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＜ｐ＞長(zhǎng)沙房地產(chǎn)投資回報(bào)真的只有２％－４％嗎？＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；房地產(chǎn)是最保值的產(chǎn)品？抗通脹能力強(qiáng)＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；——專訪長(zhǎng)沙市百利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理夏利德＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；２０１６年初，經(jīng)歷了股市四次熔斷的投資者們，對(duì)于今年經(jīng)濟(jì)下行的壓力有了更深層次的體會(huì)。越來越多的人將目光投向了房地產(chǎn)投資市場(chǎng)，憑借著較高的收益和較低的風(fēng)險(xiǎn)，不動(dòng)產(chǎn)投資成為了大多數(shù)投資者的優(yōu)先選擇。＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；東友星座是友阿集團(tuán)攜手百利地產(chǎn)聯(lián)合打造的ＣＢＤ商務(wù)生活精品項(xiàng)目！東友星座位于東塘友誼商場(chǎng)之上，坐擁城市中心的稀缺地段，以絕版辦公式公寓打造超高投資回報(bào)的投資型產(chǎn)品，獲得當(dāng)前市場(chǎng)的親睞。＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；長(zhǎng)沙印象　　一個(gè)宜居的城市＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；“宜居”是夏利德對(duì)長(zhǎng)沙的第一印象，他說長(zhǎng)沙是一個(gè)幸福指數(shù)很高的省會(huì)城市?！拔覀兊膱F(tuán)隊(duì)都是上海一線房地產(chǎn)開發(fā)出身，我們?cè)ρ?，要是這個(gè)項(xiàng)目不好，我們也不會(huì)從上海跑到長(zhǎng)沙來做項(xiàng)目”。＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；　“長(zhǎng)沙受湖湘文化影響很深，湖湘文化極具內(nèi)向凝聚力，所以長(zhǎng)沙是固守單一的，不像上海那樣具有包容性，但長(zhǎng)沙卻是個(gè)什么都不缺的城市，它有獨(dú)特的飲食文化。這里的房?jī)r(jià)現(xiàn)在還處于省會(huì)城市的價(jià)格洼地，人們生活壓力小，吃穿住行都能滿足，你想要的基本都能找到，每天過得很快活。宜居無非就是吃穿住行四個(gè)主要方面來決定，而幸福是自己給的，無可厚非長(zhǎng)沙是一座幸福之城”夏利德這樣說到。＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；長(zhǎng)沙的徐家匯＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；在夏利德的觀念中，東塘有點(diǎn)類似于上海的徐家匯，其地位顯而易見。＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；他說：“東塘是一個(gè)有多年歷史的老商圈，匯聚了友誼商城、平和堂、金色家族通程名品中心、通程電器、國(guó)美電器等大型商貿(mào)零售企業(yè)。除了商業(yè)部分，相關(guān)的教育配套、交通路網(wǎng)也是一應(yīng)俱全。同時(shí)，位于友誼商場(chǎng)樓下交匯的雙地鐵網(wǎng)（地鐵３號(hào)線與地鐵７號(hào)線），也給東塘注入全新的活力。我們都知道，一二線城市的地鐵物業(yè)，都會(huì)隨著地鐵網(wǎng)線的拉通帶來２５％－４０％的升值。而地鐵對(duì)于商圈的作用和對(duì)于住宅的作用是完全不同的。住宅項(xiàng)目通地鐵更有利于出行，而商圈內(nèi)的地鐵則增加了商圈的輻射范圍，也將帶動(dòng)商圈的進(jìn)一步發(fā)展及升值?！保Γ欤?；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；投資房產(chǎn)是保值、升值的上佳之選＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；“按長(zhǎng)沙市政府給的數(shù)據(jù)，長(zhǎng)沙商業(yè)地產(chǎn)總體投資回報(bào)率平均為５．１％。但是根據(jù)我在長(zhǎng)沙的市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果，我所考察的大部分項(xiàng)目是以項(xiàng)目本體為圓心輻射兩百米范圍進(jìn)行調(diào)研，得出的投資回報(bào)率基本上是在２％－４％之間。而我們項(xiàng)目的投資回報(bào)率能做到６－１２％。同時(shí)我們項(xiàng)目本身是７０年住宅產(chǎn)權(quán)的投資型公寓，投資的門檻更低，加上２０１５年眾多的利好政策，這個(gè)時(shí)候是房地產(chǎn)投資的好時(shí)機(jī)了”夏利德告訴記者，神情里透著自信而堅(jiān)定。＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；在股市動(dòng)蕩、基金理財(cái)?shù)仁找娌患选⒇?fù)利率時(shí)代來襲的現(xiàn)狀下，不動(dòng)產(chǎn)投資，仍然是保值、升值的上佳之選。＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；“長(zhǎng)沙人的投資理念跟長(zhǎng)三角地區(qū)有很大的區(qū)別，可能長(zhǎng)沙人在投資的過程中缺少理智的分析，有點(diǎn)人云亦云?！毕睦抡J(rèn)為，在銷售過程中，認(rèn)清客戶需求，幫助客戶理清投資理念很重要。＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；辦公式公寓　　靈動(dòng)商務(wù)空間＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；“我們選擇辦公式公寓，不做酒店式公寓，取決于東塘片區(qū)已經(jīng)形成了ＣＢＤ集群。如果沒有相應(yīng)的產(chǎn)品依托，商圈里面是不適合做辦公的。辦公商業(yè)集群化，能帶來很好的依托性，減少企業(yè)辦公的出行成本和投入成本。”?。Γ欤簦唬穑Γ纾簦唬Γ欤?；ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；“回到產(chǎn)品本身，我們考慮到購房者的自由需求，沒有去做精裝修，以毛坯交房，不做產(chǎn)品的限制?！薄|友星座獨(dú)具匠心打造４６－９３㎡靈動(dòng)商務(wù)空間，可自由組合分割，宜商宜居。滿足個(gè)性化需求，讓創(chuàng)意不受空間束縛，隨心演繹精彩生活。＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；夏利德對(duì)樓棟的品質(zhì)要求很高，“除了我們的硬件打造之外，我也很關(guān)心物業(yè)服務(wù)這一塊。前期的市場(chǎng)調(diào)研過程中，我發(fā)現(xiàn)長(zhǎng)沙的很多公寓、住宅、寫字樓，常?？匆娨恍芭Ｆぐ_”，　給人的感覺很雜亂不堪，這給物業(yè)的使用者也帶來了非常不好的影響。當(dāng)初我們選擇湖南華冠物業(yè)，除了他們是一級(jí)資質(zhì)之外，也是因?yàn)樵诤炗喓贤臅r(shí)候，他們能保證在２小時(shí)內(nèi)清除這些“牛皮癬”，給用戶舒適的體驗(yàn)感?！保Γ欤?；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；站在巨人的肩膀上＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；夏利德早年從事對(duì)外貿(mào)易，后機(jī)緣巧合進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)。一入行便堅(jiān)守了１７年，并一門心思專注于商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)。２０１４年從上海轉(zhuǎn)戰(zhàn)長(zhǎng)沙，接手東友星座項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)。＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；從事商業(yè)地產(chǎn)十余年，夏利德對(duì)目前操盤的項(xiàng)目——東友星座信心十足，“這是友誼商城加蓋的物業(yè)，友誼商城位于東塘商圈核心區(qū)域，也是東塘商圈的名片，一直以來都為全市人民提供高品質(zhì)的購物和消費(fèi)體驗(yàn)。我們項(xiàng)目擁有不可復(fù)制的地段優(yōu)勢(shì)。從整個(gè)長(zhǎng)沙來說，不管是五一商圈還是其他商圈，像這種商圈正中心都是沒有物業(yè)可出售的。”＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；李嘉誠的名言，地段、地段、還是地段。這是熟悉地產(chǎn)投資的人都知道的“金科玉律”。好的地段不僅意味著配套齊全，還能帶來升值的無限可能。東友星座所在的地段和配套都是不可復(fù)制的。＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；夏利德笑言“做這樣一個(gè)項(xiàng)目，我這是站在巨人的肩膀上！”＜／ｐ＞