面對瘋漲的房價,中央終于動手了,而且一出手就是一套組合拳。
營業(yè)稅優(yōu)惠政策取消、開發(fā)商拿地首次繳款比例不得低于50%、二套房首付不得低于40%……看來是要動真格的了,但也有細(xì)心人發(fā)現(xiàn),這幾刀遠(yuǎn)沒有市場以為的那么狠。營業(yè)稅政策只是優(yōu)惠的取消,而土地收支管理則多數(shù)是前幾年的老政策,這一次只不過是“進(jìn)一步要求”而已。
在我看來,能釋放從緊信號已屬難得,因?yàn)樵诟叻績r面前,無論是政策的制定還是執(zhí)行都左右為難。
2009年年初,一個開發(fā)商朋友參加了當(dāng)?shù)卣偌拈_發(fā)商懇談會,市里領(lǐng)導(dǎo)希望大家能為地方經(jīng)濟(jì)做貢獻(xiàn),盡量別降價。都是在本地混的,開發(fā)商們自然相當(dāng)配合。彼時的土地還不太好賣,市里也呼吁開發(fā)商多出手拿地,實(shí)在賣不掉的就讓市里自己的公司托著,畢竟土地收入是有年度目標(biāo)的。年中開始,地好賣了,地王頻現(xiàn),很快就超額完成了全年的收入計(jì)劃。雖然還有規(guī)劃中的土地,但也被留到下一年了。開發(fā)商朋友說,事實(shí)上地王多了,地方政府更愿意把地押著賣,這就像我們囤房,只要這一年的銷售收入完成了,就不急著賣。
在對付金融危機(jī)的戰(zhàn)役中,房地產(chǎn)無疑戰(zhàn)功赫赫,是個英雄。外需不振,內(nèi)需難啟,三駕馬車中只有投資一馬當(dāng)先,而其中跑得最快的那匹就是房地產(chǎn)。如今即使“保八成功”,哪能“卸磨殺馬”?數(shù)據(jù)顯示,2009年前11個月,全國20個城市土地出讓金超過6000億,遠(yuǎn)超財(cái)政收入,如果殺了“馬”,誰來領(lǐng)跑?在中央層面,看到了被房地產(chǎn)綁架的金融風(fēng)險(xiǎn),開始鳴槍示警,但又不敢一槍致命。
而對很多地方政府來說,房地產(chǎn)更是傷害不得。我們常??吹竭@樣的情況,地方政府和開發(fā)商其實(shí)是主動捆綁在一起的兄弟,一榮俱榮、一損俱損。從2005年開始的房價瘋漲過程中,這種利益關(guān)系已經(jīng)明白無誤地顯露出來,而在那一次長達(dá)幾年的中央調(diào)控中,地方政府執(zhí)行得并不情愿。這一次,雙方恐怕不會有太大的沖突。這就是為什么我們看到的不是“遏制房價上漲”,而是“遏制房價過快上漲”,也就是說,政策的目標(biāo)是“別漲的太猛”,而不是公眾希望的“下降”。
所以,我們看到在高房價面前已經(jīng)有刀在揮舞,但是顯然,持刀的人并沒有下定決心,因?yàn)樗制鸷舐湎碌?,僅僅是個剃須刀。(張鴻)
關(guān)于我們 | About zj123 |法律聲明 | 友情鏈接 | 建議留言 | 網(wǎng)站地圖 | 聯(lián)系我們 | 最新資訊
客服:0571-87896971 客服傳真:0571-87298208 543059767 1091140425
中國電子商務(wù)網(wǎng)站百強(qiáng) © 2002-2012 zj123.com All Rights Reserved
浙ICP備11047537號-1