天津卓信工程技術(shù)咨詢有限公司

天津商品房收房交付應(yīng)具備哪些條件 　　　　　商品房交付不當(dāng)?shù)膯栴}，就是開發(fā)商交付不符合合同約定的房屋，通常有交付條件不具備的問題、房屋質(zhì)量問題、面積誤差問題、與廣＃告＃宣傳不符的問題、設(shè)計(jì)變更問題等。這些問題一些是可以補(bǔ)正和完善的，如交付手續(xù)、房屋質(zhì)量，這類情況購房者有權(quán)拒絕接受交房，可要求補(bǔ)正。若因補(bǔ)正而逾期交房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任并支付違約金。 另外一些問題是無法補(bǔ)正的，如面積誤差。遇到這類情況，購房者此時(shí)可接受交付并要求開發(fā)商賠償損失；或解除合同并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。多數(shù)情況下，合同約定購房者若解除合同，開發(fā)商支付的違約金很低，有的甚至約定按銀＃行＃同期存款利息承擔(dān)，根本沒有起到對(duì)違約行為給以懲罰的作用。今后購房者應(yīng)當(dāng)注意簽訂合同時(shí)對(duì)以上違約金不要約定太低，防止解除合同時(shí)違約金不能彌補(bǔ)所造成的損失。 商品房的交付是商品房合同履行中的重要環(huán)節(jié)，關(guān)系到合同雙方尤其是購房者能否最終實(shí)現(xiàn)購房的目的，而且對(duì)交付方式和交付條件理解的不一致也會(huì)導(dǎo)致糾紛發(fā)生，那么商品房要怎么交付，商品房交付應(yīng)具備哪些條件，如果商品房交付不當(dāng)怎么辦，這些問題不妨問問專業(yè)的房產(chǎn)律師，也可以請(qǐng)律師陪同收房。