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[供應(yīng)]房子驗(yàn)收時(shí)要注意的問(wèn)題
- 產(chǎn)品產(chǎn)地：
- 產(chǎn)品品牌：
- 包裝規(guī)格：
- 產(chǎn)品數(shù)量：10000
- 計(jì)量單位：平方米
- 產(chǎn)品單價(jià)：699
- 更新日期：2017-08-02 15:00:30
- 有效期至：2018-08-02
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房子驗(yàn)收時(shí)要注意的問(wèn)題
詳細(xì)信息
萬(wàn)丈高樓平地起，基礎(chǔ)沒(méi)做好也有可能毀于一旦！所以我們需要在驗(yàn)房的時(shí)候就做好一切準(zhǔn)備工作。
《01》
“三書(shū)一證一表”缺一不可
交房時(shí)需要五份文件，分別是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》。
這幾份文件是樓盤通過(guò)驗(yàn)收，經(jīng)過(guò)國(guó)家有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)記，是發(fā)展商交樓的必要條件。但有不少發(fā)展商在樓房未經(jīng)驗(yàn)收時(shí)就發(fā)出收房通知單，如購(gòu)房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關(guān)文件，根據(jù)契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對(duì)樓宇質(zhì)量的認(rèn)可。打起官司來(lái)購(gòu)房者難以得到法律的支持。
《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍的承諾?！蹲≌褂谜f(shuō)明書(shū)》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的各項(xiàng)具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指標(biāo)、墻體結(jié)構(gòu)類型等的相關(guān)說(shuō)明。
《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》是房屋通過(guò)有關(guān)部門質(zhì)量驗(yàn)收的憑證；《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》是房產(chǎn)項(xiàng)目通過(guò)有關(guān)部門綜合驗(yàn)收憑證；《竣工驗(yàn)收備案表》是樓盤向主管部門上報(bào)驗(yàn)收備案的詳細(xì)資料，是開(kāi)發(fā)商必須對(duì)樓盤負(fù)責(zé)的標(biāo)記文件。
購(gòu)房者收房前千萬(wàn)記住要求開(kāi)發(fā)商出示“三書(shū)一證一表”，確定該樓已驗(yàn)收合格，并且與購(gòu)房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收房。
如果“三書(shū)一證一表”不齊全，購(gòu)房人可選擇不收樓，如果確實(shí)被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如《住戶驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見(jiàn)《××表》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。
《02》
地面水平誤差大于3%，不能簽收。
測(cè)量一下離門最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差，驗(yàn)這個(gè)很多時(shí)候也可以體現(xiàn)開(kāi)發(fā)商的建筑質(zhì)量。
地面出現(xiàn)沙粒，質(zhì)量不合格。
地面是否平整，地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況，如有空鼓，一定要陪同的物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。
門窗口墻角處有裂縫，要盡快調(diào)整。
對(duì)于毛坯房來(lái)說(shuō)，門框上的角度偏差一點(diǎn)，在裝修的時(shí)候師傅會(huì)給我們做適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，所以我們可以看情況而定，也不必錙銖必較，但是如果有裂縫就必須要注意了。
《03》
檢查窗戶是否有問(wèn)題，如有變形要求重做。
門窗是裝修時(shí)最費(fèi)錢的一部分，開(kāi)發(fā)商做好了完全不用重新拆建，可以為我們省下不少錢，如果驗(yàn)房時(shí)不注意，門窗一旦出現(xiàn)走形、彎曲，不換都不行。
用紙卷點(diǎn)火，檢查煙道暢通。
用紙卷點(diǎn)火后，熄滅冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙口就立即拐彎被吸走。
來(lái)糖果裝飾，邊裝修邊學(xué)知識(shí)！
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