衢城商品房?jī)r(jià)格略有松動(dòng) 下半年或回歸合理區(qū)間

    隨著調(diào)控政策威力的顯現(xiàn)，買賣雙方在博弈中僵持。連日來(lái)，記者走訪了衢城樓市，發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)上不缺新樓盤上市，但沒能喚起市民的購(gòu)房熱情，交易量依然持續(xù)走低。不過，房?jī)r(jià)有所松動(dòng)，消失了很長(zhǎng)時(shí)間的折扣重現(xiàn)市場(chǎng)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，下半年房?jī)r(jià)或許會(huì)回歸到一個(gè)合理的位置上。

    -商品房成交量持續(xù)走低

    經(jīng)歷了五六月份的縮量交易后，7月市區(qū)商品房交易量繼續(xù)下滑，銷售備案商品房?jī)H215件，與去年同期相比減少85.09%，與上月相比減少38.04%；備案商品房面積為2.21萬(wàn)平方米，與去年同期相比減少89.03%，與上月相比減少41.53%。

    新政實(shí)施三個(gè)多月，購(gòu)房者觀望情緒異常堅(jiān)定，7月供應(yīng)量增加、市場(chǎng)成交量依舊下滑。在市區(qū)一家樓盤的售樓部，記者遇見了看房者金女士，金女士是市區(qū)一家時(shí)裝店的老板，她想買一套改善型的大戶型住宅。“我?guī)缀趺刻於紩?huì)關(guān)注樓市，自己給自己的結(jié)論是再等等?！彼f(shuō)，貸款壓力大、想等房?jī)r(jià)下降點(diǎn)買到更具性價(jià)比的房子是觀望的主要原因。

    不過，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，七八月份天氣炎熱，看房的市民偏少，屬于傳統(tǒng)淡季。“加上今年遇上樓市新政，購(gòu)房需求減少很正常?！?/p>

    -折扣點(diǎn)重現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)

    在市區(qū)商品房成交量環(huán)比下降的同時(shí)，銷售均價(jià)依然上漲。據(jù)市房管處統(tǒng)計(jì)，7月市區(qū)商品房銷售均價(jià)為5451元/平方米，同比去年上漲34.76%，環(huán)比上月上漲2.37%。其中商品住宅銷售均價(jià)為5566元/平方米，同比去年上漲45.86%，環(huán)比上月上漲5.66%。

    業(yè)內(nèi)人士分析，7月市區(qū)商品房交易量繼續(xù)走低的同時(shí)，商品房交易均價(jià)卻呈現(xiàn)上行的趨勢(shì)，原因主要在于7月開出的新房源以中高檔樓盤為主，市區(qū)成交的主要是均價(jià)每平方米6000元以上的中高檔住宅，所以拉高了商品房銷售均價(jià)?！安贿^，中高檔樓盤其實(shí)是低開迎合市場(chǎng)，而一些老盤打折的力度加大。就個(gè)例來(lái)看，商品房?jī)r(jià)其實(shí)略有松動(dòng)?！睒I(yè)內(nèi)人士表示。

    據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，在一些銷售高檔房源為主的老盤，7月份暗中打折的力度增加，有的樓盤講價(jià)空間達(dá)到7%-8%?！叭绻闯隹蛻粲幸庀?，折扣是可以坐下來(lái)談的?！笔袇^(qū)一樓盤的售樓小姐向記者透露，樓盤并不對(duì)外宣傳有優(yōu)惠，不過意向客戶都可以談，而且暗中放開的點(diǎn)數(shù)是之前無(wú)法比擬的。“放到新政出臺(tái)前，想打折扣是沒可能的?！?/p>

    -二手房?jī)r(jià)格下調(diào)幅度大

    二手房方面，在經(jīng)歷了今年3月份成交量瘋狂爆發(fā)后，4月份儼然成為了“分水嶺”。由于多項(xiàng)樓市政策的出臺(tái)，目前二手房市場(chǎng)還未恢復(fù)“元?dú)狻?。?jù)統(tǒng)計(jì)，7月市本級(jí)共成交二手房362件，面積為5萬(wàn)平方米；其中二手房買賣306件，拆遷安置、繼承、離婚等其他交易56件。同比去年交易件數(shù)減少60.99%，面積減少44.07%；環(huán)比上月交易件數(shù)減少6.7%，面積減少32.61%。

    二手房交易量減少，購(gòu)房客戶減少，二手房源的數(shù)量卻在增加。一些中介透露，最近一段時(shí)間的掛牌量增加了50%?！坝蟹繓|主動(dòng)表示房?jī)r(jià)有商量的余地，還有的愿意負(fù)擔(dān)交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)?！遍L(zhǎng)竿街一家二手中介負(fù)責(zé)人胡先生告訴記者?！白锨G小區(qū)有一套房子原本房東掛牌的價(jià)格是200萬(wàn)元，現(xiàn)在主動(dòng)打電話來(lái)，降到180萬(wàn)元還有商量余地。”胡先生覺得，調(diào)控政策打壓住了投資客，當(dāng)手上的投資房產(chǎn)升值空間越來(lái)越小，降價(jià)銷售勢(shì)在必行?！艾F(xiàn)在房東多數(shù)能接受還價(jià)了，一般情況下還價(jià)四五萬(wàn)元沒問題?！焙壬f(shuō)，二手房?jī)r(jià)格有了很大松動(dòng)，部分自住性需求在此情況下能以較為滿意的價(jià)格買到合適的房子。

    二手房房?jī)r(jià)松動(dòng)，卻遠(yuǎn)沒有降到購(gòu)房者心中合理的位置。在雙港一家企業(yè)工作的蔡先生一家三口住在60平方米的房子里，一直想換套大點(diǎn)的房子改善居住條件，但現(xiàn)在的房?jī)r(jià)還是超出了他的承受范圍。“至少要降20%吧？一套去年賣40萬(wàn)元的房子，現(xiàn)在賣80萬(wàn)元合理嗎？如果降到60萬(wàn)元，我還會(huì)考慮考慮?！辈滔壬f(shuō)，現(xiàn)在就是等，等房?jī)r(jià)下來(lái)再考慮買房。

    -下半年房?jī)r(jià)回歸合理區(qū)間

    “下半年房?jī)r(jià)會(huì)小幅回落，回到一個(gè)更為合理的位置?！睒I(yè)內(nèi)人士分析，下半年將有大量新盤集中上市，供應(yīng)放量會(huì)給開發(fā)商帶來(lái)不小的壓力；再加上二手房?jī)r(jià)格松動(dòng)，開發(fā)商更是需要合理定價(jià)來(lái)爭(zhēng)奪市場(chǎng)。

    “對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，銷售取決于怎么采取一個(gè)合理的定價(jià)。”業(yè)內(nèi)人士表示，最牽動(dòng)市場(chǎng)上自住型客戶神經(jīng)的就是“價(jià)格”，他們寄希望于房?jī)r(jià)能回到合理位置；但是開發(fā)商不甘心，買賣雙方的博弈還將持續(xù)一段時(shí)間。在開發(fā)商與購(gòu)房者持續(xù)對(duì)峙時(shí)期，市場(chǎng)需求量仍將處于低位運(yùn)行，若樓市調(diào)控政策持續(xù)發(fā)力，還是會(huì)令房?jī)r(jià)回落到合理區(qū)間。（記者 趙崢琳 通訊員 鄭云磊）