沈陽易冠房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

沈陽寫字樓租售（沈陽易冠房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司），是一家以互聯(lián)網(wǎng)、電子產(chǎn)品、企業(yè)管理咨詢、寫字樓租售代理、商業(yè)地產(chǎn)顧問及代理、物業(yè)租售代理、物業(yè)管理、工裝裝修等為主營業(yè)務(wù)。集團(tuán)公司旗下有易冠房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，易冠物業(yè)管理公司，易冠裝修公司等。

2015年公司成立至今，秉承“專業(yè)經(jīng)營，誠信服務(wù)，客戶至上”，堅(jiān)持“誠實(shí)、專業(yè)、熱情、負(fù)責(zé)”，以卓越的服務(wù)理念，以專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)亍驗(yàn)，沈陽易冠房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，易冠房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，為不同類型的客戶提供更高更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

公司現(xiàn)已有全市200余家合作伙伴，在沈陽寫字樓市場已創(chuàng)立公司品牌，并取得驕人業(yè)績。公司的長期合作伙伴：華潤大廈、恒隆企業(yè)廣場、新地中心、嘉里中心、北方傳媒、北約客、中海大廈、萬科中心、財(cái)富大廈、卓越大廈等優(yōu)質(zhì)寫字樓。

公司以現(xiàn)有商業(yè)辦公選址業(yè)務(wù)為核心，開展物業(yè)服務(wù)、裝修等版塊業(yè)務(wù)。創(chuàng)建更大的平臺為企業(yè)客戶提供覆蓋式服務(wù)，也為易冠員工提供更大的合伙人平臺。
近期在武漢發(fā)生的且已經(jīng)蔓延至全國的疫情一直牽動著全國人民辶的心，全社會的力量正在一齊抗擊本次疫情，相信很快疫情會得到控制。小編再次祝愿所有一直關(guān)注本公眾號的行業(yè)精英身體健康，讓我們一起用積極的態(tài)度面對這場疫情。



這幾天宅在家里，小編不禁想起此次疫情可能對深圳寫字樓租賃市場的影響，下面簡單分享如下:





1. 寫字樓租賃市場的活躍度短期內(nèi)會降低；


2019年，本地寫字樓租賃市場的活躍度在第四季度達(dá)到高峰，一些政策利好逐步得到釋放。同時(shí)低廉的租金水平刺激了部分的租賃需求，市場開始出現(xiàn)一些回暖的跡象。但是，本次武漢疫情的發(fā)生以及受到發(fā)達(dá)的資訊流動所帶來的極大關(guān)注，預(yù)計(jì)會一定程度地影響到深圳過年后一段時(shí)間的商業(yè)活動，包括寫字樓租賃活動，并使得原本出現(xiàn)的市場回暖跡象所依賴的市場活躍度提高被迅速降溫。企業(yè)短期內(nèi)擴(kuò)張的積極性潛在會推遲，新租的行為會放緩，對于已經(jīng)連續(xù)走低的租金走勢形成進(jìn)一步的壓制。





2. 在建工程受影響較大，交樓會推遲；


受本次疫情的影響，預(yù)計(jì)2020年返深的建筑工人會推遲返深，工人的不足將導(dǎo)致原本計(jì)劃在節(jié)后開工的工地施工進(jìn)度受到影響，對于年內(nèi)計(jì)劃落成的大廈，預(yù)計(jì)將產(chǎn)生一定的影響，甚至交樓的時(shí)間會推遲，并影響到前期的預(yù)租賃行為。

3. 潛在導(dǎo)致極個別退租，新設(shè)立的需求極個別會取消或者推遲；

因?yàn)橐咔椋庖粚訉懽謽?br/> ，部分計(jì)劃來深開展的商業(yè)活動會受到影響，甚至?xí)∠?。一些租賃聯(lián)合辦公的初創(chuàng)公司，特別是創(chuàng)始人有湖北籍的，受影響的程度會較大，極端情況下會引發(fā)退租行為。同時(shí)，一些計(jì)劃近期來深設(shè)立辦公室的需求預(yù)計(jì)會推遲，當(dāng)然，這部分的影響主要集中在小規(guī)模企業(yè)需求方面，大的企業(yè)需求應(yīng)該只會推遲，而不至于取消。對于那些在聯(lián)合辦公工作的小團(tuán)隊(duì)，潛在會選擇在家辦公一段時(shí)間以避開人員密集場所，一旦大家對于疫情的顧慮持續(xù)較長時(shí)間，會導(dǎo)致部分上半年到期的小面積租戶提前退租。


4. 對聯(lián)合辦公的影響不可忽視，對二房東應(yīng)該會雪上加霜；

聯(lián)合辦公的客戶的流動性比較強(qiáng)且基本都是中小企業(yè)，其中不乏相當(dāng)一部分是成立不足三年的初創(chuàng)公司，這類企業(yè)抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力比較低，而且本身規(guī)模比較小容易進(jìn)行大幅度的調(diào)整。因此，聯(lián)合辦公行業(yè)的管理者應(yīng)該對本次疫情潛在沖擊到租戶的穩(wěn)定性提高警惕。

另外每個聯(lián)合辦公，都有一定的規(guī)劃面積屬于社區(qū)空間，這些空間還有相對數(shù)量的個人簽約會員?？紤]到疫情短期內(nèi)難以完全平息，因此這些社區(qū)空間勢必得進(jìn)行人流管控以避免人流量太大而導(dǎo)致潛在疫情傳播。當(dāng)然還不止于此，部分聯(lián)合辦公還有一小部分的收入來源于活動場地的出租包括會議室出租等等，這部分的收入在這段時(shí)間會銳減，因此聯(lián)合辦公的營運(yùn)商這段時(shí)間應(yīng)該會面臨一定的經(jīng)營壓力。

而對于深圳本地的二房東來講，其租戶跟聯(lián)合辦公的租戶一樣都會有一定的提前退租的違約風(fēng)險(xiǎn)，這對于本就壓力山大的二房東們潛在會造成致命一擊，小編有一種悲觀的估計(jì)，本次疫情，潛在會在春節(jié)過后成為深圳的個別二房東壓垮駱駝的最后一根稻草。大業(yè)主們這個開年應(yīng)該不輕松。順應(yīng)了那句話，2019年是過去十年最困難的一年，也是未來十年最好的一年。
5. 部分企業(yè)會要求推遲起租日期；

最糟糕的事情，莫過于是那些已經(jīng)簽署了租賃合同，且計(jì)劃在2月內(nèi)起租的租戶。一來其公司潛在有部分員工推遲返深的日期，且商業(yè)計(jì)劃會推遲；二來裝修工人也推遲返深導(dǎo)致無法在按期開工或者開工了其施工成本大幅度提高。面對這種情況，預(yù)計(jì)部分企業(yè)會要求業(yè)主方配合推遲起租日期，這會給業(yè)主年初制定的全年預(yù)算造成一定的影響。
 
6. 部分業(yè)主會提供額外免租期；

近期，一些商場已經(jīng)在進(jìn)行放假期間租金減免政策，因?yàn)槭苄滦鸵咔榈挠绊憣?dǎo)致部分商家的節(jié)日經(jīng)營受到沉重的打擊。比如皇庭就針對其旗下的深圳皇庭廣場、深圳皇庭中心商業(yè)和重慶皇庭廣場初一至初七各商會的租金減半。而寫字樓方面，預(yù)計(jì)春節(jié)假期結(jié)束后，一旦有大廈出現(xiàn)確診病例而需要小規(guī)模隔離的，不排除一些企業(yè)會要求業(yè)主提供額外的免租期以應(yīng)對由此受到的影響。


7. 最壞的情況是，潛在會有租戶被要求隔離；

寫字樓是一個人員密集型場所，一棟50層高的寫字樓，在滿租的情況下日常的辦公人員扣除外勤加上小部分訪客，平均會在四千人以上。如此密集的人員一旦發(fā)生有疑似病例，對于在大廈內(nèi)辦公的租戶和其員工，租一層寫字樓
，將帶來一定的心理負(fù)擔(dān)。特別是有租戶出現(xiàn)多個病例，為了大廈整體安全起見，業(yè)主會潛在采取措施包括要求該租戶整體隔離。這對于大廈短期內(nèi)的招商以及正常經(jīng)營將會造成較大的沖擊，這個應(yīng)該是最壞的情況，希望不要出現(xiàn)。

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