湖北漢海拍賣有限公司

【城市概況】武穴市位于長江中游北岸，大別山南麓，鄂東邊緣，四周與蘄春、黃梅、陽新、九江、瑞昌等地為鄰。素有“三省七縣通衢”、“鄂東門戶”和“入楚第一港”之稱，是武漢1+8城市圈組成城市，距武漢約170公里，驅(qū)車2小時可抵達。醫(yī)藥化工業(yè)、新型建材業(yè)、機械加工業(yè)、船舶修造業(yè)，是武穴產(chǎn)業(yè)高地上的四大方陣。武穴港是長江十大深水良港之一，在長江北岸武漢至安慶433公里的區(qū)間內(nèi)，唯有武穴港可?？?000噸以上的客貨輪船，客流量在湖北僅次于武漢港。土地面積1246平方公里，耕地面積3.4733萬公頃，2013年人口為80.77萬人，縣城城區(qū)常住人口26.8萬人。

【土地市場】武穴市自2012年以來近3年內(nèi)住宅市場共成交了30塊地塊，建筑面積以最大體量計算共計245萬㎡。土地成交均價在132萬元/畝。但武穴市城區(qū)土地價值明顯高于鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地，城市主干道刊江大道沿線土地價格在200萬/畝-300萬/畝之間，樓面地價在700-1000元/㎡之間。

【拍賣標的】武穴市泉塘村投資權(quán)，主要包含：仙姑山旅游路東側(cè)，山下垸南側(cè)，大石頭林北側(cè)，魏泉路西側(cè)，面積約102畝土地的儲備。概算5000萬，競買保證金1000萬。

依照前期測算確定泉塘村項目土地收儲所需最低資金數(shù)額約為5000萬，通過公開拍賣方式選定泉塘村投資權(quán)項目投資人，由政府授權(quán)的項武穴市刊江村鎮(zhèn)投資公司與投資人簽訂《土地收儲投資合同》，投資人負責出資協(xié)助政府依法完成泉塘村項目的土地收儲，政府將符合出讓條件的土地依法采用招拍掛方式出讓，投資人必須承諾以投資權(quán)成交價參與項目范圍內(nèi)的國有建設(shè)用地使用權(quán)競買，如果投資人未競得地塊，國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓成交價與投資權(quán)成交價之間的差額為溢價，由政府按約定比例向投資人支付投資收益。

（一）擬收儲土地基本情況：

1.擬收儲土地面積約102畝，投資概算約5000萬元，折合土地單價為49萬/畝。其中，后期擬出讓面積約102畝，容積率2.0，具體規(guī)劃指標以以武穴市規(guī)劃部門出具的規(guī)劃設(shè)計條件為準。

2.擬收儲102畝土地由投資人出資，武穴市人民政府授權(quán)武穴市刊江村鎮(zhèn)投資公司具體協(xié)調(diào)、組織完成土地的收儲整理工作。

（二）投資權(quán)付款期限：

拍賣成交后，競得人交納的競買保證金1000萬元轉(zhuǎn)為首期合同價款，成交之日起1個月內(nèi)支付至成交價款的40%，余款在2015年3月31日前付清；

（三）國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓：

在投資人依照《土地收儲投資合同》中約定的期限支付完成全部投資價款后，武穴市刊江村鎮(zhèn)投資公司依照合同約定依法協(xié)調(diào)武穴市國土資源局組織102畝土地的出讓活動。

（四）投資收益：

投資人在按期支付的投資權(quán)價款的前提下，武穴市刊江村鎮(zhèn)投資公司依照合同約定依法協(xié)調(diào)武穴市國土資源局于2015年9月1日前完成土地出讓。投資權(quán)成交價作為項目范圍內(nèi)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的起始價。溢價部分（即出讓地塊成交價超出投資權(quán)成交價的部分）的60%由甲方作為投資收益支付給投資人。

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