在房地產(chǎn)行業(yè)中,有關(guān)房屋質(zhì)量責(zé)任的問題一直以來是各方爭論不休的焦點(diǎn)。首先,購房者購買房屋都會(huì)與開發(fā)商簽訂購房合同,出現(xiàn)糾紛時(shí)法院判斷的依據(jù)首先就是合同。所以在房屋買賣合同中購房者應(yīng)該與開發(fā)商就住宅工程保修范圍和保修期、雙方對(duì)工程質(zhì)量爭議的解決方式進(jìn)行明確約定。 住宅工程質(zhì)量出現(xiàn)問題,首先是開發(fā)商的責(zé)任,開發(fā)商是第一責(zé)任人,發(fā)生經(jīng)濟(jì)賠償時(shí)開發(fā)商首先應(yīng)該進(jìn)行賠償。開發(fā)商可以依據(jù)相關(guān)責(zé)任向設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行追討,如果是施工企業(yè)造成的,追討施工企業(yè);如果是材料本身造成的,施工企業(yè)再去追討材料生產(chǎn)商,如果是開發(fā)商自己采購的,由開發(fā)商自己負(fù)責(zé),就是這樣一層一層地追究到直接責(zé)任人或者企業(yè)。 在這里提醒您,購房者與開發(fā)商可以協(xié)商,就房屋質(zhì)量賠償條款寫進(jìn)購房合同或補(bǔ)充協(xié)議。在現(xiàn)實(shí)生活中,如果房屋真的發(fā)生質(zhì)量問題,開發(fā)商肯定脫不了干系。將賠償條款明確下來對(duì)買賣雙方都是有好處的。 雖然業(yè)主與施工承包單位之間無直接法律關(guān)系,但只要是獲得施工許可證,施工方即可在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行施工。如果進(jìn)入申請(qǐng)賠償程序,在開發(fā)商進(jìn)行責(zé)任賠償?shù)耐瑫r(shí),施工單位也將負(fù)連帶責(zé)任。 以上就是申請(qǐng)房屋質(zhì)量檢測和房屋質(zhì)量問題責(zé)任承擔(dān)的問題,如果對(duì)房屋質(zhì)量問題存在疑問,購房者可以在網(wǎng)上搜索當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門推薦的房屋質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)對(duì)自己的房屋進(jìn)行檢測,如果檢測結(jié)果證明確實(shí)存在質(zhì)量問題可以根據(jù)不同的程度要求開發(fā)商承擔(dān)不同的責(zé)任。
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