天津卓信工程技術(shù)咨詢有限公司

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中第十四條規(guī)定： 交付的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，而合同沒(méi)有約定或約定不明確，以面積誤差比絕對(duì)值在３％（含３％）以內(nèi)或以外作為是否支持解除合同及承擔(dān)不同責(zé)任的標(biāo)準(zhǔn)，即： （一）面積誤差比絕對(duì)值在３％（含３％）以內(nèi)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算支付房款，購(gòu)房者不得以此為由解除合同； （二）面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)３％，則購(gòu)房者有權(quán)解除合同并要求開(kāi)發(fā)商返還已付的房款及利息。如果購(gòu)房者愿意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房款由購(gòu)房者按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出３％部分的所有權(quán)歸購(gòu)房者，并且對(duì)超出部分可不支付房款。房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商返還面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房款及利息，并雙倍返還超出３％部分的房款。