越1997年樓價高點,泡沫崩盤聲再起。
香港金管局總裁陳德霖警告說,由于套利活動影響,美國一旦加息,預(yù)期于2008至2009年間流入香港的6400億港元資金,將有機會流出。
香港業(yè)內(nèi)人士提醒說,此輪全球貨幣膨脹,香港首當(dāng)其沖受到強烈沖擊,追逐人民幣資產(chǎn)的全球熱錢首先匯聚到香港。
“目前約有6500億港元囤兵香港,伺機進入內(nèi)地。其中就包括了攜90億美元卷土重來的投機大師索羅斯。”香港媒體報道說。業(yè)內(nèi)人士表示,這個數(shù)字還在不斷地加大,未來內(nèi)地的樓市調(diào)控,面臨著更大的挑戰(zhàn)。
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