樓市新觀察：2萬人搶購 夜市攤位一天漲五倍

    前幾天,有報道說浙江義烏一條未開業(yè)的夜市小攤經(jīng)營權賣出了十幾萬的天價,據(jù)說當時的480個夜攤兒吸引了近兩萬人排隊搶購,那么,小小的夜市攤位為何在義烏受到如此追捧呢？我們的記者也特意趕到了義烏去一探究竟。

    這里是位于義烏市的趙宅廣場,大家可以看到,雖然目前這里只是一個空空蕩蕩的廣場,但據(jù)悉一個月后這里將辦成一個夜市。目前呢,在這個2000平米左右的廣場已經(jīng)被紅線和黃線割成了400多個5平米左右的攤位。據(jù)悉兩天不到的時間所有攤位已經(jīng)被搶購一空。但是我們剛才也數(shù)了一下,很多攤位上都寫下了出租和轉讓的字樣并寫下了攤主的手機號碼,在我所站的這個不大的區(qū)域,這樣的號碼我就看到了二三十個。

    夜市還沒開張,攤位轉讓招租廣告卻已經(jīng)鋪天蓋地,地上墻上隨處可見。攤主朱先生告訴記者,這些打著轉讓廣告的攤位都是攤主幾天前費了九牛二虎之力才弄到手的。很多人都拿著幾十張身份證在排隊報名,就這樣還要足夠幸運才能被抽中。

    義烏趙宅廣場攤主朱先生表示,排隊現(xiàn)場就在這里,就在他們宗祠門口,往這邊,線畫起來,他兩邊線拉起來,一直到這里?，F(xiàn)場人是比較多的,大家其實都是來試試運氣,碰碰運氣來試試的僥幸心理。

    攤位認購的火爆程度也大大超出了主辦方的預期,記者在報名的門口發(fā)現(xiàn)了一張公告,公告說,主辦方準備的一萬張發(fā)票第一天就用光了,后來的人只能開具臨時找來的舊發(fā)票,當時的火爆場景可見一斑。那么,如此辛苦搶購得到的攤位為什么急著轉手呢？

    朱先生表示,投資的有,投機的有,甚至很多中介都介入進來,他收購再轉手,中介的這個市場很活躍。

    一個小小的夜市攤位讓投機、投資者趨之若鶩,這背后究竟藏又著多大的利潤呢？

    義烏趙宅廣場攤主朱先生表示,抽到以后,按照市場價的話,反正一兩萬塊錢是可以賺的。保守估計？有人會來接手嘛,他沒有抽到,可以把名額轉讓給他。保守估計的話,可以賺一兩萬？對,第一天就能賺一兩萬。

    據(jù)悉,這個夜攤兒的租用方案是,報名費一次100元,抽到攤位后一次性交3年的租金和保證金共2萬元,而2萬多元的成本當天轉手就能賺一倍左右,一些義烏人都直接將排隊抽簽比作買彩票。記者按轉租廣告聯(lián)系了近二十位攤主,大部分轉讓費都要8萬元左右,而在電話里477號攤位的攤主更是語出驚人。

    義烏趙宅廣場477號攤主表示,當天就有賣出去,15萬成交掉,那個15萬成交的我親眼看到的。

    一個2萬元的攤位轉手就能賣到十幾萬,很多人都表示這個價格確實存在,但是真正見到具體成交的卻沒有幾個。

    義烏趙宅廣場攤主陳先生表示,好的攤位他們自己成交可能十多萬有的。聽到過,具體成交沒見過。

    義烏:五平米小夜攤究竟價值幾何？

    義烏搶購夜攤兒的事我們都看到了,2萬元租到手,然后轉手就能賣到十幾萬,天下真的有這樣的買賣嗎？這個尚未開市的5平米的夜攤兒到底值多少錢呢？

    即將開辦夜市的義烏趙宅廣場,原來是一片農(nóng)村,隨著城市的擴張,逐漸演變成了一個城中村。十年前的舊城改造讓全村幾千戶人家都搬進樓房,而這個廣場則是他們休閑的活動場所。對于家門口的夜攤兒變得這么昂貴,趙宅村的村民們非但不喜反而格外憤怒。

    義烏市趙宅村民表示,哪有十幾萬啊,十幾萬是他們想賣的啊。他們想買的。他們是故意來搗亂。

    村民口中的他們指的就是專門來炒攤位的人,在他們看來,市場還未開起來就把價格炒到十幾萬純屬造謠。

    義烏市趙宅村民表示,沒有沒有,亂講的,他們都是亂講的。沒有20萬的？哪有,市場多少一個??？你們現(xiàn)在了解的攤位是多少錢一個？他們賺一點的是3萬,本來大隊是收兩萬。炒攤的人當然是越高越好。

    在村民們看來,新開的夜市如果攤位價格現(xiàn)在就炒這么高,經(jīng)營戶肯定不會冒險進駐,如果炒攤行為橫行,他們辛苦籌建的市場最終也只會無疾而終。周圍的商戶也認為,現(xiàn)在動輒幾十萬的價格都是炒起來的,目前市場還沒開來,經(jīng)營會怎么樣現(xiàn)在根本說不準,真正做生意的人也不會盲目就投十幾萬在這么一塊兒空地上。

    義烏趙宅廣場周邊商戶表示,報名有的人也是炒攤的人,自己炒起來的。實際又還沒開業(yè)市場前景怎么樣,有的人會盲目去搞嗎？我想也沒有盲目地多少萬就多少萬這么投下去了。

    廣場周圍的生意人和村民都覺得十幾萬的價格是炒作,記者采訪時遇到了一位自稱是前來打探價格,準備買攤位的劉先生,他告訴記者,目前這些轉讓的攤位要價從八九萬到20萬不等,每天來看的人也是絡繹不絕。在他看來,這個市場周邊人流量很大,在寸土寸金的義烏這個價格也正常,根本算不上炒作。

    義烏市民劉先生表示,這也算不上炒,我感覺也算不上炒。每天來看的人很多,你到晚上來看,很多人來看。你是想自己做生意做還是想倒一把？自己做也可以啊,啊呀,這個也算不了什么了,國際商貿(mào)城倒的人大發(fā)了。這個算什么,幾萬塊錢算什么東西,那個倒得人大把,幾十萬進去幾百萬出來。根本就算不了什么。

    義烏:投資攤位很常見天價夜攤有先例

    一個成本2萬元的夜攤兒到底值多少錢？記者在義烏了解到,很多人都認為2萬元的夜攤兒漲到十幾萬并非不可能,2萬人排隊搶購480個夜市小攤兒也沒什么新鮮的。當?shù)厝说倪@種看法是怎么形成的呢？繼續(xù)來看記者調查。

    在義烏夜市中,最有名的就是三挺路夜市。記者走訪當日,既非周末也非節(jié)假日,但是夜市上依舊是人頭攢動,生意十分火爆。

    義烏三挺路夜市周圍住戶表示,暑假的時候,下面那幾條街都會站滿人的,很熱鬧。今天的人算多嗎？不算多。

    在俗稱"聯(lián)合國夜市"的義烏三挺路上,每隔幾步就能碰到正在采購商品的外國客商,三挺路夜市管委會主任王井余告訴我們,外國客商和外來務工人員是目前三挺路夜市的主要客源。不要小看這些夜市小攤,偶爾他們還能做成一些外貿(mào)大訂單?；鸨纳庾尳鼉赡暌故械臄偽簧韮r猛漲,70萬一個的天價攤位在這里并非傳說。

    義烏三挺路夜市管委會主任王井余表示,前年30多萬,去年上半年是50萬左右,去年下半年是60多萬,今年三月份是70萬,現(xiàn)在往下掉了一點。

    轉讓費一路上漲,租金也是水漲船高。目前市場一個5平方米的攤位年租金基本都在6、7萬左右,位置最好的能達到13萬,最低的也要3、4萬。面對高額的租金,很多攤主都選擇留著長期收租而很少轉賣。

    義烏三挺路夜市管委會主任王井余表示,他放在這里租租一年有7、8萬,5、6萬的租金,他舍不得賣掉。

    攤主租給經(jīng)營戶每年能收7、8萬元,但市場租給攤主的價格每年僅為3800元,如此高額的回報讓不少人都心動不已。眼下義烏都傳聞說三挺路夜市有可能要面臨搬遷,這樣一來,距此不到2000米的趙宅廣場就讓不少人看到了復制三挺路夜市的機會。

    義烏趙宅夜市攤主朱先生表示,這里其實他主要是參照三挺路夜市,因為賓王市場要拆遷,拆遷的話三挺路夜市要移走也是時間問題,如果那邊拆掉的話,這邊地理位置優(yōu)越性就顯示出來了。

    據(jù)記者了解,炒攤位在義烏并不新鮮,關鍵是有利可圖,不少攤主告訴記者,有那么成功的夜市創(chuàng)富先例擺在那里,自己買這個攤位也就相當于風險投資,投資即使失敗,一年損失幾千元的租金也沒關系,但是一旦成功,攤位未來身價將十分可觀。

    義烏趙宅夜市攤主朱先生表示,投資也不大,回報也是個未知數(shù)。如果這個地方人氣比較旺得話,興起來的話租金方面會比較好。

    記者采訪時碰到了正帶著女兒在攤位上寫轉讓廣告的樓先生,他告訴記者,這個市場的人流量地理位置都比較好,他雖然來寫轉租廣告但是更傾向于養(yǎng)著攤位期待升值。

    義烏趙宅夜市攤主樓先生表示,賣的話,因為我跟你說,剛剛搞起來的東西不可能有那么高的價值,會觀望一段時間,不會馬上出手。

    義烏:攤位不能過戶？規(guī)定形同虛設

    從我們記者在義烏了解的情況看,炒攤位和投資攤位都很常見,這樣一本萬利的生意,難怪有那么多人排隊搶購。但是記者也了解到,按照現(xiàn)在那里的行情,第一批租到攤位的人確實有機會賺一筆,但如果要做二傳手可能就有些風險了。

    在義烏趙宅廣場老年活動中心的墻面上貼滿了夜市攤位轉租的廣告,其中一張由趙宅經(jīng)濟合作社董事會張貼的禁止攤位轉讓、出租,遏制炒攤的公告清晰可見。為了能保證市場良性運營,義烏趙宅夜市主辦方早就定下了"誰的身份證做的登記攤位就是誰的,不能更改也不能過戶"的規(guī)定,但盡管如此還是有很多炒攤族借來身份證來冒險。

    義烏市趙宅村民表示,現(xiàn)在他們想賣,我們村里就是好像你投去就只能讓你的身份證來登記,他的身份證登記不了就賣不掉了。

    但是對于村民們所說的"不讓過戶"的轉讓風險,攤主們卻十分不以為然。

    義烏市趙宅村民表示,誰的身份證買的就是誰的,他們就是來冒這個險的。

    義烏趙宅廣場477號攤位攤主表示,這個東西都是這么講講的,福田市場也是規(guī)定不能轉讓的,還不是天天在那里轉讓。義烏的每一個夜市,規(guī)定都是不允許出租轉讓。但是照樣出租轉讓,但是市場穩(wěn)定下來了照樣允許

    一些轉讓的攤主也表示,目前村里確實不讓轉讓,也不能過戶。不能過戶對于接手人來講也就是缺乏一個合同保障,但攤主可以和接手方私下簽訂一份協(xié)議,明確轉讓關系。他們表示,目前,義烏幾乎所有的市場都規(guī)定禁止轉讓,但事實上,幾乎所有的市場私底下轉讓都依舊十分活躍。

    義烏趙宅廣場477號攤位攤主表示,我跟你說,我那個攤位你買去我們可以協(xié)商協(xié)議嘛,你也可以到我家里走一趟啦,我住在哪個地方你就知道啦。今后你電話打過來我簽字什么東西反正你隨叫隨到啦。

    義烏趙宅廣場求購攤位者劉先生表示,我想時間長了應該也可以過吧,義烏都一樣,這個很難說,這個就跟賭差不多吧。你準備多少價位買一個這個攤位？現(xiàn)在還在觀望嘛,這個東西也沒有定局下來,這個肯定有風險,我們也在觀望。風險肯定有的,但風險不太高的話也可以賭一下是不是？