收房時容易出現(xiàn)的糾紛有哪些問題 (一)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量糾紛。主體結(jié)構(gòu)主要是指地基、承重墻之類的對房屋起到支撐作用的構(gòu)架,主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格會直接影響購房者的人身生命安全,因此法律對此有嚴(yán)格的規(guī)定。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格有兩種,一是因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量沒有通過檢驗造成不能交付,二是交付時或交付后購房者通過專業(yè)機構(gòu)檢測證明存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題。一般主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題比較明顯,大部分情況不能交付,所以這樣的糾紛不多見而且責(zé)任承擔(dān)非常明確。 (二)嚴(yán)重影響正常居住質(zhì)量糾紛。這種糾紛比較常見,而且法律對什么是嚴(yán)重影響正常居住沒有明確的說明。一般實踐中認(rèn)為經(jīng)過多次維修仍然不能修好的或者隔音差影響生活的以及空氣環(huán)境質(zhì)量不達(dá)標(biāo)不能正常居住的,都可以算作這種問題。 (三)一般質(zhì)量問題糾紛。這種質(zhì)量問題可以說非常普遍,它屬于可以修復(fù)并且不會嚴(yán)重影響正常居住的問題。例如屋頂有滲漏,外墻滲水或內(nèi)墻裂縫,墻皮脫落等等。 如果出現(xiàn)的是前兩種質(zhì)量問題,購房者可以要求退房,并有開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任賠償。如果是最后一種,一般不能要求退房,但可以要求開發(fā)商承擔(dān)損失賠償責(zé)任并負(fù)責(zé)維修。
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