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在天津商品房如何檢驗(yàn)房屋質(zhì)量呢 （一）查看兩書(shū)一表一數(shù)。所謂的兩書(shū)一表一數(shù)是指：房屋質(zhì)量保證書(shū)，房屋使用說(shuō)明書(shū)，竣工驗(yàn)收備案表和面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積。《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》要求開(kāi)發(fā)商在向購(gòu)房者交房時(shí)，必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》。分戶驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字（簽章）確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗(yàn)收專(zhuān)用章。 （二）驗(yàn)房之前不交費(fèi)、不簽字。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證、為日后必要時(shí)舉證奠定基礎(chǔ)，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗(yàn)房問(wèn)題備案單，還要核查房屋總面積，一般超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍，套內(nèi)面積不變、公攤面積增加的情況更多。業(yè)主可以通過(guò)錄音機(jī)、攝像機(jī)或照相機(jī)調(diào)好日期記錄證據(jù)。 （三）房屋完好再簽業(yè)主合同。如果業(yè)主在查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，可就存在的若干質(zhì)量問(wèn)題形成書(shū)面材料（驗(yàn)房報(bào)告書(shū)），向開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司提出整改、維修申請(qǐng)書(shū)，并由接收人簽字確認(rèn)。在驗(yàn)房完成后，確認(rèn)房屋完好，交接鑰匙后再簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。