迪拜房價半年跌幅超50% 溫州商人伺機抄底

    【專題】走近迪拜危機中的溫商

    “春節(jié)前中國的迪拜旅游非常熱，我一些朋友、親戚想去迪拜過年，訂不到房間。我好朋友是旅行社老板，他們說，沒辦法接待，導(dǎo)游沒有，酒店沒有，機票沒有?！眮喼奚虅?wù)衛(wèi)視董事長王偉勝告訴《瞭望東方周刊》。

    王偉勝是溫州人，2006年中旬，王偉勝因買下阿聯(lián)酋阿拉迪爾電視臺而被國人熟知。

    令世界經(jīng)濟(jì)陷入恐慌的迪拜債務(wù)風(fēng)波才剛剛過去兩個月，正是中國的最冷的冬天，中國人對迪拜的熱情卻一反常態(tài)。

    “債務(wù)風(fēng)波為迪拜做了個大大的免費廣告，引起很多人濃厚的興趣，大家都想去看看?！蓖鮽僬f。

    一度被傳“迪拜債務(wù)危機中損失30億元”的溫州投資者，也將于春節(jié)過后，再赴迪拜，“攜5000億元抄底”。

    溫州中意鞋服有限公司總經(jīng)理詹崇樓正是其中之一，他在迪拜的生意由妻子照管，春節(jié)前妻子回國說：“迪拜債務(wù)危機只是影響地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)，其他行業(yè)基本沒有受影響?！?/p>

    “迪拜塔由金融危機前的二十幾萬人民幣/平方米，跌到現(xiàn)在6萬人民幣左右，現(xiàn)在已經(jīng)有所回升，但有價無市。可能是個很好的投資機會。”詹崇樓對《瞭望東方周刊》說。

    節(jié)后迪拜“抄底”活動的組織者溫州中小企業(yè)商會會長周德文告訴《瞭望東方周刊》，目前已經(jīng)有20多家企業(yè)報名。

    不過，周德文認(rèn)為：“抄底的說法并不準(zhǔn)確，根據(jù)我們從迪拜了解的信息，迪拜形勢已有回暖跡象，所以很多溫州人覺得有投資機會，年后準(zhǔn)備去試探一下市場。”

    這樣的投資者還包括早期在迪拜取得投資銀行牌照的香港第一東方投資集團(tuán)，2009年3月份，其首席執(zhí)行官諸立力還曾經(jīng)對媒體稱，“迪拜目前的情況確實很不好”。今年1月25日，第一東方投資集團(tuán)高調(diào)宣布，將推出以迪拜為重心的投資基金，規(guī)模2.5億美元，且第一東方自己將拿出5000萬美元的錨定資金。

    在迪拜陷入金融危機及債務(wù)風(fēng)波之后，這被稱為押注油價上漲將提升海灣地區(qū)經(jīng)濟(jì)前景，迪拜將實現(xiàn)復(fù)蘇的第一只基金。

    被放大的危機

    1月17日，帶領(lǐng)浙江商人參加中東(迪拜)國際秋季商品交易會的葉正躍，一走下飛機就明顯感受到了金融危機以及“迪拜世界”債務(wù)風(fēng)波，給這個沙漠城市帶來的改變。

    “機場里人沒有以前多，走出機場，那些高層建筑的腳手架上幾乎都空空蕩蕩，迪拜市中心車子也不再擁堵，遠(yuǎn)近聞名的秋季交易會國際買家也比2008年要少?！比~正躍對《瞭望東方周刊》說。

    葉正躍是第二屆浙江出口商品(迪拜)交易會具體經(jīng)辦人。他與中東有十多年的來往，多年來均帶團(tuán)參加迪拜的展覽會。

    但是，這絲毫不改變?nèi)~正躍對迪拜目前形勢的判斷。“受影響比較大的僅僅是那些與房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)。”

    “迪拜債務(wù)危機因為全球媒體的報道放大了很多倍。迪拜的基礎(chǔ)還在那里，迪拜最大的購物中心，世界最高的迪拜塔，全球商品集中的購物街，絕對不像一個沙漠城市，而是新興城市?！比~正躍說。

    1998年就到迪拜去做生意的王偉勝，從2000年迪拜允許外國人買房之后，就陸續(xù)投資房地產(chǎn)?！敖鹑谖C中，迪拜房產(chǎn)跌幅很厲害，不到半年跌了一半，這是迪拜世界債務(wù)風(fēng)波之前就存在的情況，而且這個債務(wù)不是國家出現(xiàn)債務(wù)，只是迪拜的一家國家企業(yè)延期還債而已?！?/p>

    因為入市比較早，王偉勝的房地產(chǎn)投資有驚無險?！耙驗闆]有考慮轉(zhuǎn)手倒賣，房價升和降，對我影響不是很大，而且2000年之后就開始買了，自用或者出租?，F(xiàn)在價格跌了，跟買的時候比還是在增值的。”王偉勝說。

    詹崇樓也是迪拜債務(wù)危機的“受害者”，“我買的房子原本是今年交房，全家人準(zhǔn)備到迪拜過年的，因為債務(wù)危機延期了，明年才能拿到?！?/p>

    詹崇樓認(rèn)為，“溫州人資產(chǎn)縮水30億元”也是個被放大了很多倍的說法。“在迪拜買房子也是付首付買期房，30億元的總房產(chǎn)，溫州人投資的不到10億元。2萬左右溫州人在迪拜做生意，10個億的投資都不算什么錢。”詹崇樓說。

    危機引爆中國迪拜熱

    就在國際媒體大幅報道，迪拜深陷金融危機泥潭之時，在風(fēng)暴眼的迪拜，以及中國商人之間的來往，卻是另外一番光景。

    主營展覽業(yè)務(wù)的米奧蘭特國際集團(tuán)駐迪拜負(fù)責(zé)人廖萌，常駐迪拜已經(jīng)整整6年，春節(jié)前回國度假期間，接受了《瞭望東方周刊》采訪，他對迪拜危機前后的感觸更為真切。

    “迪拜政府有三個像迪拜世界這樣的公司，這次僅僅是迪拜世界出現(xiàn)債務(wù)危機。媒體在報道的時候，很多都不太了解迪拜的情況，基本上報道都是負(fù)面的。不排除有些國際上的媒體，因為它們的地位與迪拜的轉(zhuǎn)口貿(mào)易中心有一些競爭關(guān)系，所以帶著傾向?qū)⒌习輰懙煤茉??！?/p>

    他分析說，債務(wù)危機之后，“世界第一高樓迪拜塔如期建成了，而且世界上最大最豪華的賽馬場，也竣工了，有一些建筑項目還是在繼續(xù)施工建設(shè)。我跟迪拜當(dāng)?shù)氐娜私涣?，除了建筑有關(guān)的行業(yè)，他們的生意、消費沒有受太大的影響?！?/p>

    米奧蘭特集團(tuán)每年組織的展覽僅在迪拜就有20多個。每舉辦一場展覽，廖萌都要負(fù)責(zé)國內(nèi)參展商在迪拜的酒店預(yù)訂工作。

    “往年大型展會的時候，酒店價格都要上漲。2008年年底，金融危機最厲害的時候，迪拜酒店空置的情況就比較明顯，有些5星級酒店裁掉很多人。今年，酒店價格比去年同期下降了20%~30%，但基本上都是客滿?！?/p>

    根據(jù)廖萌的觀察，2009年，整個阿聯(lián)酋旅游人數(shù)總體有所下降，原來阿聯(lián)酋的游客以歐美國家人士為主，因為金融危機的影響，歐美游客明顯下降，但是中國游客卻明顯增加了。春節(jié)前夕表現(xiàn)更為明顯。

    “今年春節(jié)前夕，從酒店的預(yù)訂能感覺到，中國游客比去年增加了一倍左右。往年迪拜旅游團(tuán)都是大年初一發(fā)的，春節(jié)前半個月左右酒店不會這么緊張，現(xiàn)在迪拜游在春節(jié)前十幾天就開始發(fā)團(tuán)?！?/p>

    除酒店之外，飛往迪拜的機票價格也在上漲。米奧蘭特集團(tuán)戰(zhàn)略發(fā)展部副部長章敏卿告訴《瞭望東方周刊》，他們公司為國內(nèi)商家正在預(yù)訂5月份去迪拜參展的機票，“國航上海飛往阿聯(lián)酋的團(tuán)體機票，與2009年春節(jié)期間相比，每張基本上漲幅在800元左右”。

    看好迪拜復(fù)蘇前景

    中國商人對于迪拜的前景無法不樂觀，據(jù)章敏卿介紹，“中東對中國企業(yè)而言是一塊新興市場，目前國家對于企業(yè)開辟新興市場有相關(guān)扶持政策。我們展覽公司的業(yè)務(wù)，在2009年全年，中東地區(qū)增長達(dá)到35%，并沒有受到金融危機的影響?！?/p>

    2010年5月，米奧蘭特集團(tuán)將在迪拜舉辦中東(迪拜)中國家居用品展?！斑@是應(yīng)中國駐迪拜經(jīng)濟(jì)商務(wù)室的倡議，第一個由中國人在迪拜主辦的展覽。因為迪拜是以旅游會展為支柱行業(yè)的國家，日用品奇缺，目前中國商品在迪拜非常受歡迎，金融危機之后，特別針對迪拜房地產(chǎn)火爆之后，家居用品的龐大需求而舉辦的展覽?！?/p>

    章敏卿說，按照阿聯(lián)酋官方的統(tǒng)計數(shù)字，到2010年，將有260萬套新居交付，以每套10萬迪拉姆，約合20萬人民幣的裝修費用計算，整個阿聯(lián)酋家居用品的需求規(guī)模達(dá)到5000億元。

    溫州多可五金制品有限公司廠長李效，1月17日赴迪拜參加第二屆浙江出口商品(迪拜)交易會，這是他第一次到迪拜，期望能夠?qū)ふ倚碌陌l(fā)展機會。

    “我們在迪拜考察了窗簾五金行業(yè)情況，產(chǎn)品質(zhì)量都不如我們好。應(yīng)該說，如果能夠打開這個市場，是非常大的一塊。因為迪拜是中東乃至打開非洲市場的一個中轉(zhuǎn)站?！崩钚Ц嬖V《瞭望東方周刊》。

    與全球媒體播報迪拜負(fù)面新聞相反，在迪拜，卻不斷傳來樂觀的消息。

    據(jù)海灣新聞報網(wǎng)站消息，2009年12月8日，迪拜開發(fā)商們在一次會議上對迪拜經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇表達(dá)信心，認(rèn)為到2012年底，迪拜經(jīng)濟(jì)將復(fù)蘇。

    1月底，迪拜購物節(jié)期間，紐約著名的Bloomingdale’s百貨公司，海外第一家店在迪拜開幕。Bloomingdale’s首席執(zhí)行官Michael Gould也表示，“這是一個馬拉松，不是一個百米賽跑。我們在迪拜的投資是一個長期的戰(zhàn)略?！?/p>

    1月20日，阿聯(lián)酋最大的物業(yè)公司Asteco發(fā)布的2009年第四季度迪拜的住宅和商業(yè)房地產(chǎn)市場報告顯示，迪拜的房價也有企穩(wěn)的態(tài)勢。

    該報告說，2009年末迪拜已經(jīng)竣工樓盤的公寓和別墅的銷售價格總體上保持穩(wěn)定，第三、四季度的樓市銷售價格沒有多大變化。

    在所有受監(jiān)控的樓盤中，朱美拉棕櫚島(Palm Jumeirah)表現(xiàn)最好，因為這里的房價能夠保持穩(wěn)定?！吧钌鐓^(qū)安然度過了全球金融風(fēng)暴帶來的負(fù)面影響?！?Asteco首席執(zhí)行官Elaine Jones表示。

    正因為這一系列利好消息傳到中國，很多溫州商人，開始籌劃春節(jié)后的“抄底”。

    “金融風(fēng)暴感覺到快要過去，大家不會呆在家里等待。很多人在做前期準(zhǔn)備，時機成熟就會下手，迪拜有些項目價格已經(jīng)下跌到相當(dāng)?shù)?，如果覺得可以，不排斥去抄底。”王偉勝說。

    在廖萌等一些常駐迪拜的華人看來，“迪拜的前景非常不錯，世界上只要是以資本經(jīng)濟(jì)為主的國家，都會有金融危機，迪拜是因為走得太快太熱，所以需要一個調(diào)整來放慢步子?，F(xiàn)在這個時機，的確是我們所見到的最低谷，經(jīng)歷3~4年的調(diào)整，迪拜肯定會恢復(fù)?！?/p>

    不過，迪拜本地人比中國人還要樂觀。2月5日，迪拜發(fā)現(xiàn)了新石油礦藏，海灣新聞報頭版頭條進(jìn)行了大幅報道。報道說，雖然石油開采量還待評估，且石油收益占迪拜GDP份額小于5%，但這被認(rèn)為是刺激迪拜經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的重要發(fā)現(xiàn)。迪拜已在非石油貿(mào)易、服務(wù)、航空、旅游、運輸和物流等領(lǐng)域形成優(yōu)勢。一旦石油年內(nèi)的開采得以兌現(xiàn)，將會刺激迪拜經(jīng)濟(jì)在2012年快速復(fù)蘇。