麗水市商品房銷售實(shí)行明碼標(biāo)價 市相關(guān)企業(yè)接受輔導(dǎo)

    6月3日，市發(fā)改委召集市區(qū)100余家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房屋中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人，召開商品房銷售明碼標(biāo)價政策提醒告誡會，就5月17日出臺的《浙江省商品房銷售明碼標(biāo)價實(shí)施細(xì)則》(簡稱《實(shí)施細(xì)則》)結(jié)合麗水實(shí)際進(jìn)行培訓(xùn)輔導(dǎo)，要求各企業(yè)切實(shí)做好各自的明碼標(biāo)價工作。

    據(jù)介紹，我省的《實(shí)施細(xì)則》是對國家發(fā)改委《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》的進(jìn)一步深化和細(xì)化，具有更強(qiáng)的可操作性。《細(xì)則》共分18條，核心內(nèi)容主要有：“一套一標(biāo)”，拒絕模糊不清的價格。《實(shí)施細(xì)則》要求商品房經(jīng)營者在銷售商品房時必須對每套商品房都要進(jìn)行明碼標(biāo)價，實(shí)行“一套一標(biāo)”，同時還要標(biāo)明車庫(車位)或輔房的銷售價格。其次是，標(biāo)價之外不得加收任何費(fèi)用。在標(biāo)價內(nèi)容上，對屬于代收代辦的費(fèi)用和前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，都必須予以明確公示。此外，要求保持價格的相對穩(wěn)定。標(biāo)價內(nèi)容不得隨意變動，只有在購房者一次性支付購房款、購房者已在該商品房經(jīng)營者處購買過商品房、以及其他符合商業(yè)慣例的優(yōu)惠情形等三種情況下，才可以給予購房者優(yōu)惠折扣，但是必須明示享受優(yōu)惠折扣的條件及幅度。而當(dāng)價格有變動時，應(yīng)當(dāng)重新備案并且予以公示。

    據(jù)市發(fā)改委物價部門負(fù)責(zé)人介紹，商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)在標(biāo)價牌上明確標(biāo)示以下與商品房價格密切相關(guān)的因素：包括土地性質(zhì)、土地使用起止年限、容積率、車位配比率，以及樓盤的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況和水、電、燃?xì)?、供暖、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套情況。

    商品房經(jīng)營者還應(yīng)公布當(dāng)期銷售的房源情況以及每套商品房的銷售狀態(tài)、房號、樓層、戶型、層高、建筑面積、套內(nèi)建筑面積和公攤建筑面積。此外，還要標(biāo)示出優(yōu)惠折扣、享受優(yōu)惠折扣的條件以及標(biāo)示價格舉報電話：12358。

    《實(shí)施細(xì)則》還規(guī)定，中介機(jī)構(gòu)銷售二手房的明碼標(biāo)價，參照實(shí)施細(xì)則執(zhí)行。

    “二手房銷售與新建商品房銷售有些不同，有其特殊因素，所以在標(biāo)價方式上可以有所變化。經(jīng)過調(diào)查，在綜合各種標(biāo)價方式的基礎(chǔ)上，我們已經(jīng)制作了二張標(biāo)價表，并已經(jīng)被省物價局審定同意，作為我們麗水市區(qū)二手房明碼標(biāo)價的標(biāo)準(zhǔn)樣表?！笔邪l(fā)改委物價部門有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。近期市發(fā)改委也將組織專項(xiàng)檢查，對檢查發(fā)現(xiàn)的違法問題將嚴(yán)格根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理。

    據(jù)了解，有違反明碼標(biāo)價規(guī)定行為的，責(zé)令改正，沒收違法所得，可以每套房屋并處5000元以下的罰款。有價格欺詐行為的可處5萬元以上50萬元以下的罰款。對于有囤積房源行為，經(jīng)價格主管部門告誡后仍繼續(xù)囤積的，情節(jié)較重的處50萬元以上300萬元以下的罰款。對于情節(jié)嚴(yán)重的違法行為，可由工商行政管理機(jī)關(guān)吊銷營業(yè)執(zhí)照。