浙江在線8月10日訊 在新一輪樓市調(diào)控壓力下,一些開發(fā)商以打折搶占市場,打折的重磅似乎釋放出市場驟變的訊號。那么,如今市場上的房價到底如何?連日來,記者對此進(jìn)行調(diào)查后發(fā)現(xiàn),現(xiàn)在有的樓盤房子價格打折后和兩三個月前的價格差不多。
“折扣后房價回到前兩三個月的水平,說明樓市已經(jīng)出現(xiàn)降的苗頭,只是開發(fā)商還不敢直面‘降’字?!笔袌龇治鋈耸空J(rèn)為,隨著調(diào)控的進(jìn)一步深入,房價上漲的勢頭得到了遏制,正在逐步回復(fù)到一個理性的水平。
樓市打折越來越多
最近,撲入衢城購房者眼里的樓市優(yōu)惠信息猛然增多了。有的樓盤明確打出廣告:買房有存抵優(yōu)惠、有折扣優(yōu)惠。有的樓盤暗中降價,于是業(yè)內(nèi)流傳著“XX樓盤可以講價10個點”。如果有空去售樓部轉(zhuǎn)轉(zhuǎn),可以發(fā)現(xiàn)幾乎每個樓盤都可以議價,少則能談下兩三個點折扣,多的能便宜四五個點?!艾F(xiàn)在打折的現(xiàn)象很普遍,折扣也比前幾個月放松了,一般購房者來談,兩三個點優(yōu)惠總是有的?!笔袇^(qū)一樓盤的銷售人員告訴記者,樓盤之前銷售中位置差、總價低的房子賣掉了,現(xiàn)在剩下一些層次、朝向好的房子,價格肯定相對提高,但是目前給出的折扣幅度更大。“總價上去,但打折后價格和原來房價差不多,所以現(xiàn)在買房還是得到實惠的?!?/p>
記者了解到,目前市場上折扣力度較大的主要有存量房,還有部分尾房。比如,位于西區(qū)的一個樓盤,從上個月開始加快了尾房的銷售速度,精裝修房源打折后每平方米售價6000多元,折扣力度是相當(dāng)大的。此外,由于房地產(chǎn)調(diào)控政策對我市大戶型及高檔住宅的銷售有明顯的降溫作用,一些大戶型存量房銷售不佳,折扣力度也比較大。
對于去年下半年以來的新推房源,由于去年7月以后我市出臺的價格監(jiān)控體系發(fā)揮了比較關(guān)鍵的作用,許多樓盤操作相對規(guī)范。西區(qū)的幾個樓盤,今年上半年定價較為合理,而且漲幅和折扣也相對穩(wěn)定,沒有出現(xiàn)大幅價格變化,所以這類房源打折空間相對較小。
打折房價多比較
打折的樓盤多了,折扣的力度也大了,衢城的房價降了嗎?如果細(xì)細(xì)比較,可以發(fā)現(xiàn),不少樓盤給出的折后價格和幾個月前相比還是處在一個持平的狀態(tài)上。
市民陳女士想買一套改善住房,銀行貸款政策等變化讓她陷入觀望,遲遲沒有出手,但是對樓市的關(guān)注一直沒有減弱。“我在房博會前去一個樓盤看過,當(dāng)時說能便宜兩個點。最近我又去這個樓盤看了下,說是能打4個點??墒俏宜懔讼拢l(fā)現(xiàn)現(xiàn)在打折下來的價格和四個月前差不多?!标惻空f。
其實,開發(fā)商暗中提價的現(xiàn)象不少見,尤其是存量房,購房者對其價格不夠敏感,開發(fā)商就喜歡采取先提價再狠打折的方式促銷,以看去更大力度的優(yōu)惠刺激市場,吸引購房者出手。本月月初,市區(qū)一家現(xiàn)房銷售的樓盤,將價格每平方米上調(diào)300多元,由于該樓盤的可售房源以排屋為主,意味著一套房子總價就提高了6萬元以上。對于這類調(diào)價房,開發(fā)商給出四五個點的折扣,最后的價格還是沒有明顯下降。
“降價往往是應(yīng)對市場變化的最后的一招?!睒I(yè)內(nèi)人士稱,普遍的方式是先硬挺,而后優(yōu)惠,最后才是降價。開發(fā)商調(diào)價再打折更多是一種吸引購房者的手段,但由于折扣力度更高了,兩相比較后其實房價仍處于一個平穩(wěn)的狀態(tài)?!拔飪r上漲,開發(fā)商的投入成本不可避免在增加,但是僅僅上調(diào)價格肯定不利于銷售,所以開發(fā)商更多采取‘偷偷漲價、狠狠打折’的形式刺激市場,實際上價格沒有跌也沒有漲?!睒I(yè)內(nèi)人士指出,考慮到CPI的上漲,穩(wěn)字當(dāng)頭的房價其實是變相回調(diào)的。
事實上,從今年7月份的銷售備案情況看,市區(qū)商品房銷售均價出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性回調(diào),7月份市區(qū)商品房銷售均價每平方米7000多元,環(huán)比上月有所下降。
多看多選才能得實惠
與商場打折常見的“明折暗升”手法一樣,精明的開發(fā)商也引入了這種所謂的優(yōu)惠模式,即先提價再打折,最終購房者得到的實惠不多。而購房者在買房時,往往關(guān)注的是折扣幅度,并不注意商品房是否經(jīng)過又一輪提價。
業(yè)內(nèi)人士表示,一房一價的嚴(yán)格管理已經(jīng)在一定程度上使房價更加透明,購房者可以多關(guān)注市區(qū)商品房銷售網(wǎng)上的商品房備案價格信息,開發(fā)商即使上調(diào)價格也會通過網(wǎng)站透明公示。面對折扣優(yōu)惠,購房者不用特別在意紛繁復(fù)雜的折扣額度和報價,只需請售樓小姐計算出實際購房的每平方米售價,再與該項目前一批次同類產(chǎn)品的成交價格,以及周邊區(qū)位相當(dāng)?shù)钠渌椖砍山粌r格等作比較,就可避免被虛虛實實、看上去很美的折扣套牢。
隨著相關(guān)部門進(jìn)一步加強(qiáng)房價監(jiān)控,新備案房源要想上調(diào)價格越來越難,在房價保持平穩(wěn)的狀態(tài)下,下半年購房者有可能享受到更多的大幅折扣。畢竟,早一步拿出真正的優(yōu)惠,一方面開發(fā)商可以爭奪更多的市場份額;另一方面,現(xiàn)在加快出貨,開發(fā)商可為下一輪開發(fā)儲備資金。
來源:衢州日報
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