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天津二手房進(jìn)行驗(yàn)房時(shí)需注意呢？ （一）查詢檔案： １、到房管部門(mén)的檔案館查詢檔案，了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向。 ２、確定承重墻的位置等，以便重新裝修。 （二）房屋外部： １、查看是否有私搭私建部分，是否有占用屋頂?shù)模呃鹊那闆r或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓； ２、是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房，將一間分隔成兩間； ３、陽(yáng)臺(tái)是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。 （三）房屋內(nèi)部： １、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積包括建筑面積，使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積； ２、產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積； ３、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修的狀況，戶型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)； ４、原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是否需要重新裝修；