耐高溫防腐涂料表示新政變相下調(diào)首付有意穩(wěn)住樓市
耐高溫防腐涂料提醒貸款購房首付比例還可再降,2日,央行、銀監(jiān)會發(fā)文稱,在不實施限購的城市,居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款,原則上最低首付款比例為25%,各地可向下浮動5個百分點。說白了,比如買套總價100萬元的房子,原來至少得準(zhǔn)備25萬元首付款,現(xiàn)在只用20萬元就可以。對于不少工薪族來說,購房計劃可提前。
2.5成首付一旦降為2成,對于購房者來說意味著什么?舉個簡單的例子,過去購買一套總價為100萬元的房子,需要首付款25萬元,而現(xiàn)在則降到20萬元。而這5萬元的購房成本,對于手頭不寬裕的購房者來說,幾乎是一年的工資,意味著購房計劃可以提前 另一方面,對于手頭有閑錢的購房者來說,如果將這5萬元拿去投資且收益高于貸款利息(最近一次央行降息后,5年期以上貸款基準(zhǔn)利率已降至4.9%,本地部分銀行還能打9.5折),那么就等于是“借錢賺錢”,是一筆劃算的買賣。
有激勵性但效果或有限。耐高溫防腐涂料表示據(jù)了解,目前公積金貸款首付比例最低是2成,而此次政策出爐后,使得商業(yè)貸款購房者能夠享受到和公積金購房貸款相同的首付待遇,“確實很有激勵性”,嚴(yán)躍進(jìn)評價說。
現(xiàn)在整個房地產(chǎn)銷售情況雖然有所回暖,長春的庫存也在不斷被消化掉,但是對于購房者來說,貸款購房最看重的還是利率高低,降低首付雖然有一定的刺激作用,但作用有限。”長春某銀行房貸部一位負(fù)責(zé)人坦言,此前也有開發(fā)商打出“零首付”的廣告來吸引購房者,實際上是開發(fā)商幫購房者“墊付”首付,而在房地產(chǎn)市場不景氣的大環(huán)境下,這種做法的效果并不明顯。
“消費者也有另一筆賬要算,少交了首付實際上等于增加了貸款,要多付利息?!蹦透邷胤栏苛咸嵝选4送?,雖然新政意在降低購房者資金壓力、提振樓市,但銀行方面也要兼顧貸款風(fēng)險,具體執(zhí)行范圍、力度有多大還有待觀望。
郝俊丞同樣認(rèn)為,目前正值農(nóng)歷新年前夕,各大銀行的房貸正逐漸趨緊,各大樓盤也即將封盤,此時推出該項利好政策能否起到立竿見影的作用還不好說,對于樓市能夠起到多大提振作用還有待進(jìn)一步觀察。
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