中小戶型房銷量增加 衢城房源結構矛盾凸顯

     浙江在線11月17日訊 二次調(diào)控之后，目前市場上的中小戶型房源受到了熱捧，銷售量增加。不過，隨著衢城房地產(chǎn)市場上中小戶型房源需求增大，供應量卻顯得不足，樓市房源結構矛盾凸顯。

    ●樓市中小戶型房供應量少

    據(jù)市統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，市區(qū)10月份住宅銷售面積總計約45.3萬平方米，其中90平方米以下銷售面積約6.3萬平方米，140平方米以上銷售面積約17.3萬平方米。由此看，中小戶型的需求量在市場上大量存在。

    而從住宅待售面積、施工面積和新開工面積來看，全市小戶型商品房的供應量不足。數(shù)據(jù)顯示，10月份住宅待售面積(房屋竣工后)總計約12.3萬平方米，90平方米以下的待售面積僅約0.6萬平方米，140平方米以上待售面積約9.4萬平方米；從施工面積來看，10月份市區(qū)住宅施工面積總計約198.9萬平方米，90平方米以下施工面積約44.2萬平方米，只占住宅施工面積的22.2%，而140平方米以上施工面積約85.6萬平方米，占住宅施工面積的比重達43%；10月份住宅新開工面積總約71萬平方米，90平方米以下施工面積約13.6萬平方米，占住宅新開工面積的19.2%，140平方米以上施工面積約21.8萬平方米，占住宅新開工面積的31%。“目前市場上住宅的面積以90平方米—140平方米的為主，而從近段時間開發(fā)的項目來看，仍以大戶型項目為主，中小戶型房的供應量小。雖然從銷售量上看，中小戶型的銷售面積小于大戶型，但主要是因為供應量不足，中小戶型的實際需求量卻很大?！狈治鋈耸空J為，目前市區(qū)房源的結構矛盾突出。

    ●小面積房走俏結構矛盾顯現(xiàn)

    市區(qū)為何出現(xiàn)中小戶型房源偏少的現(xiàn)象？記者采訪后了解到，大戶型房的盲目開發(fā)，以及土地價格的拍高，開發(fā)商熱衷品質房產(chǎn)項目開發(fā)等因素都綜合影響了戶型結構矛盾。

    “衢城經(jīng)過幾年的房地產(chǎn)開發(fā)后，一些開發(fā)商看到了城區(qū)改善型購房群體潛在的強大購買力，市場上涌現(xiàn)了大批的品質房源，大戶型住宅開發(fā)比例迅速上升?！睒I(yè)內(nèi)人士指出，在此番調(diào)控之前，市區(qū)房地產(chǎn)市場上的購買力很強，商品房無論戶型大小都很搶手，銷售量一路走俏，戶型結構矛盾并沒有顯現(xiàn)；而在此次國家調(diào)控政策及各地調(diào)控細則的出臺，改善型購房者受到抑制，大戶型房源因此滯銷，而停留在市場上的剛性需求購房者帶動著中小戶型銷售量，使得中小戶型的銷量上升，也因此拉大了戶型結構上的矛盾。

    也有開發(fā)商認為，城區(qū)出現(xiàn)戶型結構矛盾還受土地供應情況的影響?！皬耐恋毓獊砜?，去年下半年到今年以來，市區(qū)供應的土地地段好，開發(fā)商拿地的地價高，開發(fā)商都希望做好樓盤品質，項目定位上選擇的客戶群體也高，戶型設計上自然針對高端消費群體?！笔袇^(qū)某開發(fā)商指出，接下來的土地供應若地段和地價有所下降，開發(fā)商在戶型設計上也會偏向于首次置業(yè)群體?！傲硪环矫?，一些開發(fā)商如果想要打造項目品牌，必然會選擇打造高品質的住宅小區(qū)，在戶型設計上會傾向于大戶型?！?/p>

    ●開發(fā)商轉變思路加推需求住房

    確實，目前樓市上中小戶型房占樓盤比例成為各界關注焦點。

    據(jù)了解，現(xiàn)在市場上很多樓盤中大面積住宅所占比例較大，主要是因為此前衢州存在大量的剛性需求客戶，其中包括了大批的改善型剛需群體，開發(fā)商對大戶型房的前景非?？春?，這也使得市場上出現(xiàn)了大量的大戶型房源。

    由于國家調(diào)控政策對首次購買90平方米住宅并沒有什么影響，而隨著農(nóng)村人口進城、大學生畢業(yè)等剛性需求量的入市，新政下中小戶型房銷量增加也在情理之中。業(yè)內(nèi)人士認為，市區(qū)大戶型供應量偏多，戶型結構矛盾的突出，不利于市場發(fā)展，因此，開發(fā)商應該根據(jù)市場的變化，適當增加中小戶型房開發(fā)，在促進銷量的同時，保證市場的平穩(wěn)。

    不過，記者在采訪中了解到，有開發(fā)商已經(jīng)意識到市場戶型結構矛盾。在面對近期中小戶型熱銷的情況下，有的開發(fā)商開始調(diào)整營銷策略，優(yōu)先推出中小戶型；也有開發(fā)商表示，與衢州市民購買力相比，能夠承受大戶型房的群體相對較少，新項目在實際戶型設計方面會結合衢城購房者的需求和實力理性考慮，即便是針對改善型住戶的戶型，也將推出面積在90平方米至140平方米之間的房子。

    (據(jù)衢州日報 記者 祝春蕾)