上海銀監(jiān)局下發(fā)通知 禁止個人消費貸款購買商業(yè)用房

    據(jù)上海商報報道，上海銀監(jiān)局日前下發(fā)《關(guān)于上海市商業(yè)地產(chǎn)信貸風(fēng)險提示的通知》。該文件明確要求今后各銀行須嚴禁個人消費貸款用于購買商業(yè)用房，且今后凡是利用貸款購買的商業(yè)用房應(yīng)為已竣工的房源。換而言之，今后購房者如需貸款購買辦公樓、SOHO、商鋪等商業(yè)用房，這些房源必須符合“現(xiàn)房”條件而非現(xiàn)在的“期房”。相關(guān)新聞：新一輪樓市限購名單最快8月底出爐部分城市限購壓力突顯秦皇島等14市成焦點限購范圍擴大部分二三線城市出現(xiàn)恐慌性購房住建部公布新增限購城市建議標準

    由于住宅房源的限購和限貸，商業(yè)地產(chǎn)用房升溫導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)增長迅速。公開數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月底，全市商業(yè)用房開發(fā)貸款、購房貸款同比增幅均在35%以上。不過，今后商業(yè)地產(chǎn)的“雙不限”優(yōu)勢將隨上海銀監(jiān)局的一紙禁令而被打破。

    該文件顯示，銀監(jiān)局要求嚴格執(zhí)行有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)貸款和購房貸款的一系列政策和要求，其中包括嚴禁個人消費貸款用于購買商業(yè)用房，對于個人創(chuàng)業(yè)貸款等經(jīng)營性貸款購買商業(yè)用房的，應(yīng)該按照商業(yè)用房購房貸款管理規(guī)定執(zhí)行；無論企業(yè)還是個人，利用貸款購買商業(yè)用房應(yīng)為已竣工驗收的房源；并再次強調(diào)對已抵押房產(chǎn)，在購房人沒有全部歸還貸款前，不得以再評估后的凈值為抵押追加貸款。

    數(shù)據(jù)顯示，今年7、8月間，上海市新建辦公樓成交面積為35.4萬平方米，已超去年三季度累積成交面積的9.0%，保持今年一、二季度間的同比增長態(tài)勢；供應(yīng)面積為20.42萬平方米，僅占同期成交面積的57.7%。新建辦公樓在持續(xù)供不應(yīng)求的情況下，其均價再次升至2.91萬元／平方米，較今年二季度時的均價水平上漲15.5%，比去年四季度低點累積漲幅更達60.3%。

    據(jù)悉，今年上半年，有超過三分之一的房地產(chǎn)新增貸款投向商業(yè)用房開發(fā)和購房領(lǐng)域。商業(yè)地產(chǎn)信貸已經(jīng)成為銀行競爭的熱點，其中有些銀行為了短期業(yè)績，放松審貸標準，埋下了信用風(fēng)險和市場風(fēng)險等隱患。

    但也有業(yè)內(nèi)人士認為，這一政策對商業(yè)地產(chǎn)整體影響不大。對于以出售型商業(yè)物業(yè)為主的開發(fā)企業(yè)來說，這確實增加了項目銷售難度；而對于長期持有性開發(fā)企業(yè)來說，無所謂現(xiàn)房不現(xiàn)房，他們更多地還要依靠物業(yè)經(jīng)營獲得更大的收益。同策研究中心分析師張宏偉表示，例如通過不同業(yè)態(tài)組合，不斷對商業(yè)購物消費環(huán)境進行升級，增加人流，同時將帶動租金上漲。這樣的話，投資回報率也會逐步提高，物業(yè)經(jīng)營收益就越來越放大。