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延伸拓展
詳情介紹:二手房過戶攻略,二手房交易流程步驟從簽署二手房買賣合同到成功不動(dòng)產(chǎn)證,需要經(jīng)歷幾個(gè)重要步驟?二手房交易流程1、面簽買賣雙方簽完買賣合同后,如何需要貸款的話首先需要聯(lián)系銀行,銀行貸款。具體方式:需要買賣雙方各自攜帶銀行要求的相關(guān)證件,去銀行網(wǎng)點(diǎn)簽署銀行出具的貸款合同,7-10個(gè)工作日之后批貸。二手房交易流程2、交公維、掛牌、網(wǎng)簽在等待批貸過程中,繳納公共維修基金,掛牌公示以及網(wǎng)上簽約事項(xiàng)。注意:三者順序是先交公維,再掛牌,然后出網(wǎng)簽合同。如果買賣雙方是自行成交,去房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行即可;如果買賣雙方通過中介機(jī)構(gòu)成交,則由相應(yīng)中介機(jī)構(gòu)即可,但要事先協(xié)商好是否需要額外繳費(fèi)。二手房交易流程3、批貸款購房者先向銀行申請二手房貸款,在銀行審核完雙方材料,符合貸款條件的申請,銀行出具批貸函,同意貸款,然后銀行在過戶前出具抵押合同。二手房交易流程4、過戶繳稅銀行批貸之后,即可過戶手續(xù),一般當(dāng)天就可以繳稅。需要買賣雙方以及銀行工作人員到場,并攜帶相關(guān)材料。先登記收件的業(yè)務(wù),房地產(chǎn)交易中心將原不動(dòng)產(chǎn)證收回,并開具收件回執(zhí),然后攜帶收件回執(zhí)以及減免稅的相關(guān)證件繳稅。二手房交易流程5、拿證經(jīng)過二級審批之后,便可到房地產(chǎn)交易中心取不動(dòng)產(chǎn)證以及他項(xiàng)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)人本人攜帶收件回執(zhí)以及身份證取房地產(chǎn)權(quán)證,銀行工作人員取抵押證,即他項(xiàng)權(quán)證。二手房交易流程6、交房取得不動(dòng)產(chǎn)證之后便可物業(yè)交割,也就是交房了。注意在物業(yè)交割時(shí),賣房者要結(jié)清水電煤、有線電視、寬帶、電話、供熱、物業(yè)等費(fèi)用,然后雙方更名手續(xù)。
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