新一輪限購(gòu)大潮開啟 誰將會(huì)是下一個(gè)臺(tái)州

    “臺(tái)州版”限購(gòu)令將于9月1號(hào)起開始實(shí)施，對(duì)購(gòu)房套數(shù)有限制，明確規(guī)定購(gòu)房需核查住房情況。

    限購(gòu)令具體內(nèi)容包括：市域(含所轄縣市區(qū))范圍內(nèi)的家庭、市域范圍外能提供自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的家庭，可購(gòu)買1套新建商品住房。

    對(duì)在市區(qū)已有2套及以上住房的市域范圍內(nèi)家庭、已有1套及以上住房的市域范圍外家庭、不能提供相關(guān)納稅證明或社保證明的市域范圍外家庭，暫停其在市區(qū)購(gòu)買新建商品住房。違反規(guī)定購(gòu)房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。

    市區(qū)范圍內(nèi)、新建商品房，這兩個(gè)條件，把眾多惴惴不安的臺(tái)州二手房賣家和遠(yuǎn)郊區(qū)縣樓盤都擋在了限購(gòu)范圍之外。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示，面對(duì)正在降溫的樓市，臺(tái)州市其實(shí)選擇了從輕發(fā)落。

    政府解讀

    臺(tái)州出臺(tái)限購(gòu)令，讓許多業(yè)內(nèi)人士大呼意外。臺(tái)州政府解釋說，臺(tái)州周邊城市金華、紹興、溫州等都已經(jīng)限購(gòu)，臺(tái)州房?jī)r(jià)與周邊城市相比相對(duì)較低，投資者蜂擁而入炒高了房?jī)r(jià)。

    按照住建部的要求，8月20日之前，各省（市）需要將所轄內(nèi)各城市的上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作情況報(bào)告上交，并給出限購(gòu)的“五條標(biāo)準(zhǔn)”。這“五條標(biāo)準(zhǔn)”分別是：根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)，處于房?jī)r(jià)漲幅前列的城市；將省內(nèi)所有城市今年6月份的住宅價(jià)格與去年底的住宅價(jià)格做一個(gè)比較，漲幅較高的二三線城市；今年上半年成交量同比增幅較高的城市；外地人購(gòu)房比例較高的城市；群眾對(duì)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)反應(yīng)強(qiáng)烈、認(rèn)為調(diào)控政策執(zhí)行不力或不到位的城市。住建部提出，凡滿足其中兩條標(biāo)準(zhǔn)的城市納入限購(gòu)范圍。

    購(gòu)房者忙趕末班車

    臺(tái)州此次限購(gòu)令，只對(duì)新建商品房進(jìn)行了限制，而沒有提及二手房，所以業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，和一線城市相比，這是一個(gè)最溫柔的“限購(gòu)令”。同時(shí)因?yàn)榕_(tái)州并不是一個(gè)“移民”城市，所以外地人限購(gòu)，對(duì)于本地市場(chǎng)沖擊不會(huì)很大。

    但盡管如此，許多人還是認(rèn)為，限購(gòu)對(duì)臺(tái)州市場(chǎng)來說，影響還是深遠(yuǎn)的。事實(shí)上，限購(gòu)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生的影響，已經(jīng)可以用現(xiàn)實(shí)來佐證。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，在全國(guó)70個(gè)大中城市中，實(shí)施“限購(gòu)令”的39個(gè)城市7月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.05%，其余31個(gè)未限購(gòu)城市則上漲0.14%。其中，限購(gòu)最嚴(yán)厲的4個(gè)一線城市上月房?jī)r(jià)全部滯漲。

    在接受記者采訪時(shí)，臺(tái)州開發(fā)商大多比較謹(jǐn)慎。綠城臺(tái)州公司一位工作人員表示，對(duì)于最新的限購(gòu)令，公司有比較嚴(yán)格規(guī)定，不好隨便發(fā)表意見。他同時(shí)表示，其實(shí)此輪調(diào)控影響的是全國(guó)樓市，所以臺(tái)州樓市也不能幸免于難，所以成交量已經(jīng)比較低迷。“限購(gòu)令的影響，還不會(huì)那么明顯地體現(xiàn)出來。”他說。

    也有業(yè)內(nèi)人士表示，臺(tái)州限購(gòu)令并不涉及到二手房，二手房會(huì)相對(duì)寬松，但新建商品房還是會(huì)受到巨大沖擊。因?yàn)橄拶?gòu)意味著購(gòu)買群體越來越少，競(jìng)爭(zhēng)越來越激烈。更何況，之前的限貸等調(diào)控政策，其實(shí)已經(jīng)將市場(chǎng)的需求降到一定的低點(diǎn)。

    數(shù)據(jù)顯示，2011年上半年，臺(tái)州市住宅類商品房成交量為12741套，成交面積125.1875萬平方米。其中，椒江區(qū)以3925套的成交量占據(jù)第一名，臨海市成交1928套僅居其次，溫嶺市成交1672套位列第三。而從上半年臺(tái)州一手房單月銷量來看，下行趨勢(shì)已經(jīng)非常明顯。

    而據(jù)統(tǒng)計(jì)，臺(tái)州商品房日成交量這幾天有了非常明顯的起伏。8月25日和8月26日，臺(tái)州商品房日成交量曾達(dá)到100套以上，但到了27日、28日成交量已下調(diào)至9套和49套。不過，到了29日，這一數(shù)據(jù)又上升到了203套。業(yè)內(nèi)人士稱，成交量的突然放大，說明購(gòu)房者想趕在政策正式出臺(tái)前，把合同簽掉。

    誰會(huì)成為下一個(gè)限購(gòu)城市

    在第一輪限購(gòu)名單中，浙江省內(nèi)杭州、寧波、溫州、金華、紹興、舟山6個(gè)地級(jí)市被定為限購(gòu)城市，而湖州、嘉興、臺(tái)州、麗水、衢州5個(gè)地級(jí)市在上一波調(diào)控中則“逃過一劫”。如今，臺(tái)州也登上了限購(gòu)的列車。那么接下來，還有哪些城市也有可能跟進(jìn)？

    嘉興關(guān)注度大限購(gòu)呼聲高，根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市的調(diào)查數(shù)據(jù)結(jié)果中，嘉興列居未出臺(tái)限購(gòu)措施但房?jī)r(jià)較高的前10個(gè)城市中。據(jù)資料顯示，今年上半年，嘉興有一半以上的土地被外來開發(fā)商競(jìng)得。自從去年底進(jìn)入嘉興市場(chǎng)后，又有很多外地開發(fā)商爭(zhēng)相進(jìn)入嘉興市場(chǎng)，他們參與土地拍賣的熱情很高，業(yè)內(nèi)盛傳，龍湖等國(guó)內(nèi)地產(chǎn)巨頭已經(jīng)在嘉興考察。

    2011年上半年，嘉興的商品住宅成交出現(xiàn)下滑，共成交商品住宅6018套、69.8萬平方米，同比下降18%。但價(jià)格依然呈現(xiàn)小幅上漲，增幅為3.8%。

    湖州銷售量同比微漲價(jià)未跌，據(jù)湖州統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)顯示，2011年上半年，湖州商品房銷售面積133.60萬平方米，同比增長(zhǎng)了2.7%。

    但據(jù)湖州晚報(bào)報(bào)道，在量、價(jià)、供、求等左右樓市大局的基本因素中，目前湖州房產(chǎn)交易量處于較為低迷的狀態(tài)，不合理購(gòu)房需求受到了抑制，庫(kù)存量也在持續(xù)上漲，不過，價(jià)格變動(dòng)尚不明顯。另外，土地追蹤顯示，2011年上半年，湖州土地市場(chǎng)低迷至冰點(diǎn)。流拍轉(zhuǎn)掛牌后再度流拍成為今年湖州土地市場(chǎng)上的主旋律。是否將被限購(gòu)，有待時(shí)間的進(jìn)一步檢驗(yàn)。

    麗水上半年成交量同比漲近3成，盡管今年市場(chǎng)大環(huán)境堪憂，但麗水樓市的表現(xiàn)出乎人的意料。據(jù)麗水市透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年麗水商品房?jī)r(jià)格約8000-15000元/平方米。僅今年上半年麗水市就已成交商品住宅1618套，是2010年全年成交的1.3倍，且超出了2009年全年成交的4成，這在目前處于調(diào)整期的大市場(chǎng)背景中實(shí)屬不易。

    衢州成交持續(xù)走低市民看空房?jī)r(jià)下調(diào)預(yù)期，據(jù)衢州新聞網(wǎng)顯示，2011年上半年，衢州樓市成交量有一定萎縮，除一月份外，每月的商品房成交量都在三四百套。如此一來，衢州樓市在近三年的表現(xiàn)也是一路看跌。

    據(jù)衢州商品房銷售網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2009年衢州市區(qū)共銷售備案商品房10295套，其中商品住宅9032套；2010全年，市區(qū)商品房銷售共計(jì)6776套，其中商品住宅5423套。算上今年上半年的再度下滑，可以說，與去年至今的調(diào)控影響不無關(guān)系。目前，衢州的商品房?jī)r(jià)格約7000余元/平方米。