天津商品房收房交付應(yīng)具備哪些條件 商品房交付不當(dāng)?shù)膯栴},就是開發(fā)商交付不符合合同約定的房屋,通常有交付條件不具備的問題、房屋質(zhì)量問題、面積誤差問題、與廣#告#宣傳不符的問題、設(shè)計變更問題等。這些問題一些是可以補(bǔ)正和完善的,如交付手續(xù)、房屋質(zhì)量,這類情況購房者有權(quán)拒絕接受交房,可要求補(bǔ)正。若因補(bǔ)正而逾期交房,開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任并支付違約金。 另外一些問題是無法補(bǔ)正的,如面積誤差。遇到這類情況,購房者此時可接受交付并要求開發(fā)商賠償損失;或解除合同并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。多數(shù)情況下,合同約定購房者若解除合同,開發(fā)商支付的違約金很低,有的甚至約定按銀#行#同期存款利息承擔(dān),根本沒有起到對違約行為給以懲罰的作用。今后購房者應(yīng)當(dāng)注意簽訂合同時對以上違約金不要約定太低,防止解除合同時違約金不能彌補(bǔ)所造成的損失。 商品房的交付是商品房合同履行中的重要環(huán)節(jié),關(guān)系到合同雙方尤其是購房者能否最終實現(xiàn)購房的目的,而且對交付方式和交付條件理解的不一致也會導(dǎo)致糾紛發(fā)生,那么商品房要怎么交付,商品房交付應(yīng)具備哪些條件,如果商品房交付不當(dāng)怎么辦,這些問題不妨問問專業(yè)的房產(chǎn)律師,也可以請律師陪同收房。
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