湖北漢海拍賣

湖北漢海拍賣有限公司
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江西省南昌灣里區(qū)第三輪舊城改造投資權(quán)項目標的介紹
項目介紹
  該項目位于南昌市灣里區(qū)，屬于灣里第三輪舊城改造項目，本項目總投資額4.25億，其中工程部分約3.46億，現(xiàn)金約0.79億。后期可出讓地塊約300畝，具體如下：
1、工程：（1）還建房工程（約0.728億）
          （2）道路工程（10個標段，約1.437億）
          （3）水系改造工程（約0.295億）
          （4）寧中路（約0.55億）
（5）昌灣大道（約0.45億）
2、現(xiàn)金：約0.79億
支付期限：簽訂《投資收益合同》后1個月內(nèi)付至50%，12個月內(nèi)支付至80%，18個月內(nèi)付清。
注：4個工程暫定投資為3.46億，10月25日出結(jié)果。工程量以評審報告結(jié)果為準，再根據(jù)前期工程、現(xiàn)金比例確定最終現(xiàn)金部分，以此確定總價。
3、宗地：地塊一、灣里區(qū)商貿(mào)路北側(cè)。凈用地面積約74.5545畝。容積率≤1.5，建筑密度≤28%，綠地率大于等于35%。  
        地塊二、灣里區(qū)商貿(mào)路南側(cè)。凈用地面積約59.505畝。容積率≤1.5，建筑密度≤28%，綠地率大于等于35%。
        地塊三、烏源港以東，規(guī)劃路以南。凈用地面積約84.858畝。容積率≤2.0，建筑密度≤28%，綠地率大于等于35%。
地塊四、烏源港以北，西外環(huán)高速公路西側(cè)，規(guī)劃路以西，規(guī)劃路以南。凈用地面積約81.35畝。容積率≤2.0，建筑密度≤28%，綠地率大于等于35%。 
      4:投資補償標準:投資人60%， 
注：以上地塊后期分宗按政府約定時間節(jié)點出讓，
2015年8月出讓地塊一、（現(xiàn)金50%，工程20%）
2015年9月出讓地塊二、（現(xiàn)金50%，工程40%）
2015年10月出讓地塊三 （現(xiàn)金80%，工程70%）
2016年10月出讓地塊四（現(xiàn)金100%，工程竣工）
項目優(yōu)勢
1、南昌將有條件放開住房限購，從2014年7月14日起，除了東湖、西湖、青云譜、青山湖4個區(qū)，其他區(qū)域不再限購。這意味著，灣里區(qū)的房地產(chǎn)將迎來新的生機，老城區(qū)的繼續(xù)限購，有利于灣里區(qū)的房地產(chǎn)銷售。
2、灣里區(qū)一直是南昌樓市的一個特殊板塊，“5A級自然風景資源”的標簽使其總是帶著周末度假的氣息，灣里區(qū)森林覆蓋率非常高，富含負氧離子，灣里板塊更愿意給自己貼上“生態(tài)宜居生活區(qū)”的標簽。從2012年起，灣里向著打造成江西首個旅游城市綜合體目標邁進的一步，而這也讓更多人看到灣里的人居價值。（旅游休閑樓盤）
  3、隨著紅灣公路的順利開通，從灣里到紅谷灘10幾分鐘就能暢達，使得灣里板塊和紅谷灘板塊有效串聯(lián)，形成大紅谷灘生活圈，生活配套、公建配套等不斷完善，而且隨著南昌地鐵線路的規(guī)劃建設(shè)，各區(qū)域板塊距離進一步縮短，灣里板塊區(qū)位優(yōu)勢將更加明顯。（紅谷灘是南昌市的CBD）（普通上班族居房）
4、地塊一、二、三、四地處灣里區(qū)中心地帶，周邊配套齊全，區(qū)新政府，市民公園，加油站、市場、學校，綜合體（在建）等，也是樓盤聚集點，人氣屬灣里最旺。
5、本項目工程占比較大，其中道路工程較多，利潤豐厚。投資人收益補償比例60%。
6、灣里新盤均價在6500元/平方米左右，本項目地塊一、二樓面地價1190元/平方米左右（凈地單價折算），地塊三、四樓面地價1150元/平方米，灣里區(qū)建安成本在1200元/平方米左右，房地產(chǎn)開發(fā)利潤豐厚。
灣里區(qū)介紹
1、概況：灣里區(qū)位于南昌西郊，距市中心18千米。地處南昌城西北部的西山山脈中段，北鄰永修縣，南連新建縣，西接安義縣，東鄰紅谷灘新區(qū)、桑海經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、國家南昌經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。全區(qū)總面積251平方千米。灣里人口總量9萬（南昌市人口總量在500萬左右），其中非農(nóng)業(yè)人口37274人。區(qū)政府駐招賢鎮(zhèn)（地塊在招賢鎮(zhèn)）。
2、經(jīng)濟：2013年，全區(qū)財政總收入80072萬元，同比增長33.4%，比上年凈增2億元，一年之內(nèi)連跨7億、8億元整數(shù)大關(guān)。全區(qū)地方公共財政預(yù)算收入49523萬元，同比增長31.8%，財政規(guī)模再上新臺階，財政綜合實力進一步增強。
2014年一季度全區(qū)完成財政總收入1.97億元，同比增長13.2％，其中國稅收入0.74億元，增長24.4％，地稅收入1.03億元，增長15.7％。地方財政一般預(yù)算收入完成1.31億元，增長14.3％。
3、交通：灣里區(qū)區(qū)位優(yōu)勢明顯。距南昌市區(qū)10公里，距昌北國際機場23公里，云灣、昌灣、紅灣三條公路直通南昌，西外環(huán)高速公路和正在規(guī)劃建設(shè)中的鐵路西環(huán)線穿境而過，幸洗、蛟萬、省店、店羅等公路構(gòu)建了四通八達的梅嶺風景區(qū)旅游交通網(wǎng)絡(luò)，交通條件十分便捷。
目前，啟動建設(shè)的前湖大道快速路西接西外環(huán)，沿昌灣大道——烏沙河——長堎大道——前湖大道路徑布置，終于朝陽大橋，道路全長約10公里。前湖大道路寬60至111米，主線為雙向6車道，共分高架、地面、隧道三種形式，地面均設(shè)置輔道，設(shè)置立交4座。道路沿線主要與南北向西外環(huán)、向莆鐵路、昌西大道、工業(yè)三路、工業(yè)五路、長堎大道、昌樟高速（前湖立交）、學府南大道、鳳凰南大道、豐和南大道、紅谷南大道相交。
4、旅游：國家級風景名勝區(qū)、國家級森林公園，作為南昌市唯一擁有兩塊國字號招牌的城區(qū)，灣里區(qū)擁有得天獨厚的旅游資源。梅嶺、洪崖丹井、櫻花谷、獅子峰、長春湖、天寧寺、洗藥湖等景點，梅嶺——滕王閣正在聯(lián)合申請國家5A景區(qū)，據(jù)統(tǒng)計，2013年灣里區(qū)累計接待游客300.2萬人次，同比增長51.1%，僅今年1-3月，灣里區(qū)就接待游客86.84萬人次，同比增長57.89%，實現(xiàn)旅游綜合收入19076.96萬元，同比增長58.17%。
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