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天津開(kāi)發(fā)商交付房屋的條件有哪些 １、商品房經(jīng)驗(yàn)收合格 開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)受人選擇“商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”這一交付條件，爭(zhēng)議最大之處就是竣工驗(yàn)收完成的時(shí)間，即開(kāi)發(fā)商憑什么資＃料＃才能證明竣工驗(yàn)收合格？竣工驗(yàn)收程序?yàn)椋? （１）該工程必須符合《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》第５條件規(guī)定的條件，即工程完工，施工、監(jiān)理、勘察、設(shè)計(jì)等單位提出相應(yīng)報(bào)告；有完整的技術(shù)檔案和施工管理資＃料＃；工程款支付完畢；專項(xiàng)驗(yàn)收（規(guī)劃、消防、環(huán)保）完成等等。 （２）建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位組成驗(yàn)收組制定驗(yàn)收方案，并將驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)等驗(yàn)收事項(xiàng)通知工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。 （３）建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收。 （４）工程竣工驗(yàn)收合格后，由建設(shè)單位提出《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。 （５）建設(shè)單位自工程竣工驗(yàn)收合格之日起１５天內(nèi)，向建設(shè)行政主管部門(mén)備案。從法律層面上分析，竣工驗(yàn)收不以《竣工備案表》取得為標(biāo)志，但是并不意味著開(kāi)發(fā)商未取得《竣工備案表》即可交付商品房，從前文分析來(lái)看，取得《竣工備案表》系法定交付條件之一，除非排除適用，否則仍然應(yīng)適用該法定條件。