上海鈞測(cè)檢測(cè)技術(shù)服務(wù)有限公司

鈞測(cè)檢測(cè)技術(shù)服務(wù)有限公司是致力檢測(cè)、設(shè)計(jì)、加固、材料全產(chǎn)業(yè)鏈的既有建筑檢測(cè)改造集團(tuán)，依靠成熟完善的平臺(tái)資源和周密布局的分支機(jī)構(gòu)，為政府部門、企事業(yè)單位和個(gè)人提供科學(xué)的決策依據(jù)和高端的技術(shù)服務(wù)，是專業(yè)從事房屋檢測(cè)、結(jié)構(gòu)監(jiān)測(cè)、工程檢測(cè)和評(píng)估鑒定的第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)。鈞測(cè)擁有以博士、碩士領(lǐng)銜的專業(yè)檢測(cè)技術(shù)團(tuán)隊(duì)。鈞測(cè)目前有國(guó)家一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)師、注冊(cè)巖土工程師、教授級(jí)高級(jí)工程師等技術(shù)團(tuán)隊(duì)，公司下設(shè)房屋質(zhì)量檢測(cè)站、結(jié)構(gòu)監(jiān)測(cè)中心、評(píng)估鑒定部和工程檢測(cè)部等部門。 

業(yè)務(wù)范圍：房屋質(zhì)量檢測(cè)、房屋抗震鑒定、廠房檢測(cè)、工業(yè)建筑檢測(cè)鑒定、玻璃幕墻檢測(cè)、橋梁檢測(cè)、工程檢測(cè)、監(jiān)測(cè)鋼結(jié)構(gòu)工程檢測(cè)、焊接工藝評(píng)定、產(chǎn)品失效分析、熱像檢測(cè)、建筑物振動(dòng)檢測(cè)、地下管網(wǎng)檢測(cè)鑒定、工業(yè)設(shè)備可靠性鑒定 

房地產(chǎn)行業(yè)里，二手房市場(chǎng)的越來越吃香。建筑規(guī)模的無限擴(kuò)張?jiān)斐闪藝?yán)重的資源浪費(fèi)。二手房實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)資源的循環(huán)利用，是一項(xiàng)具有環(huán)保性質(zhì)的措施，符合可持續(xù)發(fā)展理念。但二手房市場(chǎng)由于管理制度不完善，存在房屋質(zhì)量問題，裂痕、漏水等問題充斥著二手房的新聞主頁，提及二手房人們首先想到的就是破。為了保障二手房屋質(zhì)量安全，需要對(duì)二手房進(jìn)行房屋安全檢測(cè)。質(zhì)量問題是二手房交易中需要注意的問題。

當(dāng)購(gòu)買者購(gòu)入一套二手房時(shí)，由于使用年限較長(zhǎng)，且購(gòu)買者對(duì)房屋具體狀況了解不足，因此需要對(duì)二手房屋進(jìn)行檢測(cè)以確保房屋安全性良好、沒有過于嚴(yán)重的損壞。主要檢測(cè)范圍包括房屋是否出現(xiàn)裂縫、地面是否沉降、結(jié)構(gòu)是否存在損壞，質(zhì)量檢測(cè)是保證房屋使用壽命延長(zhǎng)、房屋安全性能提升，降低因損壞而出現(xiàn)安全隱患的幾率，充分發(fā)揮房屋實(shí)用用途，改變消費(fèi)者提二手房色變的現(xiàn)狀。

房屋的改造也很常見，對(duì)房屋的原始結(jié)構(gòu)不滿意，為了使布局更加功能化經(jīng)常會(huì)自己或者請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師對(duì)房屋進(jìn)行格局改造。但是改造房屋不是像想象的那么簡(jiǎn)單，改造房屋牽扯了方方面面的事情，要對(duì)房屋進(jìn)行結(jié)構(gòu)，承重等了解。改造房屋是很嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖虑?，如果再不了解的情況下盲目的按照喜好改造會(huì)影響建筑結(jié)構(gòu)，嚴(yán)重的將會(huì)對(duì)整棟建筑產(chǎn)生影響。

全周期管理，即從房屋的勘察、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收、使用，直至報(bào)廢拆除，建立全過程的安全管理制度。建設(shè)單位應(yīng)該清楚每個(gè)階段的管理辦法、管理任務(wù)以及管理重點(diǎn)要建立責(zé)任追究制度，哪個(gè)環(huán)節(jié)上出了問題，追究哪個(gè)環(huán)節(jié)的責(zé)任。居民房屋的抗震防災(zāi)能力及安全管理工作，是保證房屋質(zhì)量和居民生活水平的基本要求，隨著社會(huì)的發(fā)展，科技水平的提高，房屋安全監(jiān)測(cè)和管理的要求也逐漸提升，需要進(jìn)一步完善房屋鑒定規(guī)范準(zhǔn)則，優(yōu)化房屋檢測(cè)流程，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)類型、房屋使用期限以及安全資料存檔等狀況，做出有力的保障，促使居民生活更加的和諧，這就要起廣大工作人員，結(jié)合實(shí)踐，深入實(shí)際，充分意識(shí)到房屋安全檢測(cè)工作的重大意義，同時(shí)掌握厚實(shí)的基本功，為房屋的安全保駕護(hù)航。專業(yè)技術(shù)人員也要不斷的提高自己的專業(yè)素養(yǎng)，更新檢測(cè)設(shè)備。
 

導(dǎo)致房屋危險(xiǎn)的情況有內(nèi)在和外在兩種原因，原因又分為以下三種：

1.建筑設(shè)計(jì)不合理，人為使用行為不恰當(dāng)導(dǎo)致房屋損傷。

2.建筑材料的老化，主體的不堅(jiān)固，建筑構(gòu)件的變形導(dǎo)致房屋損傷

3.自然災(zāi)害的破壞，人類不正當(dāng)行為帶來的房屋安全損傷。
 

房屋安全管理是政府賦予房管部門的重要社會(huì)管理責(zé)任，工作中我們利用一切可利用的社會(huì)宣傳手段宣傳房屋安全的重要性、宣傳房管部門的房屋安全鑒定的職能，特別是《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》等法規(guī)，并抓住一些影響力較大的鑒定事項(xiàng)進(jìn)一步闡明房屋安全鑒定的必要性。以此契機(jī)，多方宣傳。具體做到：一是對(duì)上宣傳。其對(duì)象主要是各級(jí)政府部門，讓他們了解房屋安全鑒定工作的內(nèi)容，以及房屋安全鑒定的重要性，以爭(zhēng)取政府部門的支持，提高各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)房屋安全鑒定管理的重視程度。

造成房屋建筑不安全的原因太多，除了建筑本身的使用年限，和建筑材料的老化、建筑主體的損害、構(gòu)件的損害、自然災(zāi)害、人類行為以外、自然對(duì)與建筑的損害也是潛移默化的，在改造房屋的前后都需要進(jìn)行房屋安全的檢測(cè)和房屋抗震性能的檢測(cè)。改造前需要對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)和承重性能進(jìn)行重新的檢測(cè)跟計(jì)算，對(duì)改造方案進(jìn)行數(shù)據(jù)提供和方案建議。改造后，需要對(duì)房屋改造之后的現(xiàn)狀再進(jìn)行檢測(cè)跟驗(yàn)收，大化的保證房屋的質(zhì)量跟安全。

1、定期對(duì)正常使用的房屋進(jìn)行安全鑒定，可以指導(dǎo)對(duì)房屋的合理維護(hù)，及時(shí)更換過載和老化的部件，做好防滲堵漏工作，使房屋始終保持一種安全的狀態(tài)，從而延長(zhǎng)房屋的使用壽命。

2、分階段按步驟對(duì)危舊房屋進(jìn)行安全鑒定，及時(shí)發(fā)現(xiàn)安全隱患并采取應(yīng)急措施同時(shí)也能查清危舊房屋的結(jié)構(gòu)類型、使用情況和分布狀況，向有關(guān)部門提供危舊房屋的翻建和改造計(jì)劃，為政府的決策獻(xiàn)言建策。

3、房屋因遭受地震、水災(zāi)等自然災(zāi)害侵襲后，對(duì)房屋進(jìn)行必要的安全鑒定工作，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的破壞程度進(jìn)行判斷，作出繼續(xù)使用或拆除重建的鑒定結(jié)論，并給出房屋加固、維護(hù)應(yīng)采取的建議措施，大限度地保障人民群眾的人身安全和避免國(guó)家財(cái)產(chǎn)損失。

4、人民群眾在使用房屋過程中，因生產(chǎn)和生活的需要經(jīng)常會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行擴(kuò)建、改建、拆改結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載等房屋裝飾裝修工程。對(duì)這一類非正常使用損壞的房屋應(yīng)進(jìn)行安全鑒定工作，科學(xué)合理地論證其施工方案的可靠性，確定其是否具備改造條件或適合改造。 

因?yàn)榉N種原因有一些損傷的房屋不能進(jìn)行推翻重建，但是，要規(guī)避這種房屋建筑的危險(xiǎn)，避免發(fā)生意外，延長(zhǎng)建筑使用壽命，就要針對(duì)建筑現(xiàn)狀進(jìn)行檢測(cè)，對(duì)建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行分析，在