天津二手房進行驗房時需注意呢? (一)查詢檔案: 1、到房管部門的檔案館查詢檔案,了解住宅的內部結構圖,包括管線的走向。 2、確定承重墻的位置等,以便重新裝修。 (二)房屋外部: 1、查看是否有私搭私建部分,是否有占用屋頂的平#臺#,走廊的情況或者屋內是否有搭建的小閣樓; 2、是否改動過房屋的內外部結構,如將陽臺改成臥室或廚房,將一間分隔成兩間; 3、陽臺是否是屋主自己封閉的,這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。 (三)房屋內部: 1、確認房屋的準確面積包括建筑面積,使用面積和戶內的實際面積; 2、產權證上一般標明的是建筑面積,最保險的辦法是測量一下房屋內從墻角到墻角的面積,即所謂地毯面積; 3、觀察房屋的內部結構及裝修的狀況,戶型是否合理,有沒有特別不適合居住的缺點; 4、原房屋是否帶裝修,裝修水平和程度如何,是否需要重新裝修;