地鐵9號(hào)線(xiàn)明年通車(chē) 花都加速融入廣州半小時(shí)生活圈

  上周末,全市僅兩盤(pán)開(kāi)盤(pán)推新,均位于花都。一個(gè)是全新開(kāi)盤(pán)的東方文德森鳥(niǎo)湖,另一個(gè)是廣州萬(wàn)達(dá)文化旅游城。在全市樓市靜默之際,花都區(qū)兩盤(pán)推新,除了開(kāi)發(fā)商既有的規(guī)劃安排因素,看好花都的樓市或許也是一個(gè)不容忽視的因素。在廣州“東進(jìn)西聯(lián)南拓北優(yōu)”戰(zhàn)略中,花都占據(jù)了“北優(yōu)”的規(guī)劃優(yōu)勢(shì)。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為,隨著“北優(yōu)”戰(zhàn)略的逐步推進(jìn),花都的地位日益凸顯。隨著區(qū)內(nèi)交通建設(shè)的加快,以及其他配套設(shè)施的不斷完善,花都未來(lái)的潛力不容小覷。

  交通路網(wǎng)建設(shè)為樓市注入活力

  2015年11月花都空港經(jīng)濟(jì)區(qū)掛牌,2016年政府表示將投100億元擴(kuò)建廣州北站,地鐵9號(hào)線(xiàn)預(yù)計(jì)2017年通車(chē),未來(lái)還規(guī)劃有地鐵8號(hào)線(xiàn)“八北北段” (8號(hào)線(xiàn)北延至花都廣州北站)……這些可以預(yù)見(jiàn)的利好為花都樓市注入了信心與活力。

  花都距廣州中心城區(qū)較遠(yuǎn),因此需要四通八達(dá)的交通網(wǎng)路來(lái)拉近彼此的距離。花都區(qū)委書(shū)記黃偉林在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示,花都將加快推進(jìn)新一輪交通規(guī)劃及建設(shè),地鐵9號(hào)線(xiàn)明年建成通車(chē),廣花公路快速化改造正在加快推進(jìn),屆時(shí),廣州中心城區(qū)到花都只要30分鐘。

  據(jù)了解,預(yù)計(jì)明年開(kāi)通的9號(hào)線(xiàn)在花都設(shè)有飛鵝嶺、花都汽車(chē)城、廣州北站等多個(gè)站點(diǎn),且與3號(hào)線(xiàn)北延段可以換乘。據(jù)報(bào)道,在上個(gè)月地鐵9號(hào)線(xiàn)土建工程已累計(jì)完成77%。11座車(chē)站中,9座主體結(jié)構(gòu)封頂,廣州北和清塘站進(jìn)行土建施工。10個(gè)區(qū)間中,8個(gè)雙線(xiàn)貫通,花城路至廣州北、花都廣場(chǎng)至馬鞍山公園進(jìn)行土建施工。岐山車(chē)輛段出入段線(xiàn)雙線(xiàn)貫通,岐山車(chē)輛段工程累計(jì)完成92%。飛鵝嶺、花都汽車(chē)城、花都廣場(chǎng)、蓮塘和高增站等6座車(chē)站已移交設(shè)備安裝;飛鵝嶺至花都汽車(chē)城、清塘至高增和出入段線(xiàn)軌行區(qū)已移交機(jī)電系統(tǒng)施工;2個(gè)鋪軌基地已移交軌道施工,清塘至高增區(qū)間短軌貫通。

  而廣州北站將打造超大型綜合樞紐,除了目前已經(jīng)接入的京廣、武廣線(xiàn),以及正在建設(shè)的廣清城軌、地鐵9號(hào)線(xiàn),未來(lái)還將引入廣佛城際環(huán)線(xiàn)、穗莞深城際線(xiàn)。按照最新規(guī)劃,廣州北站將作為廣河高鐵、廣湛高鐵的始發(fā)站,建成后的廣州北站將是集普鐵、高鐵、城軌共18臺(tái)36線(xiàn)的鐵路交匯站,將成為亞太地區(qū)大型綜合交通樞紐之一。

  目前,廣清高速改造工程已完成并全線(xiàn)通車(chē),廣花公路快速化改造工程進(jìn)行中,同時(shí)建立快速公交系統(tǒng),延伸至嘉禾望崗地鐵站,實(shí)現(xiàn)30分鐘內(nèi)廣州中心城區(qū)與花都城區(qū)快速通達(dá)。另外,花都還將建設(shè)‘花都外環(huán)快速路’,連通廣清、廣樂(lè)、肇花、機(jī)場(chǎng)高速等多條高速公路,現(xiàn)在部分路段已進(jìn)入施工階段。

  網(wǎng)簽套數(shù)全市第三

  數(shù)據(jù)顯示,在十幾年前,花都樓市的成交量很小,2001-2002年,樓市年成交總面積才數(shù)十萬(wàn)平方米,在全市無(wú)足輕重。2003年,花都的成交面積開(kāi)始有了明顯增加,到2005年已達(dá)到90萬(wàn)平方米。2006年,花都樓市的總成交面積突破百萬(wàn)平方米,與增城、從化共同承載著分流廣州人口的重任。自此,新婚夫婦、年輕單身等剛需置業(yè)群體開(kāi)始正視這個(gè)區(qū)域。由于土地供應(yīng)較豐富及近年來(lái)的政策利好,花都繼續(xù)保持穩(wěn)定的供應(yīng)和成績(jī)。整理近5年來(lái)廣州樓市區(qū)域成交數(shù)據(jù),可以看到花都區(qū)的成交量一直位于前幾名,貨量充足、成交量大是花都樓市的重要特點(diǎn)。

  記者查詢(xún)陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),今年截至11月15日,花都區(qū)一手住宅網(wǎng)簽成交套數(shù)為14573套,位列全市第三,僅次于大熱的增城和黃埔,去化率為83.2%。其中,萬(wàn)達(dá)文化旅游城、祈福萬(wàn)景峰、水岸峰境為成交量前三的樓盤(pán),萬(wàn)達(dá)文化旅游城表現(xiàn)尤為搶眼,成交套數(shù)高達(dá)2696套,成交面積超過(guò)25萬(wàn)平方米。

  樓價(jià)仍有“5”字頭

  花都樓市在均價(jià)方面的表現(xiàn)更是值得一提。2001年-2005年,花都房?jī)r(jià)才從“1”字頭步入“2”字頭,此后每年均價(jià)都會(huì)上漲千元左右,到了2008年,房?jī)r(jià)已到 “5”字頭,然后一直穩(wěn)步微漲,今年終于突破萬(wàn)元/平方米。記者估算發(fā)現(xiàn),15年間,花都房?jī)r(jià)漲了400%以上。截至11月15日,花都今年一手住宅網(wǎng)簽成交均價(jià)突破萬(wàn)元大關(guān),達(dá)到10958元/平方米。從價(jià)格洼地到“萬(wàn)元戶(hù)”,花都樓市整體展現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊升的良好態(tài)勢(shì)。

  分片區(qū)來(lái)看,目前花都一手住宅的均價(jià)懸殊較大。其中,區(qū)府和新機(jī)場(chǎng)片區(qū)均價(jià)最高,大多數(shù)樓盤(pán)價(jià)格已經(jīng)過(guò)萬(wàn)元。今年截至11月15日,萬(wàn)達(dá)文化旅游城成交均價(jià)達(dá)到13434元/平方米,比花都的均價(jià)高了近2500元/平方米。而靠近清遠(yuǎn)的獅嶺片區(qū)均價(jià)還在萬(wàn)元內(nèi)。安居客數(shù)據(jù)顯示,獅嶺片區(qū)的元邦山清水秀均價(jià)為7500元/平方米,嘉美小鎮(zhèn)均價(jià)還停留在5650元/平方米。

  從全市整體來(lái)看,今年截至11月15日,花都的一手住宅均價(jià)排倒數(shù)第三,僅高于從化和增城,比南沙均價(jià)(12351元/平方米)低了近1400元/平方米。知名房地產(chǎn)專(zhuān)家趙卓文曾表示,花都的房?jī)r(jià)這么便宜,是因?yàn)榈罔F還沒(méi)來(lái)。并指出,從這么多年的發(fā)展來(lái)看,花都整體需求是非常旺盛且穩(wěn)定的,這一點(diǎn)在其他區(qū)非常少有。廣州中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為,花都保持了穩(wěn)定的價(jià)格,成交量這么大,但均價(jià)基本上是墊底的,主要原因是花都整體的供應(yīng)量大。“花都有非常大的需求,但是由于供應(yīng)量非常多,所以房?jī)r(jià)比較低。”

  ■專(zhuān)家觀點(diǎn)

  城市產(chǎn)業(yè)將催漲花都房?jī)r(jià)

  知名房地產(chǎn)專(zhuān)家趙卓文:花都未來(lái)發(fā)展?jié)摿Ψ浅＞薮?潛力體現(xiàn)在不僅是傳統(tǒng)意義上的常規(guī)地產(chǎn)的發(fā)展,還有城市產(chǎn)業(yè)的上升空間聚合的效應(yīng)。我對(duì)花都房?jī)r(jià)上漲抱有很大的期望,未來(lái)花都的房?jī)r(jià)將會(huì)超過(guò)廣州的平均值,在未來(lái)的3-5年花都是一個(gè)微型的城市,從產(chǎn)業(yè)人口現(xiàn)代服務(wù)業(yè)有成為獨(dú)立城的可能性,是我們可以期待的。

  發(fā)展文旅地產(chǎn)需

  更多項(xiàng)目支持

  寒桐投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同:花都發(fā)展休閑度假有非常好的先天條件,但以前搞得不是很好,現(xiàn)在萬(wàn)達(dá)城給花都的文化旅游發(fā)展帶來(lái)了非常強(qiáng)硬的推動(dòng)力。但是光靠一個(gè)項(xiàng)目帶動(dòng)一個(gè)產(chǎn)業(yè)有點(diǎn)吃力,需要更多的項(xiàng)目支持。“花都在交通方面如果像番禺一樣重視的話(huà),未來(lái)是非常宜居的,可以實(shí)現(xiàn)在花都居住,在廣州上班。”

  花都發(fā)展進(jìn)入快速提升期

  合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)龍斌:花都過(guò)去一直處于融入廣州的一個(gè)過(guò)程,目前進(jìn)入到一個(gè)快速的提升期。通過(guò)政府的帶動(dòng),通過(guò)基礎(chǔ)建設(shè),隨著高鐵地鐵包括快速路的打通,未來(lái)大家會(huì)看到花都明顯的變化。另外,花都本身的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)非常好,汽車(chē)、珠寶產(chǎn)業(yè)有很大的優(yōu)勢(shì),北部的空港也有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì),所以產(chǎn)城互動(dòng)會(huì)有好的結(jié)果,并一定會(huì)體現(xiàn)在房地產(chǎn)上。