中國房地產(chǎn)泡沫到底大不大？

    為什么現(xiàn)在要強調(diào)房地產(chǎn)泡沫風險？大家都知道，美國次貸危機引起的全球金融風暴，很大原因就是房地產(chǎn)泡沫引起的；中東迪拜債務(wù)危機也主要是房地產(chǎn)泡沫引起的。所以，國際經(jīng)驗給我們提出一個警示，資產(chǎn)泡沫尤其是房地產(chǎn)泡沫危害很大，必須在泡沫生成過程中就采取一定的措施控制，否則會鑄成大錯。

    那么，中國房地產(chǎn)泡沫風險真的很大嗎？筆者認為確實如此。目前，房地產(chǎn)泡沫風險出現(xiàn)3個危險信號，必須高度警惕。這3個危險信號是：

    第一，現(xiàn)在購房(包括投資和投機購房)的人群中，只有10%是一次性繳款，90%的人是通過銀行貸款按揭買房。萬科地產(chǎn)作了一項調(diào)查統(tǒng)計，也證實這一情況。而在2005年以前的購房人群中，接近70%是一次性繳款或短期貸款。這一數(shù)字的變化說明什么問題呢？筆者認為，這是房地產(chǎn)炒作和泡沫增長的一個明顯信號！筆者也問過身邊一些人，確實有不少年輕人年收入不足10萬元，可是已經(jīng)按揭買了二套甚至三套房，他們通常以第一套房來養(yǎng)第二套房，用差價收入來彌補資金的短缺。他們之所以這樣做，就是因為奉行現(xiàn)在的理念，房地產(chǎn)是最增值的，即使不吃不喝也要按揭買房。這種情況，不是和美國次貸危機爆發(fā)前很相似嗎？

    第二，當前國際上公認的年收入和購房款合理比例大約是1∶6，我國已經(jīng)達到1∶20甚至更高。這也是一個危險信號！國外發(fā)達國家的人均收入比我國高很多，可是收入和購房比與中國相比低很多。即使這樣，這些國家都出現(xiàn)了房地產(chǎn)泡沫。我國人口是很多，但是人口密度卻不如日本和印度，而這兩個國家的收入和購房比卻低于中國，大約分別是1∶9和1∶12。這么高的比例，讓中國人尤其是年輕人一工作就成為“房奴”。更為嚴重的是，如果房地產(chǎn)泡沫破裂，那么后果不堪設(shè)想。

    第三，“地王”頻繁再現(xiàn)，說明房地產(chǎn)開發(fā)商并沒有認為中國已經(jīng)出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫，甚至預(yù)期未來房價會節(jié)節(jié)攀升。在這種預(yù)期之下，他們壓根兒沒有把政府遏制房地產(chǎn)泡沫的舉措放在眼里，而是進一步在推高房價。事實上這也是一個危險信號！這說明，我國宏觀調(diào)控面臨來自國內(nèi)利益集團的嚴峻挑戰(zhàn)！如果政府在未來兩年不能有效遏制房地產(chǎn)泡沫，那么以后政府的信用和調(diào)控措施會大打折扣，而且真的房地產(chǎn)泡沫破裂了，政府可能會付出更為沉重的代價。