恒大地產(chǎn)打折或有隱情 潘石屹稱(chēng)大約是錢(qián)關(guān)難過(guò)

    "實(shí)際上，恒大平時(shí)一直是8.8折。"5月6日，知情人士如是告訴記者。5月5日，恒大地產(chǎn)突然宣布，全國(guó)40盤(pán)聯(lián)動(dòng)率先降價(jià)，推出8.5折促銷(xiāo)讓利活動(dòng)。樓市頓時(shí)驚呼--恒大推倒樓市第一張"多米諾骨牌"。

    在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，恒大所謂"降價(jià)15%"疑似噱頭，真實(shí)意圖在于強(qiáng)勢(shì)"吸金"。

    為什么是恒大？

    因是新一輪樓市調(diào)控背景下第一個(gè)擎起降價(jià)大旗的大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，恒大此舉備受關(guān)注。5月6日，恒大推倒樓市第一張"多米諾骨牌"消息通過(guò)媒體迅速傳播，成為重磅新聞。

    通常情況下，樓市降價(jià)優(yōu)惠幅度都在9.5折以上，鮮有9折以下優(yōu)惠，而在樓市火爆時(shí)，能買(mǎi)到房子就不錯(cuò)了，拿到折扣更是難上加難。此次恒大突然拋出8.5折促銷(xiāo)，立刻賺足了眼球。

    為什么是恒大？2008年，樓市經(jīng)歷了近年來(lái)最大的一次調(diào)整，一貫以穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)著稱(chēng)的萬(wàn)科聞風(fēng)而動(dòng)，先發(fā)制人率先降價(jià)，雖曾遭到業(yè)界非議，但爭(zhēng)取了調(diào)整主動(dòng)權(quán)。恒大僅僅是想效仿萬(wàn)科？還是另有隱情？

    房企第一軍團(tuán)成員擎起降價(jià)大旗，作為房地產(chǎn)業(yè)"帶頭大哥"的萬(wàn)科是否會(huì)跟進(jìn)？5月6日，中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者致電萬(wàn)科總裁郁亮，對(duì)于這一問(wèn)題及恒大率先降價(jià)，郁亮未予置評(píng)。

    "價(jià)格是由市場(chǎng)決定的。企業(yè)不可能單方面'決定'價(jià)格，而只能?chē)L試去'發(fā)現(xiàn)'價(jià)格。萬(wàn)科始終對(duì)市場(chǎng)保持敬畏之心，尊重市場(chǎng)的實(shí)際情況，按照購(gòu)房者愿意接受的價(jià)格售出我們的產(chǎn)品。"萬(wàn)科給本報(bào)的書(shū)面回復(fù)，只字未提恒大，也未正面回應(yīng)會(huì)否采取跟隨降價(jià)策略。

    "面對(duì)不確定性，企業(yè)的預(yù)測(cè)能力是有限的。我們一貫堅(jiān)持'應(yīng)變重于預(yù)測(cè)'的基本原則。"對(duì)于嚴(yán)厲調(diào)控下樓市未來(lái)走勢(shì)，萬(wàn)科也未加預(yù)測(cè)。

    事實(shí)上，恒大所謂"降價(jià)15%"的說(shuō)法遭到業(yè)界質(zhì)疑。中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，這關(guān)鍵看以何時(shí)為參照。李文杰告訴記者，實(shí)際上，此前恒大一直是8.8折在進(jìn)行銷(xiāo)售。如以此來(lái)看，僅相當(dāng)于降價(jià)3%。

    亞豪機(jī)構(gòu)品牌部經(jīng)理董成竹則分析認(rèn)為，恒大率先降價(jià)可以起到一箭雙雕的作用：一是有助于回籠資金；二是可以逆市擴(kuò)大市場(chǎng)份額。董成竹說(shuō)，恒大一直想成為行業(yè)老大，這是恒大先發(fā)制人的原因之一，除此之外，還有一個(gè)原因就是--恒大資金鏈仍然緊張。

    或引發(fā)樓市降價(jià)潮

    大房企擎起如此降價(jià)大旗，潘石屹在第一時(shí)間安排了公司的同事，分析研究恒大"到底出了什么事了﹖"并通過(guò)微博發(fā)表了自己的看法。任志強(qiáng)也在其微博上直言，"小潘發(fā)來(lái)恒大的年報(bào)分析，意思是恒大的降價(jià)，大約是錢(qián)關(guān)難過(guò)。"

    李文杰的看法也與潘石屹、任志強(qiáng)的看法一致。李文杰說(shuō)，恒大近年來(lái)的發(fā)展可謂"一波三折"，土地儲(chǔ)備多、負(fù)債率高為其顯著特點(diǎn)。

    盡管恒大方面表示，目前現(xiàn)金流非常充裕，截至4月末，現(xiàn)金余額達(dá)港幣209.9億元，但這并沒(méi)能打消業(yè)界對(duì)其資金狀況的關(guān)注。據(jù)了解，目前，恒大在25個(gè)城市有57個(gè)項(xiàng)目，土地儲(chǔ)備超過(guò)5000萬(wàn)平方米，恒大近期再次高息舉債，共融到90余億的高息債。業(yè)內(nèi)普遍質(zhì)疑，其13%的年息將會(huì)沖淡其本已經(jīng)比較薄的盈利空間，對(duì)其盈利能力產(chǎn)生拖累。

    任志強(qiáng)在其微博上亦指出，目前恒大仍有79億元的土地款未付，兩次發(fā)債年利率均為13%，而其凈利潤(rùn)率僅為7%。另外，除前述79億元未付土地款外，恒大今年至2012年需要支付的土地款分別為41億元、14億元以及23億元，多達(dá)78億元。一位不愿具名的分析人士表示，現(xiàn)金流只能體現(xiàn)企業(yè)某個(gè)節(jié)點(diǎn)的情況，一般來(lái)說(shuō)土地出讓金只占整個(gè)項(xiàng)目投資的20%-30%，后期開(kāi)發(fā)仍需要70%-80%。相對(duì)恒大"雄厚"的土地儲(chǔ)備來(lái)說(shuō)，"手上的錢(qián)只是杯水車(chē)薪。"

    新政出臺(tái)以來(lái)，房企均試圖搶占先機(jī)回籠資金，李文杰認(rèn)為，恒大此舉將引競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手被迫跟進(jìn)，這種情況會(huì)陸陸續(xù)續(xù)出現(xiàn)。