上海鈞測檢測技術(shù)服務(wù)有限公司

受徐州某紡織工廠委托，上海鈞測房屋檢測站檢測人員對該工廠進行職工宿舍樓房屋質(zhì)量檢測。受檢房屋為一幢四層框架結(jié)構(gòu)房屋，總建筑面積約為7500.0m2，房屋建于2016年，該房屋圖紙基本齊全。

一、現(xiàn)場檢查情況

(一)房屋建筑、結(jié)構(gòu)檢查情況

受檢房屋為一幢四層框架結(jié)構(gòu)房屋，房屋平面形式呈“回”字形，東西向軸線總尺寸約為72.00m，南北向軸線總尺寸約為34.80m，4~5軸及16~17軸之間各設(shè)一條變形縫，從基礎(chǔ)以上脫開，將房屋分成四個結(jié)構(gòu)單元，分別為1~4軸/A~H軸區(qū)域、5~16軸/A~C軸區(qū)域、5~16軸/F~H軸區(qū)域、17~20軸/A~H軸區(qū)域，1~4軸/A~H軸及17~20軸/A~H軸區(qū)域東西向共四跨，跨度主要為4.20m和8.40m，南北向共7跨，跨度主要為2.00m、4.80m和8.20m5~16軸/A~C軸區(qū)域及5~16軸/F~H軸區(qū)域東西向共11跨，跨度為4.2m，南北向共2跨，跨度主要為2.00m和8.20m。房屋一層層高為4.20m，二~四層層高均為3.60m，房屋設(shè)有悶頂層，悶頂層層高為0.90m，室內(nèi)外地坪高差約為0.30m，檐口高度為15.30m。房屋現(xiàn)作為職工宿舍樓使用。

受檢房屋為四層現(xiàn)澆混凝土框架結(jié)構(gòu)。該房屋鋼筋混凝土柱截面尺寸主要為400mm×400mm、450mm×450mm、500mm×450mm等，混凝土柱縱向鋼筋主要為820、818、816等，箍筋主要為10@100mm、8@100/200mm。鋼筋混凝土梁截面尺寸主要為250mm×800mm、250mm×900mm、250mm×500mm、250mm×400mm等，梁跨中底筋主要為620、318+316、318、316、216等，支座頂筋主要為322、418、316等，箍筋主要有8@200mm、8@100/200mm等。樓面板及坡屋面板均采用120mm厚現(xiàn)澆混凝土板，板面配筋主要為8@200mm、8@150mm、8@100mm。

房屋采用鋼筋混凝土柱下條形基礎(chǔ)，條形基礎(chǔ)寬度主要為1000mm、2200mm、2800mm、3200mm等，基礎(chǔ)埋深1.20m(室外地坪至基礎(chǔ)底面距離)，基礎(chǔ)底部設(shè)有100mm厚C15混凝土墊層及1500mm厚的碎石墊層?；A(chǔ)現(xiàn)澆混凝土強度等級為C35，上部結(jié)構(gòu)現(xiàn)澆混凝土強度等級為C30。

(二)現(xiàn)場勘察情況

1.地基基礎(chǔ)：

未發(fā)現(xiàn)明顯沉降及地坪開裂現(xiàn)象。

2.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件：

未發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)承載構(gòu)件開裂、位移及變形現(xiàn)象。

3.其他：

墻面未發(fā)現(xiàn)明顯開裂現(xiàn)象，建筑地坪、裝修吊頂基本完好。

二、房屋檢測情況

(一)軸線尺寸復核

采用手持式激光測距儀對受檢房屋軸線尺寸進行復核，檢測結(jié)果表明，軸線尺寸與原設(shè)計圖紙基本相符。

(二)房屋使用情況調(diào)查

經(jīng)過現(xiàn)場調(diào)查，受檢房屋結(jié)構(gòu)體系為四層框架結(jié)構(gòu)，自竣工以來一直作為職工宿舍樓使用，房屋未曾有使用功能改變的情況發(fā)生，且未有火災、使用荷載過大、結(jié)構(gòu)大修等情況發(fā)生。

(三)房屋損傷狀況檢測

為明確受檢房屋損傷狀況，現(xiàn)場對受檢房屋進行了損傷檢測。經(jīng)檢測，該房屋的主體結(jié)構(gòu)整體性良好，各結(jié)構(gòu)構(gòu)件及連接節(jié)點完好，現(xiàn)場未見明顯損傷。

(四)房屋變形測量

1.房屋相對高差測量

現(xiàn)場采用全站儀，對房屋選取設(shè)計處于同一水平面的檐口進行相對高差測量，高于基準點為正值，低于基準點為負值。

2.房屋傾斜測量

為了解職工宿舍樓目前實際傾斜情況，現(xiàn)場采用全站儀對受檢房屋進行傾斜測量。

三、綜合分析

根據(jù)現(xiàn)場勘查情況綜合分析：該受檢房屋主體結(jié)構(gòu)與建筑布置合理，結(jié)構(gòu)形式和構(gòu)件選型正確，傳力路徑合理，結(jié)構(gòu)構(gòu)造和連接可靠，基本符合國家現(xiàn)行標準規(guī)范規(guī)定地基基礎(chǔ)未發(fā)現(xiàn)存在不均勻沉降，滿足使用要求上部承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件未發(fā)現(xiàn)超出允許范圍的結(jié)構(gòu)變形，滿足使用要求圍護結(jié)構(gòu)未發(fā)現(xiàn)明顯開裂、位移及側(cè)向變形，門窗、墻體無明顯變形損壞，均滿足使用要求。

四、房屋檢測鑒定結(jié)論

該工廠職工宿舍樓房屋上部整體及地基基礎(chǔ)基本完好，未見明顯缺陷，依據(jù)《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-2016)，該房屋可評定為B級。

五、處理意見

建議在后續(xù)使用過程中對受檢房屋進行定期外觀質(zhì)量及變形監(jiān)測。若發(fā)現(xiàn)原結(jié)構(gòu)使用過程中有異常情況并存在安全隱患時，應及時采取有效處理措施。