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萬科現房別墅/俊發(fā)現房三室兩廳/昆明現房按國家銷售“現房”的規(guī)定，已經蓋好的房子，不等于是“現房”，已經有人入住的房子也不等于是“現房”，而已領房產證和土地使用證（現在只有部分房子擁有土地證，北京為例，新建的規(guī)劃到各區(qū)的現房都不擁有土地證，只有原來歸市國土資源直接管理的才擁有土地證）的房子才叫“現房”。這種現房銷售已不再需要“銷售許可證”，而是要查看“房產證”，簽合同也不是必須使用商品房買賣標準合同。購買這種房子，對購房人有利的是可以做到眼見為實，但購房人的眼光可要敏銳點兒，千萬別心血來潮，買錯了“現房”比買期房更容易使自己陷入被動?，F房的優(yōu)勢有：1、真實直觀，可以一眼看到實物，對里面的房型、朝向都能一目了然。比起期房而言，期房只能根據開發(fā)商提供的平面圖和渲染的效果圖估測一下自己未來的房子的情形。而平面圖很抽象，一般用戶很難有個具體的概念；效果圖因為一般描述的都是精裝修過的，所以不能真實反映你將來能到手的房屋的樣子。2、現房可以即買即住，不用像期房那樣等上個一兩年甚至更長的時間。.新牧房地產經紀|||萬科現房別墅/俊發(fā)現房三室兩廳/昆明現房