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杭州世邦魏理仕(CBRE)發(fā)布了《2013年第三季度杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》報(bào)告，報(bào)告分析了杭州優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓、工業(yè)物業(yè)、高檔住宅及優(yōu)質(zhì)商鋪各市場(chǎng)三季度的表現(xiàn)。本季度，杭州單體體量最大的購(gòu)物中心城西銀泰城開(kāi)業(yè)，進(jìn)一步促進(jìn)了優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)的演變進(jìn)化，體驗(yàn)式消費(fèi)不僅只是標(biāo)簽，購(gòu)物中心積極調(diào)整業(yè)態(tài)組合，增加餐飲娛樂(lè)業(yè)態(tài)權(quán)重成趨勢(shì)。同時(shí)，杭州進(jìn)入購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)的大躍進(jìn)時(shí)期，至2017年預(yù)計(jì)主城區(qū)將有約128萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)入市，增幅超過(guò)130%。本季度核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓需求仍然旺盛，推動(dòng)租金微漲。土地交易市場(chǎng)活躍，藍(lán)孔雀、華家池等市中心地塊紛紛落定，連同運(yùn)河商務(wù)區(qū)等新興區(qū)域在將來(lái)可能新增逾100萬(wàn)平方米寫(xiě)字樓供應(yīng)，屆時(shí)將給錢(qián)江新城帶來(lái)更大的去化壓力。

　　寫(xiě)字樓市場(chǎng)

　　優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目需求旺盛，帶動(dòng)租金微漲

　　第三季度，杭州寫(xiě)字樓市場(chǎng)表現(xiàn)平穩(wěn)。本季度優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓平均租金較上季度上漲0.6%至每月每平方米122.1元，上漲動(dòng)力主要來(lái)源于黃龍等核心板塊內(nèi)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的提價(jià)。季度內(nèi)，德力西大廈和浙商財(cái)富中心交付，為杭州寫(xiě)字樓市場(chǎng)帶來(lái)約108000平方米的新增供應(yīng)量，帶動(dòng)市場(chǎng)整體空置率上升1.0個(gè)百分點(diǎn)至28.1%。

　　未來(lái)六個(gè)月，預(yù)計(jì)將有約110萬(wàn)平方米的寫(xiě)字樓新增供應(yīng)量入市，但均位于核心區(qū)以外。受限于新興辦公區(qū)域目前交通、商業(yè)等配套尚不成熟，核心區(qū)內(nèi)優(yōu)質(zhì)企業(yè)的向外搬遷意愿不強(qiáng)。因此，世邦魏理仕認(rèn)為盡管整體上看杭州辦公樓空置率可能進(jìn)一步走高，但黃龍、武林等板塊的優(yōu)質(zhì)樓宇租金預(yù)計(jì)仍將保持堅(jiān)挺。

　　工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)

　　物流設(shè)施供不應(yīng)求，翹首期待新項(xiàng)目

　　第三季度，杭州市工業(yè)用地價(jià)格微漲。工業(yè)用地平均價(jià)格較上季度上漲0.6%至每平方米432.3元。物流倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施租金在本季度上升幅度為2.3%，至每月每平方米22.6元。杭州高端物流設(shè)施一直處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，普洛斯下沙物流園、臨江物流園目前幾乎都呈滿租狀態(tài)。其中臨江物流園二期將于明年一季度交付，會(huì)提供21666平方米的新增面積。位于錢(qián)江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的普洛斯錢(qián)江物流園，目前仍處于規(guī)劃階段，預(yù)計(jì)今年年底開(kāi)工。

　　商鋪市場(chǎng)

　　體驗(yàn)式業(yè)態(tài)成趨勢(shì)，將迎來(lái)購(gòu)物中心高速增長(zhǎng)期

　　第三季度，位于城西的銀泰城開(kāi)業(yè)，為市場(chǎng)帶來(lái)了約120000平方米零售物業(yè)面積。由于新開(kāi)項(xiàng)目為知名零售商，較高的出租率使得市場(chǎng)整體空置率減少了0.1個(gè)百分點(diǎn)至2.7%。而對(duì)于優(yōu)質(zhì)商鋪的旺盛需求推動(dòng)杭州首層商鋪平均租金較上一季度上漲1.4%。

　　本季Hedgren、Miss Patina和浪琴均在湖濱銀泰開(kāi)出新店，Holister的中國(guó)第六店在萬(wàn)象城迎客。品牌新店開(kāi)業(yè)保持活躍，顯示零售商對(duì)杭州這一華東區(qū)域零售重鎮(zhèn)興趣不減。

　　未來(lái)的6個(gè)月內(nèi)，重建的解百A樓將是市場(chǎng)上的唯一新增供應(yīng)，商業(yè)面積20000平方米左右。市場(chǎng)空置率將停在低位，而租金上漲趨勢(shì)料將延續(xù)。

　　杭州優(yōu)質(zhì)商鋪市場(chǎng)有三個(gè)主要趨勢(shì)值得關(guān)注，并可能帶來(lái)深遠(yuǎn)的影響：

　　一、為應(yīng)對(duì)愈演愈烈的電商沖擊，購(gòu)物中心正積極地對(duì)業(yè)態(tài)組合進(jìn)行調(diào)整——餐飲、娛樂(lè)等體驗(yàn)式業(yè)態(tài)所占權(quán)重明顯上升。

　　二、杭州購(gòu)物中心將進(jìn)入高速增長(zhǎng)的大發(fā)展時(shí)代。預(yù)計(jì)2017年開(kāi)業(yè)的主城區(qū)購(gòu)物中心體量新增供應(yīng)約1280000平方米，為目前杭州優(yōu)質(zhì)商鋪總存量的1.3倍。

　　三、從新建購(gòu)物中心的分布來(lái)看，杭州的商業(yè)格局將出現(xiàn)遍地開(kāi)花格局。未來(lái)3-4年中，不論是隸屬傳統(tǒng)商圈的武林，還是新興商圈城北，都將有大型項(xiàng)目面世。

盡管傳統(tǒng)外貿(mào)環(huán)境還未完全轉(zhuǎn)暖，但外貿(mào)電商卻在低調(diào)中迎來(lái)新發(fā)展。隨著敦煌網(wǎng)與義烏的合作，作為跨境電商大佬之一的敦煌網(wǎng)逐漸轉(zhuǎn)型成為面向所有外貿(mào)企業(yè)的在線生意平臺(tái)。有業(yè)界人士指出，在競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的電子商務(wù)領(lǐng)域，跨境貿(mào)易已成一片發(fā)展藍(lán)海。

　　隨著電子商務(wù)和全球貿(mào)易的不斷發(fā)展，許多傳統(tǒng)企業(yè)與外貿(mào)工廠正在蓄勢(shì)進(jìn)入外貿(mào)電商領(lǐng)域。隨著外貿(mào)B2C網(wǎng)站蘭亭集勢(shì)順利在美國(guó)上市成為受萬(wàn)眾矚目的中概股，這讓外貿(mào)電商市場(chǎng)成為業(yè)界的焦點(diǎn)。

　　前段時(shí)間，敦煌網(wǎng)首席執(zhí)行官王樹(shù)彤在公司九周年慶典之際宣布了“全面服務(wù)中國(guó)供應(yīng)商新戰(zhàn)略”。王樹(shù)彤表示，敦煌網(wǎng)不再單純是小額外貿(mào)的快速交易平臺(tái)，而是面向所有外貿(mào)企業(yè)、幫助中國(guó)本土品牌實(shí)現(xiàn)海外網(wǎng)絡(luò)直銷的在線生意平臺(tái)，是一個(gè)外貿(mào)電商的生態(tài)圈。

　　王樹(shù)彤表示，相比內(nèi)貿(mào)電子商務(wù)的紅海，外貿(mào)電子商務(wù)正成為中國(guó)外貿(mào)和電子商務(wù)領(lǐng)域的廣闊藍(lán)海。內(nèi)貿(mào)電子商務(wù)競(jìng)爭(zhēng)激烈，主要以價(jià)格戰(zhàn)為主，相比而言，外貿(mào)電子商務(wù)的競(jìng)爭(zhēng)還沒(méi)有達(dá)到白熱化，具有很大的發(fā)展空間，普遍盈利性好。由于市場(chǎng)巨大，外貿(mào)電商比較理性，不用一味拼價(jià)格，大家能更務(wù)實(shí)地做好產(chǎn)品和服務(wù)。

　　據(jù)王樹(shù)彤稱，敦煌網(wǎng)目前已進(jìn)入盈利階段，這對(duì)很多仍在電商領(lǐng)域靠燒錢(qián)換取市場(chǎng)份額的企業(yè)來(lái)講，已是“風(fēng)景這邊獨(dú)好”。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，如今上規(guī)模的外貿(mào)電商平臺(tái)，有外資背景的eBay、亞馬遜，還有本土背景的敦煌網(wǎng)、速賣通等。數(shù)據(jù)顯示，2012年中國(guó)外貿(mào)進(jìn)出口總額達(dá)3.8萬(wàn)億元，外貿(mào)電商整體銷售額近百億美元，90%以上的傳統(tǒng)外貿(mào)企業(yè)還徘徊在門(mén)外，如何讓他們走上新型的外貿(mào)電商之路，是外貿(mào)電子商務(wù)面臨的巨大挑戰(zhàn)。

　　敦煌網(wǎng)副總裁張永捷認(rèn)為，現(xiàn)在很多傳統(tǒng)外貿(mào)企業(yè)盡管注意到了外貿(mào)電商的發(fā)展前景，但由于觀念陳舊與技術(shù)不熟練，對(duì)于走上外貿(mào)電商的轉(zhuǎn)型之路還表露猶豫的態(tài)度。

　　對(duì)敦煌網(wǎng)來(lái)說(shuō)，他們?cè)敢庥米约旱膭?chuàng)業(yè)經(jīng)歷去輔助這些傳統(tǒng)外貿(mào)企業(yè)從線上走向全世界，讓外貿(mào)企業(yè)嘗到電子商務(wù)的甜果。