合肥大通工程項(xiàng)目管理有限公司

安徽省節(jié)能省地環(huán)保型住宅建設(shè)項(xiàng)目甲級(jí)資質(zhì)可行性研究報(bào)告


 

【報(bào)告用途】政府立項(xiàng)、申請(qǐng)土地、銀行貸款、招商引資、投資合作等。

【關(guān) 鍵 字】房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究

【收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)】根據(jù)項(xiàng)目投資額度、工藝技術(shù)復(fù)雜程度等進(jìn)行核定，請(qǐng)致電詳細(xì)溝通。

【交付時(shí)間】5-20個(gè)工作日

【報(bào)告格式】PDF版＋WORD版＋彩印精裝版（僅限一份）

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商住項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄

1.0項(xiàng)目的基本情況

1.1項(xiàng)目背景

1.2項(xiàng)目主辦單位簡(jiǎn)介

1.3主辦單位之合作意向

1.4可行性研究的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

2.0項(xiàng)目投資環(huán)境和市場(chǎng)研究

2.1廣州市概況及經(jīng)濟(jì)發(fā)展基本情況

2.2廣州市房地產(chǎn)發(fā)展及市場(chǎng)的基本概況

2.2.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展較快

2.2.2房地產(chǎn)開發(fā)工作量迅速增加

2.2.3商品房的銷售量不斷提高

2.2.4房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)效益顯著

2.2.5對(duì)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)的展望

2.3利用外資開發(fā)的法律依據(jù)

2.4荔灣區(qū)一帶高層、多層住宅、商場(chǎng)的開發(fā)、出售、出租經(jīng)營(yíng)情況

2.4.1供應(yīng)情況

2.4.2需求情況

2.4.3物業(yè)出租情況

2.4.4對(duì)荔灣區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)的總體評(píng)價(jià)分析

2.5對(duì)本項(xiàng)目開發(fā)的功能、規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)及營(yíng)銷的建議

3.0項(xiàng)目開發(fā)及技術(shù)設(shè)計(jì)方案的分析

3.1地塊及周圍環(huán)境、建設(shè)開發(fā)條件

3.1.1地理位置及道路交通

3.1.2地形、地質(zhì)

3.1.3附近商業(yè)及生活配套，市政基礎(chǔ)及公建配套設(shè)施

3.1.4綜合評(píng)述

3.2地塊拆遷安置情況

3.3場(chǎng)地三通一平的安排

4.0項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)及經(jīng)營(yíng)的組織與實(shí)施計(jì)劃

5.0項(xiàng)目投資構(gòu)成、總投資估算、資金籌措計(jì)劃

5.1基本參數(shù)

5.2土地成本（以下均為人民幣計(jì)算）

5.3建安工程成本

5.4前期費(fèi)用

5.5紅線內(nèi)外工程技工建配套費(fèi)

5.6不可預(yù)見費(fèi)

5.7開發(fā)期稅費(fèi)

5.8資金籌措計(jì)劃及財(cái)務(wù)費(fèi)用

5.8.1資金籌措

5.8.2財(cái)務(wù)費(fèi)用

6.0可行性研究財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的選定和預(yù)測(cè)

6.1售樓收入的測(cè)定

6.1.1住宅銷售單價(jià)的測(cè)定

6.1.2商鋪銷售單價(jià)的測(cè)定

6.1.3單位銷售單價(jià)的測(cè)定

6.1.4建議銷售價(jià)

6.1.5實(shí)際銷售總收入

6.2大廈經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用收入與支出

6.3經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)及所得稅的繳交

6.4土地增值稅

6.5所得稅

7.0項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析

7.1項(xiàng)目盈利能力分析

7.1.1內(nèi)部收益率（IRR）

7.1.2凈現(xiàn)值（NPV）

7.1.3凈現(xiàn)值率（NPVR）

7.1.4投資回報(bào)率

7.2項(xiàng)目的不確定性分析

7.2.1項(xiàng)目盈虧平衡分析

7.2.2項(xiàng)目敏感性分析

7.2.3概率分析

8.0可行性研究結(jié)論與建議

8.1項(xiàng)目綜合經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

8.2有關(guān)說明及建議

8.3項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)、指標(biāo)綜合表

附表、附圖

附表一項(xiàng)目綜合收益表

附表二項(xiàng)目動(dòng)態(tài)綜合表

附表三項(xiàng)目投資利息估算表

附表四土地增值稅計(jì)算表

附表五項(xiàng)目敏分析

附圖一項(xiàng)感性分析表

附表六概率目盈虧平衡分析曲線

附圖二項(xiàng)目敏感性分析圖

附錄

1.0—2.3（略）

 

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