商品房銷售須明碼標(biāo)價(jià) 臺(tái)州對(duì)此早有規(guī)定

    浙江在線3月31日訊    售樓小姐一忽悠，消費(fèi)者就趕緊掏錢，生怕房子被別人買走！日前，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》(下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》)，矛頭直指這樣的“忽悠型銷售”現(xiàn)象。

    根據(jù)規(guī)定，5月1日起，商品房銷售和二手房銷售都要實(shí)行“一房一價(jià)”，商品房銷售須公示每套房房?jī)r(jià)，而且售價(jià)不得高于公示標(biāo)價(jià)。商品房銷售價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)后，漲價(jià)必須重新申報(bào)備案。中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售二手房的明碼標(biāo)價(jià)參照《規(guī)定》執(zhí)行。

    而記者近日走訪了解到，我市對(duì)于商品房銷售“一房一價(jià)”早有規(guī)定，而對(duì)于這新意不大的“新政”，很多業(yè)內(nèi)人士反應(yīng)淡定，房產(chǎn)中介人員則認(rèn)為，二手房執(zhí)行“一房一價(jià)”可能有些難度。

    -新規(guī)解讀

    明碼標(biāo)價(jià)后不得隨意漲價(jià)

    《規(guī)定》要求，商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)在商品房交易場(chǎng)所的醒目位置放置標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表或者價(jià)格手冊(cè)，可采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式。采取上述多種方式明碼標(biāo)價(jià)，標(biāo)價(jià)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保持一致。

    商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行一套一標(biāo)，應(yīng)標(biāo)示建筑面積單價(jià)或者套內(nèi)建筑面積單價(jià)。對(duì)取得預(yù)售許可或者已辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，商品房經(jīng)營(yíng)者要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。

    同時(shí)，《規(guī)定》還明確規(guī)定優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件也要公示出來，這也將在一定程度上防止開發(fā)商鉆空子。尤其值得注意的是，《規(guī)定》第十三條要求“商品房經(jīng)營(yíng)者不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷售商品房，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用”，這意味著開發(fā)商在明碼標(biāo)價(jià)后，將不能隨意漲價(jià)。

    《規(guī)定》還強(qiáng)調(diào)，各級(jí)價(jià)格主管部門要抓好貫徹落實(shí)工作，大力加強(qiáng)商品房銷售領(lǐng)域的價(jià)格行政執(zhí)法，加強(qiáng)市場(chǎng)檢查，對(duì)未執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定、明碼標(biāo)價(jià)不規(guī)范，或利用標(biāo)價(jià)進(jìn)行商品房銷售價(jià)格欺詐等價(jià)格違法行為，要依法嚴(yán)肅查處，切實(shí)維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的典型案例要予以曝光。

    -本地走訪

    新房：“明碼標(biāo)價(jià)”早已實(shí)行

    記者走訪發(fā)現(xiàn)，其實(shí)我市對(duì)于商品房銷售“一房一價(jià)”早有規(guī)定，只不過很多樓盤沒有做到“明碼標(biāo)示”。

    今年2月中旬我市出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控加大住房保障工作力度的實(shí)施意見》明確規(guī)定：“商品住房必須公開預(yù)售。未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或者變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)，按申報(bào)價(jià)格實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)并一次性公開銷售。不得發(fā)布虛假信息和未經(jīng)核實(shí)的信息，不得采取內(nèi)部認(rèn)購、雇人排隊(duì)、簽訂虛假商品房買賣合同以及故意采取畸高價(jià)格銷售等手段制造銷售旺盛的虛假氛圍。 ”

    而在實(shí)際操作中，一般售樓處的做法是，每套房源都有一個(gè)銷售價(jià)格，打成表格放在銷售顧問手中，消費(fèi)者看中哪套房子后，由銷售顧問查到后告知。而近期市區(qū)公開搖號(hào)開盤的樓盤，則基本能做到在搖號(hào)當(dāng)天公示所有商品房的銷售價(jià)格。

    對(duì)此，臺(tái)州精耕房地產(chǎn)營(yíng)銷有限公司負(fù)責(zé)人涂海斌認(rèn)為，這次發(fā)改委發(fā)文再次強(qiáng)調(diào)“一房一價(jià)”，并把二手房交易也納入范圍內(nèi)，表明了管理部門讓房?jī)r(jià)更加透明的決心，有利于購房者明白消費(fèi)。加上限價(jià)政策“半年內(nèi)不允許漲價(jià)超過3%、一年內(nèi)不得超過6%”的規(guī)定，把“一房一價(jià)”明示出來后，便于消費(fèi)者對(duì)房企的監(jiān)督，同時(shí)也有利于行業(yè)自律。

    二手房：“一房一價(jià)”有難度

    《規(guī)定》要求，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售二手房的明碼標(biāo)價(jià)參照《規(guī)定》執(zhí)行。對(duì)此，多家二手房中介工作人員均認(rèn)為，二手房5月1日?qǐng)?zhí)行“一房一價(jià)”的規(guī)定，可能有些難度。

    “因?yàn)橘u方都是零散的個(gè)人，不像房企那樣能整體考慮、統(tǒng)一定價(jià)，個(gè)人的隨意性太強(qiáng)了?！遍_發(fā)區(qū)商業(yè)街某房產(chǎn)中介的王先生認(rèn)為，5月1日開始實(shí)行肯定會(huì)有難度，但中介機(jī)構(gòu)會(huì)加強(qiáng)與賣家的溝通，讓賣方標(biāo)價(jià)更實(shí)在一些，確保符合國(guó)家的規(guī)定。他表示，這樣實(shí)行以后，可以讓二手房交易價(jià)格回歸理性，有效地?cái)D出水分，使價(jià)格更趨合理。

    -新規(guī)摘要

    須明確標(biāo)示相關(guān)的因素：

    1.開發(fā)企業(yè)名稱、預(yù)售許可證、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、樓盤名稱、坐落位置、容積率、綠化率、車位配比率。

    2.樓盤的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及水、電、燃?xì)?、供暖、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套情況。

    3.當(dāng)期銷售的房源情況以及每套商品房的銷售狀態(tài)、房號(hào)、樓層、戶型、層高、建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

    4.優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件。

    5.商品房所在地省級(jí)價(jià)格主管部門規(guī)定的其他內(nèi)容。

    商品房銷售應(yīng)當(dāng)公示的收費(fèi)項(xiàng)目：

    1.商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。代收代辦收費(fèi)應(yīng)當(dāng)標(biāo)明由消費(fèi)者自愿選擇。

    2.商品房銷售時(shí)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)同時(shí)公示前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

    3.商品房所在地省級(jí)價(jià)格主管部門規(guī)定的其他內(nèi)容。來源：中國(guó)臺(tái)州網(wǎng)-臺(tái)州日?qǐng)?bào)