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天津開發(fā)商交付房屋的條件有哪些 １、商品房經(jīng)驗收合格 開發(fā)商與買受人選擇“商品房經(jīng)驗收合格”這一交付條件，爭議最大之處就是竣工驗收完成的時間，即開發(fā)商憑什么資＃料＃才能證明竣工驗收合格？竣工驗收程序為： （１）該工程必須符合《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收暫行規(guī)定》第５條件規(guī)定的條件，即工程完工，施工、監(jiān)理、勘察、設(shè)計等單位提出相應(yīng)報告；有完整的技術(shù)檔案和施工管理資＃料＃；工程款支付完畢；專項驗收（規(guī)劃、消防、環(huán)保）完成等等。 （２）建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位組成驗收組制定驗收方案，并將驗收時間、地點等驗收事項通知工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。 （３）建設(shè)單位組織竣工驗收。 （４）工程竣工驗收合格后，由建設(shè)單位提出《工程竣工驗收報告》。 （５）建設(shè)單位自工程竣工驗收合格之日起１５天內(nèi)，向建設(shè)行政主管部門備案。從法律層面上分析，竣工驗收不以《竣工備案表》取得為標(biāo)志，但是并不意味著開發(fā)商未取得《竣工備案表》即可交付商品房，從前文分析來看，取得《竣工備案表》系法定交付條件之一，除非排除適用，否則仍然應(yīng)適用該法定條件。