上月底出臺(tái)的義烏版房地產(chǎn)調(diào)控政策,已開始對(duì)樓市的諸多環(huán)節(jié)產(chǎn)生影響。然而,令購(gòu)房者感到疑惑的是,義烏房?jī)r(jià)卻沒有呈現(xiàn)跌勢(shì)。需求的觀望氣氛逐漸濃烈,但賣房人似乎也并不甘愿在這場(chǎng)心理“博弈”中敗退。一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人說,在價(jià)格上,“房東最多只會(huì)讓個(gè)一兩萬元”。投資性需求正出局剛需看的多買的少
義烏房地產(chǎn)交易大廈有個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng),所以大廈一樓及其周邊街道一直是房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)聚集的區(qū)域。自從2009年義烏樓市出現(xiàn)瘋狂局面后,不少資本進(jìn)入房地產(chǎn)中介行業(yè)。這里的中介機(jī)構(gòu)不斷增加。
它們不但面臨激烈的同行業(yè)競(jìng)爭(zhēng),上月底,義烏出臺(tái)房地產(chǎn)地方性調(diào)控政策后,他們更面臨客戶量下降的尷尬?!斑@些暫時(shí)出局的需求主要是投資性需求?!背J坷自谝患医信c進(jìn)房產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)公司做置業(yè)顧問,這家公司今年從香山路搬到了這里。
在接受記者采訪前,常士雷剛接待了一批看房者。一看他們就是自住型需求,然而,這批客人也只是逛逛,問了幾個(gè)問題就走了。
“自住型需求和改善性需求眼下已成為房產(chǎn)主要購(gòu)買人群,但他們中也有一些人存在觀望心態(tài)?!彼@樣告訴記者。不過,常士雷并不認(rèn)為這足以威脅到公司的生存。他說,畢竟需求還存在,關(guān)鍵是看公司是否能滿足他們的購(gòu)房需求。另外,一直都比較熱門的學(xué)區(qū)房現(xiàn)在銷售情況還算良好,高端物業(yè)的需求量也在增加。
同樣的情況出現(xiàn)在壹加壹不動(dòng)產(chǎn)賓王路店。這個(gè)門店的經(jīng)理叫汪浩,他說:“現(xiàn)在投資性需求確實(shí)在減少,其他類型的需求存在觀望心態(tài),看的多買的少?!?/p>
記者又來到另一家名為“好生活不動(dòng)產(chǎn)”的經(jīng)紀(jì)公司,大約五六十平方米的店面里,只有兩個(gè)工作人員在聊天。公司經(jīng)理蔣嵐也說:“貸款難辦了,現(xiàn)在雖然還是有人來店里看房,但下手顯然遲疑了許多?!?/p>
限購(gòu)后房?jī)r(jià)還在漲房產(chǎn)成了稀缺資源?
和需求端觀望氣氛變濃形成鮮明對(duì)比的是,房?jī)r(jià)仍在一路上漲。
“沒跌過,還在繼續(xù)往上走?!蓖艉埔贿呎矸吭促Y料,一邊對(duì)記者說,房東并不認(rèn)為政策會(huì)影響他們的收益,購(gòu)房者不能給出符合其心理價(jià)位的價(jià)格,他們就不賣。
2008年金融危機(jī)爆發(fā)后,義烏樓市一度進(jìn)入“博弈”期。但汪浩說,現(xiàn)在的情況和那時(shí)有點(diǎn)不一樣,那就是房東對(duì)價(jià)格很堅(jiān)持。金融危機(jī)那段時(shí)間,房東雖然也會(huì)開出高價(jià),但買賣雙方協(xié)商的余地很大?,F(xiàn)在,“房東最多讓一兩萬元”。
在政策高壓之下,房東緣何如此鎮(zhèn)定?汪浩提出了自己的看法:義烏的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直呈現(xiàn)供需失衡局面,很多房東相信,只要經(jīng)濟(jì)向好,房?jī)r(jià)就跌不了,該買房的人還是要買房。而目前義烏已出臺(tái)“限購(gòu)令”,規(guī)定至2011年12月31日,義烏及外市居民家庭,只能在義烏新購(gòu)買一套商品住房。也就是說,所有有錢買房的人,買房的機(jī)會(huì)都只有一次。這樣一來,房子就成了稀缺資源。所以,房東只會(huì)開出高價(jià)賣,賣不出去就等著。
汪浩認(rèn)為,義烏樓市目前已進(jìn)入“博弈”期。暫時(shí)來看,多數(shù)房子“有價(jià)無市”。然而,和此前義烏房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷的所有“博弈”期一樣,如果地價(jià)繼續(xù)漲,房?jī)r(jià)下跌就仍然只是傳說。
延伸閱讀:
預(yù)約型房源難再買賣
昨天,記者大約走訪了數(shù)十家位于房地產(chǎn)交易大廈一樓及其周邊的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu),均沒有看到預(yù)約型房源。所謂預(yù)約型房源,就是購(gòu)房者從未取得商品房預(yù)售許可證的開發(fā)商處預(yù)約來,在尚未取得房產(chǎn)證的情況下買賣的房源。
常士雷說:“現(xiàn)在,有關(guān)部門正在嚴(yán)查預(yù)約型房源的買賣現(xiàn)象,我們公司嚴(yán)格遵守規(guī)定,不賣這種房源。即使有客戶想到我們公司發(fā)布這種房源信息,我們也會(huì)規(guī)勸他們不要賣?!庇浾咦咴L的中介公司幾乎都是這種態(tài)度。
據(jù)了解,這也和上月底義烏出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策有關(guān)。根據(jù)該政策,義烏將大力規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。此前,已有一家房產(chǎn)中介因出售預(yù)約型房源而受處罰。
關(guān)于我們 | About zj123 |法律聲明 | 友情鏈接 | 建議留言 | 網(wǎng)站地圖 | 聯(lián)系我們 | 最新資訊
客服:0571-87896971 客服傳真:0571-87298208 543059767 1091140425
中國(guó)電子商務(wù)網(wǎng)站百?gòu)?qiáng) © 2002-2012 zj123.com All Rights Reserved
浙ICP備11047537號(hào)-1