當我們剛剛接受一個房屋檢測鑒定任務時,對該房屋的情況是一無所知的,因此,了解該房屋的基本情況、歷史狀況顯得十分重要。特別是對那些司法、糾紛類的檢測鑒定,更要了解清楚當事雙方的基本情況、歷史狀況及糾紛發(fā)生的過程情況。 一、對一般鑒定: 1、從鑒定委托書、房產(chǎn)證、圖紙及施工驗收資料了解 2、對于沒有圖紙及施工驗收資料的進行現(xiàn)場詢問調(diào)查 二、對于司法鑒定: 可通過法院收集相關資料:將“房屋司法鑒定提供資料清單”發(fā)給法院,讓法院通知原、被告提供相關資料?! ∪?、現(xiàn)場檢測應注意的問題: 現(xiàn)場察看的目的是對被檢測的房屋有一個初步的了解,對房屋存在的問題有一個初步的判斷,這樣現(xiàn)場檢測時才能做到心中有數(shù),有的放矢的進行現(xiàn)場檢測?! ?、外部察看: (1)室外地坪裂縫、變形情況、室外地坪與墻交接部位情況?! ?2)外墻裂縫(注意所在部位、走向)、傾斜、損壞情況 (3)門窗損壞、變形情況?! ?、內(nèi)部察看: (1)室內(nèi)地面裂縫、變形情況?! ?2)墻(柱)、梁、板裂縫(注意所在部位、走向)、變形情況?! ?3)承重墻的構造與連接情況:墻的高厚比,梁墊,梁下墻垛,縱橫墻連接處的砌筑方法,圈梁,過梁,灰縫及通縫,批蕩質(zhì)量等?! ?4)框架填充墻與梁、柱的連接情況 (5)門窗損壞、變形情況?! ?、屋面察看 (1)屋面板裂縫(注意所在部位、走向)情況 (2)女兒墻裂縫、變形情況 (3)屋面排水系統(tǒng)情況 (4)屋面保溫隔熱層情況 4、周邊環(huán)境察看: (1)周邊建筑物情況 (2)周邊排水情況 (3)周邊道路情況 (4)周邊水渠、水塘、管、溝情況 四、現(xiàn)場檢測裂縫要注意的問題: 1、要注意判別裂縫是批蕩裂縫還是結構裂縫:?可先用響鼓錘敲擊,從聲音上來判斷或者打開批蕩檢查?! ?、現(xiàn)場記錄裂縫要對裂縫位置、走向特征描述清楚 建筑物上不同的裂縫是由不同的外力或作用造成的,當我們看到一條裂縫時,首先要想到的是這條裂縫是什么原因引起的,是荷載裂縫還是非荷載裂縫(即頭腦里要有作用力或其他作用的概念,也就是說,我們頭腦里要有裂縫是力和作用的體現(xiàn)的概念)。為了對裂縫產(chǎn)生的原因有一個客觀的判斷,現(xiàn)場檢測時就要把裂縫所在部位(位置)、裂縫特征、走向、寬度、長度記錄清楚,以便回去鑒定時進行分析判斷。這就是要對裂縫描述記錄清楚的真正目的。    中冶建筑研究總院(上海)有限公司   房屋質(zhì)量檢測站 中國京冶工程技術有限公司 地址:楊浦區(qū)國權路43號財富國際廣場銀座(200433) 房屋檢測,抗震鑒定,工程設計,EPC工程總承包,地產(chǎn)開發(fā) 聯(lián)系人:張海輝   18616398378 http://www.chinajy-sh.com.cn/      http://www.fangjianzhan.com/    http://www.yj.org.cn/    http://www.cgmguanjiang.com/
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