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天津商品房驗房應注意什么呢 驗房與收房往往是買賣房屋過程中出現(xiàn)糾紛最多，也最容易是購房者上當?shù)囊粋€環(huán)節(jié)。很多法律糾紛源于收房環(huán)節(jié)買賣雙方引發(fā)的爭端，購房者在這方面應該如何運用法律盾牌維護自己的合法權(quán)益，業(yè)主在驗房時要注意哪些問題？ 首先，任何商品房竣工驗收必須由開發(fā)商、施工單位、房屋設計單位、房屋質(zhì)量工程監(jiān)督單位出具由這四個單位竣工驗收并填寫的《竣工驗收備案表》。沒有這個，開發(fā)商就不具備交房條件。 這里提醒購房者，開發(fā)商交付的商品房如果沒有取得該證，就不排除商品房在建筑質(zhì)量方面存在重大缺陷，同時，沒有竣工驗收備案，將來會影響房屋產(chǎn)權(quán)登記，也就是說，沒有竣工驗收備案證，房產(chǎn)證就始終不能。 其次，《竣工驗收備案表》是房屋交付使用的唯一標識，其他單方面出具的或者聯(lián)合出具的其他證明都不能作為商品房驗收合格的證明。開發(fā)商不能提供《竣工驗收備案表》的，購房者可以拒絕收房，開發(fā)商應承擔逾期交房的責任。