在天津商品房如何檢驗房屋質(zhì)量呢 (一)查看兩書一表一數(shù)。所謂的兩書一表一數(shù)是指:房屋質(zhì)量保證書,房屋使用說明書,竣工驗收備案表和面積實測數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積。《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購房者交房時,必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》。分戶驗收合格后,開發(fā)商必須按戶出具由建設、施工、監(jiān)理單位負責人簽字(簽章)確認的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》,并加蓋建設、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗收專用章。 (二)驗房之前不交費、不簽字。發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應先修房,同時取證、為日后必要時舉證奠定基礎,特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗房問題備案單,還要核查房屋總面積,一般超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍,套內(nèi)面積不變、公攤面積增加的情況更多。業(yè)主可以通過錄音機、攝像機或照相機調(diào)好日期記錄證據(jù)。 (三)房屋完好再簽業(yè)主合同。如果業(yè)主在查驗中發(fā)現(xiàn)問題,可就存在的若干質(zhì)量問題形成書面材料(驗房報告書),向開發(fā)商、物業(yè)公司提出整改、維修申請書,并由接收人簽字確認。在驗房完成后,確認房屋完好,交接鑰匙后再簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同,看好條款,不能放棄自己的權利。
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